[發明專利]一種房屋中介管理系統

在審

• 申請號: 201611207270.5
• 申請日: 2016-12-23
• 公開（公告）號: CN106779609A
• 公開（公告）日: 2017-05-31
• 發明（設計）人: 韋順
• 申請（專利權）人: 廣西中金大通資產管理有限公司
• 主分類號: G06Q10/10
• 分類號: G06Q10/10;G06Q50/16
• 代理公司: 北京天奇智新知識產權代理有限公司11340
• 代理人: 但玉梅

【技術領域】

本發明涉及房屋租賃技術領域，尤其是涉及一種房屋中介管理系統。

【背景技術】

隨著社會的發展，城市化已經成為趨勢，在城市化過程中，房地產發展迅猛。在房地產業的發展過程中，一些矛盾和問題不斷凸顯，比如在現有住房中以投資為目的的購房戶占有較大的比例，房屋供求的結構不合理，許多城市房屋閑置的問題較為突出。一方面擁有閑置房屋的業主想對房屋進行租賃，另一方面以農村的外出打工的農民工為代表的城市外來人員，存在著剛性的租房需求，從而進一步促進了房屋租賃市場的快速發展。在房屋租賃市場中房屋租賃管理是一項瑣碎、復雜而又十分細致的工作，房屋的基本資料，客戶資料的管理，房屋租賃管理，各項收費以及統計報表的管理，一般不允許出錯，如果實行手工操作，須手工填制大量的表格，這就會耗費工作人員大量的時間和精力。利用計算機進行房屋租賃工作的進行管理，不僅能夠保證各項信息準確無誤、快速輸出，提高物業管理的效率是大勢所趨。

【發明內容】

鑒于以上內容，有必要提供房屋出租管理系統，以實現出租房屋管理電子化，提高物業管理水平。

本發明的目的通過以下技術方案實現：

一種房屋中介管理系統，包括房屋信息模塊、客戶信息模塊、財務管理模塊、客服管理模塊及報表模塊，各模塊相互連接并相互通訊；

所述財務管理模塊包括合同單元、檢測單元、判斷單元、提醒單元和費用減免單元；

所述合同單元用于儲存合同信息，所述合同信息包括：房屋租賃起止時間、交款方式、已收款項；所述已收款項包括房屋租金及押金；

所述檢測單元用于定期檢測管理系統內房屋繳費到期時間，所述判斷單元用于判斷房屋繳費到期時間與當前檢測時間間隔是否大于預先設定的提醒閾值，當有房屋對應的所述時間間隔大于所述提醒閾值時，觸發提醒單元，所述提醒單元發出提示信息，提示管理者對所提示的房屋繳費到期時間大于提醒閾值的房屋進行處理；

所述費用減免單元用于房屋費用減免信息的提交與追蹤。

進一步的，所述交款方式包括按月結算、按季度結算和按年結算；

進一步的，所述房屋繳費到期時間計算方法為：檢測單元調取已收款項中的房屋租金及房屋信息模塊中的房屋月租金，計算得出已繳納房租時間，再調取房屋起租時間，房屋起租時間與已繳納房租時間相加即可得出房屋繳費到期時間。

進一步的，所述發出提示信息的方式為構建并展示提示窗體、和/或啟動發送郵件。

進一步的，所述提醒閾值為三個，觸發不同提醒閾值給不同級別管理者發出提示信息。

進一步的，所述提示信息包括房屋繳費到期時間、房屋價格及所在地信息。

進一步的，所述提示信息展示規則包括：按房屋繳費到期時間、房屋價格大小進行排序。

進一步的，所述房屋信息模塊數據包括房型、面積、朝向、裝修、樓型、樓層、地址、價格、所在地。

進一步的，所述客服管理模塊包括公共區域維修單元、客戶投訴單元及客戶建議單元。

根據本發明所述房屋中介關系統可以有效管理房屋出租的各種信息，從房屋的基本信息登記到客戶資料管理、財務管理、客服系統完整的包含了房屋租賃的整個流程，可準確記錄信息、快速輸出、精確查找，提高物業管理的效率。并且通過財務模塊監測房屋繳費到期時間，提醒客服人員通知客戶及時繳納房租，有效防止房租錯收、漏收。

附圖說明

通過閱讀下文優選實施方式的詳細描述，各種其他的優點和益處對于本領域普通技術人員將變得清楚明了。附圖僅用于示出優選實施方式的目的，而并不認為是對本發明的限制。而且在整個附圖中，用相同的參考符號表示相同的部件。在附圖中：

圖1為本發明實施例一種房屋中介管理系統結構框圖；

圖2為本發明實施例一種房屋中介管理系統財務管理模塊結構框圖。

【具體實施方式】

實施例1

一種房屋中介管理系統，其特征在于，包括房屋信息模塊、客戶信息模塊、財務管理模塊、客服管理模塊及報表模塊，各模塊相互連接并相互通訊；

房屋信息模塊11，用于記錄調取房屋基本信息，房屋基本信息數據包括房型、面積、朝向、裝修、樓型、樓層、地址、價格。

客戶信息模塊12，用于記錄調取租賃房屋客戶的基本信息，客戶基本信息數據包括入住客戶姓名、性別、入住時間、身份證號；客戶信息模塊關聯房屋信息模塊。

財務管理模塊13包括合同單元、檢測單元、判斷單元、提醒單元和費用減免單元；