[發(fā)明專利]基于用戶需求的土地拍賣價(jià)格評(píng)估方法、裝置及系統(tǒng)

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201510549466.1
• 申請(qǐng)日: 2015-08-31
• 公開（公告）號(hào): CN105184640A
• 公開（公告）日: 2015-12-23
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 陳學(xué)斌
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 陳學(xué)斌
• 主分類號(hào): G06Q30/08
• 分類號(hào): G06Q30/08
• 代理公司: 北京路浩知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11002
• 代理人: 李相雨

1.一種基于用戶需求的土地拍賣價(jià)格評(píng)估方法，其特征在于，包括：

S101：獲取所拍賣地塊可提供住房總面積的參考值，執(zhí)行步驟S102；

S102：獲取用戶通過終端發(fā)送的住房面積需求值；

S103：判斷已獲取的住房面積需求值之和是否達(dá)到所述參考值，若是，則執(zhí)行步驟S104，若否，則執(zhí)行步驟S102；

S104：根據(jù)已獲取的住房面積需求值之和計(jì)算所拍賣地塊的容積率，執(zhí)行步驟S105；

S105：根據(jù)所述容積率計(jì)算已獲取的每一個(gè)住房面積需求值對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格，并發(fā)送至對(duì)應(yīng)的終端。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，在S104中，采用以下方式計(jì)算所拍賣地塊的容積率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i為已獲取的第i個(gè)住房面積需求值，n為已獲取的住房面積需求值的個(gè)數(shù)；

F為所拍賣地塊的社區(qū)配套建筑面積；

A為所拍賣地塊的面積；

R為所述容積率。

3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的方法，其特征在于，在S105中，采用以下方式計(jì)算每一個(gè)住房面積需求值對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格：

PfiR×P=Bi]]>

其中，P為預(yù)設(shè)的拍賣單價(jià)；

B_i為第i個(gè)住房面積需求值對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格。

4.一種基于用戶需求的土地拍賣價(jià)格評(píng)估裝置，其特征在于，包括：

第一獲取模塊，用于獲取所拍賣地塊可提供住房總面積的參考值；

第二獲取模塊，用于獲取用戶通過終端發(fā)送的住房面積需求值；

判斷模塊，用于判斷已獲取的住房面積需求值之和是否達(dá)到所述參考值；

第一處理模塊，用于當(dāng)已獲取的住房面積需求值之和達(dá)到所述參考值時(shí)根據(jù)已獲取的住房面積需求值之和計(jì)算所拍賣地塊的容積率；

第二處理模塊，用于根據(jù)所述容積率計(jì)算已獲取的每一個(gè)住房面積需求值對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格；

第一發(fā)送模塊，用于將每一個(gè)住房面積需求值對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格發(fā)送至對(duì)應(yīng)的終端。

5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的裝置，其特征在于，所述第一處理模塊采用以下方式計(jì)算所拍賣地塊的容積率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i為已獲取的第i個(gè)住房面積需求值，n為已獲取的住房面積需求值的個(gè)數(shù)；

F為所拍賣地塊的社區(qū)配套建筑面積；

A為所拍賣地塊的面積；

R為所述容積率。