[發明專利]房價計算方法

在審

• 申請號: 201710068558.7
• 申請日: 2017-02-08
• 公開（公告）號: CN106886919A
• 公開（公告）日: 2017-06-23
• 發明（設計）人: 馮頌委;葉禾
• 申請（專利權）人: 新正科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 杭州斯可睿專利事務所有限公司33241
• 代理人: 周涌賀,吳斌林

技術領域

本發明涉及一種房價計算方法。

背景技術

目前，由于房地產產品的特殊性和唯一性，房價在擁有和其他商品相同性質之外還有許多特性，有許多要素會顯著地影響房價，這就使得對房價的確定變得較為復雜。為誘導和刺激消費者的購買欲望，系統采用基于效用理論的饑餓營銷策略，使得不同時間維度或者數量維度的房地產價格各不相同。而快速報價系統是系統實時響應客戶選擇并為其決策提供價格依據的重要手段，但是對于房價沒有快速報價的方法，容易導致報價慢，容易出錯。

發明內容

本發明要解決上述現有技術存在的問題，提供一種房價計算方法，基于饑餓營銷策略的房價實時自動生成技術，為實現訂制的盡早完成，利用饑餓營銷策略予以定價，不同時間維度或數量維度給予不同的優惠，在互聯網上依據訂制時間即時生成所選房產價格。

本發明解決其技術問題采用的技術方案：這種房價計算方法，

(1)包括意向金，意向金由系統針對項目事先設定，交意向金x_i抵房價X_i，

x_i:客戶繳納意向金，

X_i：客戶繳納意向金抵房價額度；

如：交2萬抵5萬，則x_i＝2萬，X_i＝5萬。

(2)付款比例，付款比例由系統針對項目事先設定，付款比例Fj對應總房價優惠額度Y_Fj

D：付款比例系數，

Fj：第j種付款比例，

Y_Fj：第j種付款比例對應總房價優惠額度；

如：付款比例80％對應總房價優惠20％，則F_j＝80％，Y_Fj＝20％。

(3)時間維度：此項由系統針對項目設定計算方法，購買時間s對應總房價優惠額度Y_S，

A：時間維度優惠系數，

S：享受時間維度優惠總天數，

s：第s天購買，

Y_S：第s天購買對應總房價優惠額度，

Y_Sz：時間維度終止優惠額度，

(4)數量維度：此項由系統針對項目設定計算方法，購買套數l對應總房價優惠額度Y_l，

B：數量維度優惠系數，

L：項目總套數，

l：購買套數為第l套，

Y_l：購買第l套對應總房價優惠額度，

Y_lz：數量維度終止優惠額度，

(5)團購：此項由系統針對項目設定計算方法，購買套數t對應總房價優惠額度Y_t，

C：團購優惠系數，

T：項目總套數，

t：購買套數為第t套，

Y_t：購買第t套時對應總房價優惠額度，

Y_tz：團購結束時對應總房價優惠額度，

T_k：團購設定針對k數量的優惠系數(范圍為0-1之間)，

團購結束后退房款為Y_tz-Y_t

Ytz＝C·YF_j·Tk

(6)房價計算總公式：

F：原始房價

F_Z：購買房價

D：訂制金，

Q：補交款，

本發明有益的效果是：本發明具體分析各種優惠，通過不同的購買時間、購買套數以及其他優惠快速計算總優惠，并快速得出優惠后的最終房價。房地產在銷售過程中，可能通過意向金、付款比例、時間維度、數量維度、團購等多種優惠方式，每一個具體要素發生變 化，房價都會發生變化。當在互聯網上進行房地產銷售時，要實現每一個要素變化引起的房價變化在互聯網上實時顯示，必須采用本計算方案。

具體實施方式

下面結合實施例對本發明作進一步說明：

實例一：

客戶選擇70％付款比例，計算如下

實例二：