[發明專利]基于用戶需求的土地拍賣價格評估方法、裝置及系統

在審

• 申請號: 201510549466.1
• 申請日: 2015-08-31
• 公開（公告）號: CN105184640A
• 公開（公告）日: 2015-12-23
• 發明（設計）人: 陳學斌
• 申請（專利權）人: 陳學斌
• 主分類號: G06Q30/08
• 分類號: G06Q30/08
• 代理公司: 北京路浩知識產權代理有限公司 11002
• 代理人: 李相雨

技術領域

本發明涉及建筑信息技術領域，尤其涉及一種基于用戶需求的土地拍賣價格評估方法、裝置及系統。

背景技術

隨著現代社會的發展，土地網絡拍賣是土地拍賣過程中一種常用的方式，境內外的法人、自然人和其它組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

現有的國內外網絡拍賣數據中的容積率、建筑密度、綠地率等數值都是限定值，而不是固定值，土地網絡拍賣價格也是動態浮動的。在多個用戶聯合申請拍賣時，每一個用戶無法根據自己的需求得到所需居住面積對應的土地價格，致使整個聯合申請過程難以實現。

如何快速、準確的對每一個用戶的土地價格進行評估成為目前急需解決的問題。

發明內容

(一)要解決的技術問題

本發明要解決的技術問題是提供一種基于用戶需求的土地拍賣價格評估方法、裝置及系統，在多個用戶聯合申請拍賣土地時，能夠快速、準確的對每一個用戶的土地價格進行評估。

(二)技術方案

為解決上述技術問題，本發明的技術方案提供了一種基于用戶需求的土地拍賣價格評估方法，包括：

S101：獲取所拍賣地塊可提供住房總面積的參考值，執行步驟S102；

S102：獲取用戶通過終端發送的住房面積需求值；

S103：判斷已獲取的住房面積需求值之和是否達到所述參考值，若是，則執行步驟S104，若否，則執行步驟S102；

S104：根據已獲取的住房面積需求值之和計算所拍賣地塊的容積率，執行步驟S105；

S105：根據所述容積率計算已獲取的每一個住房面積需求值對應的土地價格，并發送至對應的終端。

優選地，在S104中，采用以下方式計算所拍賣地塊的容積率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i為已獲取的第i個住房面積需求值，n為已獲取的住房面積需求值的個數；

F為所拍賣地塊的社區配套建筑面積；

A為所拍賣地塊的面積；

R為所述容積率。

優選地，在S105中，采用以下方式計算每一個住房面積需求值對應的土地價格：

PfiR×P=Bi]]>

其中，P為預設的拍賣單價；

B_i為第i個住房面積需求值對應的土地價格。

為解決上述技術問題，本發明還提供了一種基于用戶需求的土地拍賣價格評估裝置，包括：

第一獲取模塊，用于獲取所拍賣地塊可提供住房總面積的參考值；

第二獲取模塊，用于獲取用戶通過終端發送的住房面積需求值；

判斷模塊，用于判斷已獲取的住房面積需求值之和是否達到所述參考值；

第一處理模塊，用于當已獲取的住房面積需求值之和達到所述參考值時根據已獲取的住房面積需求值之和計算所拍賣地塊的容積率；

第二處理模塊，用于根據所述容積率計算已獲取的每一個住房面積需求值對應的土地價格；

第一發送模塊，用于將每一個住房面積需求值對應的土地價格發送至對應的終端。

優選地，所述第一處理模塊采用以下方式計算所拍賣地塊的容積率：