[發明專利]一種房屋買賣的評估、按揭、貸款及稅務管理系統

無效

• 申請號: 201010246582.3
• 申請日: 2010-08-06
• 公開（公告）號: CN101923680A
• 公開（公告）日: 2010-12-22
• 發明（設計）人: 邢智林
• 申請（專利權）人: 成都誠科信商務咨詢有限公司
• 主分類號: G06Q10/00
• 分類號: G06Q10/00;G06Q50/00
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種房屋買賣的評估、按揭、貸款及稅務管理系統，主要包括信息輸入裝置、銀行初次評價裝置以及產權交割系統、稅務局稅務征收系統，其特征在于：銀行或擔保公司或房屋中介將購房和賣房信息輸入所述信息輸入裝置，信息輸入后經過身份、產權信息審核；

審核合格的信息傳輸到所述銀行初次評價裝置，所述銀行初次評價裝置通過網絡系統從房屋管理中心服務器、工商局企業信息服務器、社會保險信息服務器以及稅務局稅務征收服務器讀取出房屋信息、購房人的企業信息、信用信息、社保信息以及繳稅信息；

所述銀行初次評價裝置根據房屋市場估價信息得到房屋市場估價P，所述銀行初次評價裝置根據購房人的信用得到購房人的信用價值T，所述銀行初次評價裝置根據社保信息中的購房人年齡價值S，加權后得出可提供賣房人貸款金額M，

M＝N*P*T*S；

其中，N是常數、P與房屋使用時間成反比，T與購房人的信用記錄成正比，S與購房人剩余勞動時間成反比；

所述銀行初次評價裝置將可提供購房人貸款金額M、購房人的信用信息、社保信息以及繳稅信息發送給銀行審批模塊，所述銀行審批模塊根據房貸業務員的決定做出是否放貸的指令；

當所述銀行審批模塊得到同意放貸的指令時，將啟動所述產權交割系統，所述產權交割系統將根據網絡系統將產權交易記錄回饋至所述房屋管理中心服務器、稅務局稅務征收系統；

同時，所述產權交割系統還將在銀行貸款放貸回收管理服務器中記載賣房人和購房人已經還貸、將要還貸的信息。

2.根據權利要求1所述房屋買賣的評估、按揭、貸款及稅務管理系統，其特征在于：所述產權交割系統還與稅務局稅務征收系統，提醒稅務局稅務征收系統收繳購房人和賣房人應繳稅費。

3.根據權利要求2所述房屋買賣的評估、按揭、貸款及稅務管理系統，其特征在于：所述產權交割系統還將購房人貸款金額匯至賣房人指定賬戶由銀行監管。

4.根據權利要求1所述房屋買賣的評估、按揭、貸款及稅務管理系統，其特征在于：所述銀行貸款放貸回收管理服務器將定期發送短信或語音播報至購房人手機或固話，催收還款或安排還款。