[發明專利]一種租賃系統及租賃方法

在審

• 申請號: 201710521583.6
• 申請日: 2017-06-30
• 公開（公告）號: CN107169779A
• 公開（公告）日: 2017-09-15
• 發明（設計）人: 劉壹青;朱澤;王俊嶺
• 申請（專利權）人: 宇起數字科技（上海）有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q30/06
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

技術領域

本發明涉及租賃領域，具體涉及一種租賃系統及租賃方法，更具體涉及一種用于房屋的租賃系統及租賃方法。

背景技術

隨著互聯網應用技術的普及，人們以日漸習慣通過互聯網來完成相應的業務，比如，通過互聯網上的房屋租賃網站尋找合適的求租者或房源。

目前，房屋租賃網站的主要是通過房東或中介在房屋租賃網站上發布房屋出租信息，求租者在房屋租賃網站上發布求租信息，出租信息和求租信息分別位于房屋租賃網站的不同欄目下，房東或中介通過去對應求租信息的欄目下瀏覽相應的求租信息以尋找合適的求租者，求租者通過去對應房屋出租信息的欄目瀏覽房屋出租信息以尋找合適的房源。

但是，上述技術方案中，用戶體驗感較差，而且智能化交底，租客和出租人之間的權益得不到保障。

發明內容

為了解決上述不足的缺陷，本發明提供了一種租賃系統及租賃方法，可以得到較佳的體驗，而且智能化更高，可以保障租客和出租人之間的權益。

本發明提供了一種租賃系統，包括：

硬件端，所述硬件端根據接收的指令做出相對應的開鎖/鎖合動作，其中硬件端包括整體鎖和鎖帖；

客戶端，用于對出租信息的發布、用于對承租信息的發布或者對出租的出租物進行承租；

服務器端，用于根據客戶端發出的請求發送相應的指令到客戶端，以及根據客戶端中出租用戶、承租用戶之間簽訂的協議信息發送指令到客戶端的承租用戶；

所述硬件端接收客戶端中承租用戶的指令作出開鎖/鎖合的動作并將動作信息發送到服務器端，所述服務器端包括硬件端服務器和業務服務器，所述硬件端服務器根據業務服務器的請求下發相應的指令到客戶端，以及客戶端根據該指令對硬件端進行控制。

上述的系統，其中，用于房屋的租賃系統。

上述的系統，其中，所述硬件端包括通訊模塊、定位模塊和硬件本體，所述通訊模塊用于接收客戶端中承租用戶的指令并將指令發送到硬件本體，硬件本體根據接收的指令作出相應的動作，以及通訊模塊將硬件本體的動作發送到服務器端，所述定位模塊用于將硬件端的位置信息發送到服務器端。

上述的系統，其中，所述客戶端包括出租模塊、承租模塊和服務模塊，所述出租模塊用于向服務器端上傳出租房源信息和房東的聯系信息，所述承租模塊用于對租房信息的發布或者對相應的房屋進行承租；所述服務模塊用于對租客提供相應的服務。

上述的系統，其中，所述指令為密鑰，所述硬件端服務器根據不同的權限下發不同級別的密鑰，其中包括當房東在客戶端的出租模塊上傳一個硬件端之后，則生成一個管理員密鑰；當租客在客戶端中發出租房申請，經過業務服務器的確認并通過硬件端服務器下發臨時密鑰，租客可以通過該臨時密鑰去看申請的房源；當租客與房東之間簽訂了租房協議之后，則將管理員密鑰分發給租客，密鑰時間為租房的時間，以及，房東可以對房客權限進行管理，授權其可以分發臨時密鑰，或不能分發臨時密鑰；房客分發臨時密鑰時，不影響房源的出租狀態。

上述的系統，其中，所述密鑰的生成方式：根據客戶端中出租用戶、承租用戶之間簽訂的協議信息來確定，若承租用戶以提交押金的方式來看房，則對承租用戶生成臨時密鑰，若租客與房東之間簽訂了租房協議之后，則將管理員密鑰分發給租客，密鑰時間為租房的時間，房東可以選擇在租客承租期間，租客是否具有分發臨時密鑰的權限，但在承租期間內，臨時密鑰的分發不對房屋租賃狀態產生影響。

上述的系統，硬件端的通訊協議包括多種，如藍牙，NB-IOT，3G/4G，wifi，zigbee以及其中的多種組合方式等。

上述的系統，硬件端的形式不僅僅限于整體鎖，鎖帖，還包括可控制空間出入的所有硬件設備，如門禁，閘機，整體智能門，智能門栓等。

另一方面，本發明提出的一種租賃方法，包括以下步驟：

用戶通過客戶端中的出租模塊或承租模塊發出相應的租賃信息，其中房東通過出租模塊上傳房源的硬件端，然后硬件端服務器生成管理員密鑰；

服務器端接收承租模塊的請求信息并發送到相應指令到出租模塊和承租模塊；

出租用戶、承租用戶通過出租模塊、承租模塊來簽訂相應的協議并發到服務器端；

服務器端基于上述的協議生成相應的密鑰，其中包括不同權限的密鑰；

客戶端通過上述的密鑰來控制硬件端并完成對硬件本體的開合；

若承租用戶查看房屋之后符合其要求，則出租用戶、承租用戶在客戶端中在線簽署合同，也可以申請中介人工服務，給予法務支持和履行簽約流程，或者在人工協助下，完成簽約；