[發(fā)明專利]一種房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)

無效

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201010246582.3
• 申請(qǐng)日: 2010-08-06
• 公開（公告）號(hào): CN101923680A
• 公開（公告）日: 2010-12-22
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 邢智林
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 成都誠(chéng)科信商務(wù)咨詢有限公司
• 主分類號(hào): G06Q10/00
• 分類號(hào): G06Q10/00;G06Q50/00
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及一種房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)。

背景技術(shù)

當(dāng)前，房屋買賣成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要內(nèi)容。每年全國(guó)存在幾十萬套新房和二手房的交易記錄，房屋交易行為成為社會(huì)活動(dòng)的重要部分。但是，在中國(guó)購(gòu)買新房或二手房存在諸多手續(xù)，比如會(huì)涉及到個(gè)人的信用系統(tǒng)、個(gè)人貸款資格信息、房管中心房屋過戶以及銀行貸款業(yè)務(wù)。上述信息繁多，屬于不同的部門管理，因而需要房屋購(gòu)買人進(jìn)行逐項(xiàng)辦理，將會(huì)需要大量的時(shí)間以及人力物力。這將會(huì)影響到房屋購(gòu)買人的購(gòu)買房屋的效率以及支出，不利于房地產(chǎn)交易的活躍。

同時(shí)二手房交易信息存在不對(duì)稱性，銀行放貸有潛在風(fēng)險(xiǎn)，由于房屋稅收采取的買房自主申報(bào)的形式，申報(bào)價(jià)格往往低于國(guó)家指導(dǎo)價(jià)格，使得房屋稅收存在逃稅或避稅的嫌疑。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明設(shè)計(jì)了一種房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)，其解決的技術(shù)問題是現(xiàn)有購(gòu)買房屋，需要房屋購(gòu)買人進(jìn)行逐項(xiàng)辦理各種業(yè)務(wù)，將會(huì)需要大量的時(shí)間以及人力物力的支出，交易信息不對(duì)稱給銀行貸款壞賬帶來風(fēng)險(xiǎn)，以及房屋交易稅收的避稅或逃稅行為問題。

為了解決上述存在的技術(shù)問題，本發(fā)明采用了以下方案：

一種房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)，主要包括信息輸入裝置、銀行初次評(píng)價(jià)裝置、產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)，稅務(wù)局稅務(wù)征收系統(tǒng)，銀行或擔(dān)保公司或房屋中介將購(gòu)房和賣房信息輸入所述信息輸入裝置，信息輸入后經(jīng)過身份、產(chǎn)權(quán)信息審核對(duì)購(gòu)房人和賣房人信息進(jìn)行審核；

審核合格的信息傳輸?shù)姐y行初次評(píng)價(jià)裝置，銀行初次評(píng)價(jià)裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)從房屋管理中心服務(wù)器、工商局企業(yè)信息服務(wù)器、社會(huì)保險(xiǎn)信息服務(wù)器以及稅務(wù)局稅務(wù)征收服務(wù)器讀取出房屋信息、購(gòu)房人企業(yè)信息、信用信息、社保信息以及繳稅信息；

銀行初次評(píng)價(jià)裝置根據(jù)房屋市場(chǎng)估價(jià)信息得到房屋市場(chǎng)估價(jià)P，根據(jù)購(gòu)房人的信用得到購(gòu)房人的信用價(jià)值T，根據(jù)社保信息中的購(gòu)房人年齡價(jià)值S，加權(quán)后得出可提供購(gòu)房人貸款金額M，

M＝N*P*T*S；其中，N是常數(shù)、P與房屋使用時(shí)間成反比，T與購(gòu)房人的信用記錄成正比，S與購(gòu)房人剩余勞動(dòng)時(shí)間成反比；

銀行初次評(píng)價(jià)裝置將可提供購(gòu)房人貸款金額M、購(gòu)房人企業(yè)信息、信用信息、社保信息以及繳稅信息傳送至銀行審批模塊，銀行審批模塊根據(jù)銀行放貸政策以及房貸業(yè)務(wù)員的決定做出是否放貸的指令；

銀行審批模塊得到同意放貸的指令時(shí)，將啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)將根據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將產(chǎn)權(quán)交易記錄回饋至房屋管理中心服務(wù)器；

同時(shí)，產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)還將在銀行貸款放貸回收管理服務(wù)器中記載購(gòu)房人和賣房人已經(jīng)還貸和將要還貸的信息。

進(jìn)一步，產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)還與稅務(wù)局稅務(wù)征收系統(tǒng)連接，提醒稅務(wù)局稅務(wù)征收系統(tǒng)根據(jù)房屋實(shí)際交易金額收繳買房人和賣房人應(yīng)繳稅費(fèi)。

進(jìn)一步，產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)還將購(gòu)房人貸款金額匯至賣房人指定賬戶，該賬戶由銀行監(jiān)管。

該房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)具有以下有益效果：本發(fā)明將房屋買賣中購(gòu)房人和賣房人信息待審核后，銀行對(duì)該房屋貸款金額通過本管理系統(tǒng)分析、評(píng)估和計(jì)算，審核通過，確定銀行放款，并通過網(wǎng)絡(luò)將房屋買賣信息反饋給房屋管理中心和稅務(wù)局，以便買賣雙方快速的進(jìn)行交易，同時(shí)也提高了各個(gè)行政部門的辦事效率，減輕銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，大大的節(jié)省了交易成本，極大降低交易風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)稅務(wù)部門的征稅力度。

附圖說明

圖1：本發(fā)明房屋買賣的評(píng)估、按揭及稅務(wù)管理系統(tǒng)的方框連接示意圖。

具體實(shí)施方式

下面結(jié)合圖1，對(duì)本發(fā)明做進(jìn)一步說明：

一種房屋買賣的評(píng)估、按揭、貸款及稅務(wù)管理系統(tǒng)，主要包括信息輸入裝置、銀行初次評(píng)價(jià)裝置、產(chǎn)權(quán)交割系統(tǒng)，稅務(wù)局稅務(wù)征收系統(tǒng)，銀行或擔(dān)保公司或房屋中介將購(gòu)房和賣房信息輸入所述信息輸入裝置，信息輸入后經(jīng)過身份、產(chǎn)權(quán)信息審核對(duì)購(gòu)房人和賣房人的信息進(jìn)行審核；

審核合格的信息傳輸?shù)姐y行初次評(píng)價(jià)裝置，銀行初次評(píng)價(jià)裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)從房屋管理中心服務(wù)器、工商局企業(yè)信息服務(wù)器、社會(huì)保險(xiǎn)信息服務(wù)器以及稅務(wù)局稅務(wù)征收服務(wù)器讀取出房屋、購(gòu)房人企業(yè)信息、信用信息、社保信息以及繳稅信息；

銀行初次評(píng)價(jià)裝置根據(jù)房屋市場(chǎng)估價(jià)信息得到房屋市場(chǎng)估價(jià)P，根據(jù)購(gòu)房人的信用得到購(gòu)房人的信用價(jià)值T，根據(jù)社保信息中的購(gòu)房人年齡價(jià)值S，加權(quán)后得出可提供購(gòu)房人貸款金額M，

M＝N*P*T*S；其中，N是常數(shù)、P與房屋使用時(shí)間成反比，T與購(gòu)房人的信用記錄成正比，S與購(gòu)房人剩余勞動(dòng)時(shí)間成反比；