[發明專利]基于成本法的存量房批量估價方法在審
| 申請號： | 201210563067.7 | 申請日： | 2012-12-22 |
| 公開（公告）號： | CN103886523A | 公開（公告）日： | 2014-06-25 |
| 發明（設計）人： | 簡志堅;胡金星;柳想 | 申請（專利權）人： | 中國科學院深圳先進技術研究院 |
| 主分類號： | G06Q50/16 | 分類號： | G06Q50/16 |
| 代理公司： | 深圳市科進知識產權代理事務所(普通合伙) 44316 | 代理人： | 宋鷹武 |
| 地址： | 518055 廣東省深圳*** | 國省代碼： | 廣東;44 |
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| 摘要： | |||
| 搜索關鍵詞： | 基于 成本 存量 批量 估價 方法 | ||
1.一種基于成本法的存量房批量估價方法，包括以下步驟：
步驟一：獲取待估價存量房的類別以及基本屬性信息，所述基本屬性信息包括以下種類：待估價存量房的房屋朝向、環境狀況以及建筑年份；
步驟二：對于各個類別的存量房，根據上述各個種類的基本屬性信息分別建立房屋朝向修正因子對照表、環境狀況修正因子對照表以及建筑年份修正因子對照表；
步驟三：根據待估價存量房的建筑屬性建立重置價格對照表；
步驟四：根據所述待估價存量房的類別以及基本屬性信息，參照所述房屋朝向修正因子對照表、環境狀況修正因子對照表、建筑年份修正因子對照表以及重置價格對照表，獲取該待估價存量房的房屋朝向修正因子A、環境狀況修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置價格D。
步驟五：根據以下公式對所述待估價存量房進行估價：估價價格V=D×(A+B)×C。
2.根據權利要求1所述的基于成本法的存量房批量估價方法，所述待估價存量房的類別包括以下種類：住宅類、工業類、交通類、倉儲類、教育類、醫療衛生類、科研類、商業類以及機關事業類。
3.根據權利要求1所述的基于成本法的存量房批量估價方法，所述建筑屬性包括所述待估價存量房的建筑材料種類、承重方式、屋頂建筑方式以及門窗建筑方式。
4.根據權利要求1所述的基于成本法的存量房批量估價方法，所述環境狀況包括周邊繁華度、交通便利度、自然環境質量以及基礎設施完善度，所述環境狀況修正因子B=周邊繁華度因子B1+交通便利度因子B2+自然環境質量因子B3+基礎設施完善度因子B4。
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