[發明專利]一種租賃系統及租賃方法

在審

• 申請號: 201710521583.6
• 申請日: 2017-06-30
• 公開（公告）號: CN107169779A
• 公開（公告）日: 2017-09-15
• 發明（設計）人: 劉壹青;朱澤;王俊嶺
• 申請（專利權）人: 宇起數字科技（上海）有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q30/06
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種租賃系統，其特征在于，包括：

硬件端，所述硬件端根據接收的指令做出相對應的開鎖/鎖合動作；

客戶端，用于對出租信息的發布、用于對承租信息的發布或者對出租的出租物進行承租；

服務器端，用于根據客戶端發出的請求發送相應的指令到客戶端，以及根據客戶端中出租用戶、承租用戶之間簽訂的協議信息發送指令到客戶端的承租用戶；

所述硬件端接收客戶端中承租用戶的指令作出開鎖/鎖合的動作并將動作信息發送到服務器端，

所述服務器端包括硬件端服務器和業務服務器，所述硬件端服務器根據業務服務器的請求下發相應的指令到客戶端，以及客戶端根據該指令對硬件端進行控制。

2.如權利要求1所述的一種租賃系統，其特征在于，用于房屋的租賃系統。

3.如權利要求2所述的一種租賃系統，其特征在于，所述硬件端包括通訊模塊、定位模塊和硬件本體，所述通訊模塊用于接收客戶端中承租用戶的指令并將指令發送到硬件本體，硬件本體根據接收的指令作出相應的動作，以及通訊模塊將硬件本體的動作發送到服務器端，所述定位模塊用于將硬件端的位置信息發送到服務器端。

4.如權利要求3所述的一種租賃系統，其特征在于，所述客戶端包括出租模塊、承租模塊和服務模塊，所述出租模塊用于向服務器端上傳出租房源信息和房東的聯系信息，所述承租模塊用于對租房信息的發布或者對相應的房屋進行承租；所述服務模塊用于對租客提供相應的服務。

5.如權利要求4所述的一種租賃系統，其特征在于，所述指令為密鑰，所述硬件端服務器根據不同的權限下發不同級別的密鑰，其中包括當房東在客戶端的出租模塊上傳一個硬件端之后，則生成一個管理員密鑰；當租客在客戶端中發出租房申請，經過業務服務器的確認并通過硬件端服務器下發臨時密鑰，租客可以通過該臨時密鑰去看申請的房源；當租客與房東之間簽訂了租房協議之后，則將管理員密鑰分發給租客，密鑰時間為租房的時間，以及，房東可以對房客權限進行管理，授權其可以分發臨時密鑰，或不能分發臨時密鑰；房客分發臨時密鑰時，不影響房源的出租狀態。

6.如權利要求5所述的一種租賃系統，其特征在于，所述密鑰的生成方式：根據客戶端中出租用戶、承租用戶之間簽訂的協議信息來確定，若承租用戶以提交押金的方式來看房，則對承租用戶生成臨時密鑰，若租客與房東之間簽訂了租房協議之后，則將管理員密鑰分發給租客，密鑰時間為租房的時間，房東可以選擇在租客承租期間，租客是否具有分發臨時密鑰的權限，但在承租期間內，臨時密鑰的分發不對房屋租賃狀態產生影響。

7.一種租賃方法，其特征在于，包括以下步驟：

用戶通過客戶端中的出租模塊或承租模塊發出相應的租賃信息，其中房東通過出租模塊上傳房源的硬件端，然后硬件端服務器生成管理員密鑰；

服務器端接收承租模塊的請求信息并發送到相應指令到出租模塊和承租模塊；

出租用戶、承租用戶通過出租模塊、承租模塊來簽訂相應的協議并發到服務器端；

服務器端基于上述的協議生成相應的密鑰，其中包括不同權限的密鑰；

客戶端通過上述的密鑰來控制硬件端并完成對硬件本體的開合；

若承租用戶查看房屋之后符合其要求，則出租用戶、承租用戶在客戶端中在線簽署合同，也可以申請中介人工服務，給予法務支持和履行簽約流程；

服務器端接收到上述的合同之后，將管理員密鑰下發到承租用戶。

8.如權利要求7所述的一種租賃方法，其特征在于，所述客戶端還包括服務模塊，其中服務模塊包括維修模塊、家政模塊，用于在承租用戶入住之后，為承租用戶提供相應的服務。

9.如權利要求7所述的一種租賃方法，其特征在于，所述硬件端還包括定位模塊，用戶判斷硬件端是否被移動位置，若有異常的信息，則服務器端發出相應的提醒，說明房源地址和硬件端位置出現錯位。

10.如權利要求7所述的一種租賃方法，其特征在于，所述承租用戶在離開房屋時，通過用戶端的app來關閉硬件本體并通過服務端的確認；在看房過程中，承租用戶可以通過用戶端與房東進行視頻對話，可以方便了解承租用戶與房東之間的需求。