[發明專利]不動產信息管理、保持和轉移系統以及使用該系統的方法

在審

• 申請號: 201610818442.6
• 申請日: 2008-06-06
• 公開（公告）號: CN107424028A
• 公開（公告）日: 2017-12-01
• 發明（設計）人: 杰克鮑·沃赫斯丹特;布雷德利·克里斯蒂安森;克雷格·菲利普·洛弗爾;邁克爾·奧斯加尼安;邁克爾·沃克
• 申請（專利權）人: 熱力學設計股份有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q40/00;G06Q40/02;G06Q50/16
• 代理公司: 北京集佳知識產權代理有限公司11227
• 代理人: 唐京橋,陳煒

本申請為于2010年2月8日提交、申請號為200880102328.7、發明名稱為“不動產信息管理、保持和轉移系統以及使用該系統的方法”的中國專利申請的分案申請。所述母案申請的國際申請日為2008年6月6日，國際申請號為PCT/US2008/007172。

技術領域

本發明涉及在在線房主社區網絡中存檔、管理、搜索和呈現不動產和相關的個人房產信息，包括最終將該信息從房主賣方轉移到買方。

背景技術

一般通過傳統的效率低下的方式進行不動產的維護和交易，即通過所有者和服務提供商(例如零售商)或預期買方或經紀人之間的個人對個人通信。非常少的家庭——如果存在的話——在較長時間段上為房屋保持整個歷史，因為這是一手動的、紙張密集型的過程。大部分房主不善于保持記錄，更別說長時間保持記錄。

然而自置居所對于許多人來說代表著其一生進行的單個的最大、最重要的投資。相當重要的是，當房產所有者銷售其房產時，對該房產進行的良好的工作記錄可具有相當大的價值。該記錄可影響買方有多愿意購買該房產。

有點奇怪的是，尋找房子以購買的人僅能獲得關于待售的預期房子的最少的信息以及關于目前不在售的房子的更少的信息。一旦有人購買了房子，買方(除了新房的情況或一些特殊情況之外)取得房子所有權，對于有關房子的系統、物品目錄和服務歷史以及對房子實施的工程的信息知道得并不完整。

因此，需要一種便利輸入和累積有關不動產的信息的系統，該信息可由所有者更新、受所有者的安全控制并優選地可轉移到潛在或實際的買方。

目前僅非常有限程度地利用了技術以輔助潛在的房子買方或實際的房子買方或房主。一般地，當前支持不動產管理的計算系統集中于便利房產的廣告和銷售。房產所有者通?？稍诙嗔斜矸丈显诰€發表待售房產。買方可搜索滿足其標準的待售房產。

還使用一些計算機化的系統來預測房產值。這些計算機系統試圖通過與房子區域內的相似房子進行比較來確定與該房子有關的歷史購買/銷售信息，并估計房子的當前美元值?；诜孔痈倪M的估計不是特定于所進行的實際工作或房子的目標市場，房子和實際和/或潛在改進的定義也不能轉移到房子的新買方。這些數字不能提供基本調節數據。

開發了其它與不動產相關的軟件/計算機系統，如包括針對公開的影響房產的有害情況的特殊算法的軟件/計算機系統，允許管理和準備用于不動產交易的文檔的軟件/計算機系統，用于協調不動產銷售和出租的軟件/計算機系統等。

潛在的房子買方具有其可用的許多計算系統以調查可用的房子。然而，這些系統——如果存在的話——提供非常少的在潛在房子買方做出決定時輔助買方的歷史或輔助細節。針對房主和買方而出現的新工具試圖便利房子價格比較，但是價格公平僅是與做出購買決定有關的許多因素之一。

一些計算系統幫助房主與服務提供商連接。這些不同的計算系統包括如下系統，該系統提供了在供應商的開放市場(例如在網站上)張貼工程，如果該工程吸引供應商，該供應商與房主連接。一些系統還提供用于房主評審供應商的工具(通過查看其他房主的評論)。然而，這些計算系統沒有提供：可與其他房主共享和/或傳遞到房子的隨后所有者的、完整的(或至少在一定程度上是全面的)、內聚性的對房子工程的歷史查看以及這些工程的結果和細節(包括誰執行該工程)。

還存在支持房子物品目錄的存檔的其它計算系統。目前就我們所知，這些計算系統不提供將這些信息轉移到新所有者，也不提供并入在線或以其它方式購買和銷售的商品的銷售點的機制。

因而目前的計算系統不提供用于存檔、保持、呈現和管理不動產、不動產的工程及工程內容并將其作為可從房子的所有者傳送給該房子的下一個購買方的資源的機制和方法。

發明內容

為了解決上述需求和現有技術的缺陷，在此描述了一種用于在在線網絡中存檔、管理、搜索和呈現不動產(以及相關的個人房產)信息的系統、方法和設備，其支持該信息從所有者賣方到買方的最終轉移。