[發明專利]一種網上定價會員制低買快賣住房方法

在審

• 申請號: 201710438806.2
• 申請日: 2017-06-12
• 公開（公告）號: CN107274220A
• 公開（公告）日: 2017-10-20
• 發明（設計）人: 張和強
• 申請（專利權）人: 張和強
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 上海宣宜專利代理事務所(普通合伙)31288
• 代理人: 楊小雙

技術領域

本發明涉及一種房屋交易方法，尤其涉及一種網上定價會員制低買快賣住房方法。

背景技術

房地產“泡沫化”是世界性難題，房價虛高使房價嚴重偏離住房自身價、市場價、需求價。北上廣深等一線城市的房價更是高得“離譜”，這不僅使有居住需求的購房者“望房興嘆”，成交量日益萎縮，交易日漸清淡，也為“房價暴跌”可能引發系統性金融風險埋下隱患。

在傳統的房地產中介交易方式下，無論是線上還是線下，由于炒房者干擾太多，使買家、賣家缺乏彼此信任，雙方很難就價格達成一致。即便有成交可能，購房過程環節復雜、互不信任、費時費力，時間成本和人力成本居高不下。即使達成交易，往往成交的個別最高價格被房產中介或媒體當作市場價格，成為之后的買賣議價時的標桿參考，個人買家始終處在議價的被動弱勢地位，議價能力低下。這就客觀造成市場不透明、被扭曲，對買家不公平。長此以往，對房地產中介的健康發展不利，有損房產市場交易效率。

當前國家大力提倡“互聯網+”戰略，用互聯網技術改造和提升傳統產業和包括房產中介在內的服務業，人工智能、現代通信、網絡社交等技術的廣泛運用，為改造傳統房產中介行業的模式提供了可行性，讓社會和個人的不動產真正動起來，造福全社會。

發明內容

本發明的主要目的在于提供一種網上定價會員制低買快賣住房方法，通過該交易方法能夠使房屋的買賣價格或者出租價格更加的合理。

為達到以上目的，本發明采用的技術方案為：一種網上定價會員制低買快賣住房方法，其特征在于，包括以下步驟：

步驟一：賣房者和買房者或者出租者和租房者通過客戶端進行信息登記，所述信息包括賣房者或者出租者的個人信息和房屋信息以及買房者或者租房者的個人信息和房屋需求信息，所述房屋需求信息至少包括買房者或者租房者所能承受的房價或者租金，所述信息通過客戶端上傳至服務器，所述賣房者或者出租者給出的房價或者租金低于市場平均價；

步驟二：服務器根據所述房屋信息以及外部因素計算房屋的參考價格；

步驟三：根據所述參考價格與買房者或者租房者所能承受的房價或者租金對賣房者和買房者或者出租者和租房者進行配對；

步驟四：對配對成功的買房者和賣房者或者租房者和出租者互相篩選并確定最終房屋價格，所述房屋價格低于所述賣房者或者出租者給出的房價或者租金和房屋的參考價格；

步驟五：對篩選后的買房者和賣房者或者租房者和出租者進行資格驗證；

步驟六：買房者和賣房者或者租房者和出租者均具備相應的資格，簽署房屋買賣合同或者租房合同，最后成交。

優選地，在步驟二中，所述外部因素包括環境形勢、物價、當前該地區內的平均房價或者租金、當地居民購買力。

優選地，在步驟三中，在匹配成功后，服務器將買房者和賣房者或者出租者和租房者的相關信息發送到對方。

優選地，在步驟四中，在相互篩選時，買房者和賣房者或者出租者和租房者雙方通過現場查看、多家對比的方式進行篩選。

優選地，還包括步驟七：對交易數據進行保存。

與現有技術相比，本發明具有以下有益效果：

1)該方法是為針對想低價買房或者租房的人和想盡快將房屋賣出或者租出的人提供的，通過“低買快賣”的方式來實現買賣雙方的需求；同時，為了保證買賣雙方的可信程度，該方法采用會員制，在成為會員之前必須簽署相關的協議，接受該方法的理念；

2)通過采用會員制，成為會員的人需要需要簽訂相應的協議，這樣能夠保證交易平臺的可信度，進而能夠提高的成交率；同時通過會員能夠發展新的會員或者通過互聯網的社交功能來發展會員，會員越多，平臺的可信度也就越高，成交率也會更高；

3)該方法通過考慮多種因素來計算出房屋的參考價格，由于考慮到多種因素，這就使得房價的定位更加合理；同時，由于采用了網絡定價，并且配對的雙方都是能夠接受該價格的，因此，提高了成交效率。

具體實施方式

以下描述用于揭露本發明以使本領域技術人員能夠實現本發明。以下描述中的優選實施例只作為舉例，本領域技術人員可以想到其他顯而易見的變型。

一種網上定價會員制低買快賣住房方法，包括如下步驟：

步驟1：登記成為房屋交易平臺會員