[發(fā)明專利]一種房屋租賃信息系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201611207276.2
• 申請日: 2016-12-23
• 公開（公告）號: CN106779955A
• 公開（公告）日: 2017-05-31
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 韋順
• 申請（專利權(quán)）人: 廣西中金大通資產(chǎn)管理有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q30/00;G06Q50/16
• 代理公司: 北京天奇智新知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司11340
• 代理人: 但玉梅

【技術(shù)領(lǐng)域】

本發(fā)明涉及房屋租賃技術(shù)領(lǐng)域，尤其是涉及一種房屋租賃信息系統(tǒng)。

【背景技術(shù)】

隨著社會(huì)的發(fā)展，城市化已經(jīng)成為趨勢，在城市化過程中，房地產(chǎn)發(fā)展迅猛。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，一些矛盾和問題不斷凸顯，比如在現(xiàn)有住房中以投資為目的的購房戶占有較大的比例，房屋供求的結(jié)構(gòu)不合理，許多城市房屋閑置的問題較為突出。一方面擁有閑置房屋的業(yè)主想對房屋進(jìn)行租賃，另一方面以農(nóng)村的外出打工的農(nóng)民工為代表的城市外來人員，存在著剛性的租房需求，從而進(jìn)一步促進(jìn)了房屋租賃市場的快速發(fā)展。在房屋租賃市場中房屋租賃管理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的基本資料，客戶資料的管理，房屋租賃管理，各項(xiàng)收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理，一般不允許出錯(cuò)，如果實(shí)行手工操作，須手工填制大量的表格，這就會(huì)耗費(fèi)工作人員大量的時(shí)間和精力。利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租賃工作的進(jìn)行管理，不僅能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤、快速輸出，提高物業(yè)管理的效率是大勢所趨。

【發(fā)明內(nèi)容】

鑒于以上內(nèi)容，有必要提供房屋出租管理系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)出租房屋管理電子化，提高物業(yè)管理水平。

本發(fā)明的目的通過以下技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)：

一種房屋租賃信息系統(tǒng)，包括房屋信息模塊、客戶信息模塊、監(jiān)測模塊、財(cái)務(wù)管理模塊、客服管理模塊及報(bào)表模塊，各模塊相互連接并相互通訊；

所述監(jiān)測模塊包括檢測單元、判斷單元、提醒單元，所述檢測單元用于定期檢測管理系統(tǒng)內(nèi)房屋租期到期時(shí)間，所述判斷單元用于判斷各房屋租期到期時(shí)間與當(dāng)前檢測時(shí)間間隔是否小于預(yù)先設(shè)定的提醒閾值并且未標(biāo)示已發(fā)布招租，當(dāng)有房屋對應(yīng)的所述時(shí)間間隔小于所述提醒閾值并且未標(biāo)示已發(fā)布招租時(shí)，觸發(fā)提醒單元；所述提醒單元構(gòu)建并展示提示窗體，提示客服人員對所述時(shí)間間隔小于所述提醒閾值范圍進(jìn)行處置。

進(jìn)一步的，所述提醒單元構(gòu)建的提示窗體還包括：與所述房屋對應(yīng)的通知客戶是否續(xù)租的選擇控件；當(dāng)客服人員選擇續(xù)租選項(xiàng)，觸發(fā)財(cái)務(wù)管理模塊，提醒客服人員上傳新合同并修改續(xù)租后房屋租期；當(dāng)客服人員選擇不續(xù)租選項(xiàng)，把該房屋標(biāo)記為不續(xù)租房屋，提醒單元構(gòu)建并展示是否已發(fā)布招租的選擇控件；當(dāng)客服人員選擇已發(fā)布招租，觸發(fā)房屋信息模塊，在房屋信息模塊標(biāo)示該房屋即將到期已發(fā)布招租；當(dāng)客服人員選擇未發(fā)布招租，提示窗體重新構(gòu)建并展示提醒窗體，提醒客服人員對所述不續(xù)租且未發(fā)布招租的房屋進(jìn)行處置。

進(jìn)一步的，所述提示窗體，在構(gòu)建并展示提示窗體前，進(jìn)一步包括：判斷用戶端當(dāng)前是否處于免打擾模式，如是，等待下次檢查，否則，確定需要構(gòu)建并展示提示窗體。

進(jìn)一步的，所述免打擾模式包括：當(dāng)前終端前臺(tái)程序焦點(diǎn)在瀏覽器上；或者當(dāng)前終端焦點(diǎn)在辦公軟件上；或者，當(dāng)前終端前臺(tái)程序在視頻上。

進(jìn)一步的，所述檢測單元還用于定期檢測管理系統(tǒng)內(nèi)標(biāo)記為不續(xù)租房屋租期時(shí)間，所述判斷單元用于判斷各房屋租期到期時(shí)間與當(dāng)前檢測時(shí)間間隔是否小于預(yù)先設(shè)定的提醒閾值，當(dāng)有房屋對應(yīng)的所述時(shí)間間隔小于所述提醒閾值，觸發(fā)提醒單元；所述提醒單元構(gòu)建并展示提示窗體，提示客服人員通知客戶辦理退房手續(xù)。

進(jìn)一步的，所述房屋信息模塊數(shù)據(jù)包括房型、面積、朝向、裝修、樓型、樓層、地址、價(jià)格、所在地。

進(jìn)一步的，所述客服管理模塊包括公共區(qū)域維修單元、客戶投訴單元及客戶建議單元。

根據(jù)本發(fā)明所述房屋租賃管理系統(tǒng)，可以通過檢查模塊檢測租期即將到期房屋，提醒客服人員對即將到期房屋與客戶商定是否續(xù)租，如續(xù)租則督促簽訂新的合同，如不續(xù)租則提醒客服人員將即將到期房屋及時(shí)發(fā)布招租信息，以便縮短房屋空置期，提高中介經(jīng)濟(jì)效益。

附圖說明

通過閱讀下文優(yōu)選實(shí)施方式的詳細(xì)描述，各種其他的優(yōu)點(diǎn)和益處對于本領(lǐng)域普通技術(shù)人員將變得清楚明了。附圖僅用于示出優(yōu)選實(shí)施方式的目的，而并不認(rèn)為是對本發(fā)明的限制。而且在整個(gè)附圖中，用相同的參考符號表示相同的部件。在附圖中：

圖1為本發(fā)明實(shí)施例一種房屋租賃信息系統(tǒng)流程圖。

【具體實(shí)施方式】

一種房屋租賃信息系統(tǒng)，其特征在于，包括房屋信息模塊、客戶信息模塊、監(jiān)測模塊、財(cái)務(wù)管理模塊、客服管理模塊及報(bào)表模塊，各模塊相互連接并相互通訊；

房屋信息模塊，用于記錄調(diào)取房屋基本信息，房屋基本信息數(shù)據(jù)包括房型、面積、朝向、裝修、樓型、樓層、地址、價(jià)格。

客戶信息模塊，用于記錄調(diào)取租賃房屋客戶的基本信息，客戶基本信息數(shù)據(jù)包括入住客戶姓名、性別、入住時(shí)間、身份證號；客戶信息模塊關(guān)聯(lián)房屋信息模塊。