[發明專利]一種不動產的成交行情的處理方法及其處理系統

無效

• 申請號: 201010235485.4
• 申請日: 2010-07-23
• 公開（公告）號: CN102339442A
• 公開（公告）日: 2012-02-01
• 發明（設計）人: 楊建杰
• 申請（專利權）人: 搜房家天下股份有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q50/00
• 代理公司: 上海思微知識產權代理事務所(普通合伙) 31237
• 代理人: 鄭瑋

技術領域

本發明涉及一種初始信息的處理方法，特別有關于一種不動產的成交行情的處理方法及其處理系統。

背景技術

在因特網發達的現代，購屋信息除了藉由房產中介的推薦外，消費者亦可以由網絡取得相關的信息。消費者雖然可以從網絡上取得房屋對象的買賣信息，但是每一個對象均是獨立的。因此，消費者實難由各對象中觀察到特定地區的真正行情。

在已知計算的方式是將特定地區中的每筆平均單價或平均租金加總起來，再除以房屋對象數量，藉以得到該地區的成交行情(出售或買入的行情)。

此外，對于從網絡上所取得的房屋對象在質與量更有不同的缺失。就房屋對象的量而言，若以已知的計算方式則需要夠多的樣本才能接近實際的成交行情。所以如何搜集到足夠反映市場行情的房屋對象是一件相當耗費成本的工作。由于各家房產中介均不能取得市場上完整的房屋對象，因此每一家中介的行情分析均有所差異。

另外，就房屋對象的質而言，若是在搜集的房屋對象中有差異性較大的情況時，則會出現因為平均行情被拉高/調低。舉例來說，在地區A中搜集到50筆房屋對象，其中有45筆的成交金額落在30萬～40萬(元/平方米)之間；另外有5筆的成交金額均為100萬(元/平方米)。并假設上述45筆的均價為35萬(元/平方米)。如果將上述50筆房屋對象混合計算時，則地區A的均價為(5*100+45*35)/50＝41.5萬(元/平方米)。由此可知，過高或過低的成交金額會影響到整體的均價計算。也由于上述的各種問題，使得已知的計算方式使得消費者無法得到準確的行情價格。

發明內容

鑒于以上的問題，本發明的主要目的在于提供一種不動產的成交行情的處理方法，將所接收的多筆初始信息進行過濾，用以產生一特定地區的成交行情。

為達上述目的，本發明所揭露的一種不動產的成交行情的處理方法包括以下步驟：擷取初始信息，在初始信息中至少包括有賣出信息與買入信息；執行過濾程序，判斷預設時間區段中的初始賣出或買入信息是否有適合的配對對象與其價格合意成功，如果找到價格合意的配對對象，則將該筆賣出信息或買入初始信息記錄一份副件至行情數據庫；如果找不到價格合意的配對對象，則該賣出或買入信息回存至樣本數據庫，繼續在預設時間區段中，等待與之后新加入的配對對象執行過濾程序。并且將記錄在行情數據庫的初始信息定義為已成交信息；對每一筆已成交信息進行權重調整程序，用以產生已成交信息的權重值；回饋已經過權重調整程序后的已成交信息至行情數據庫中。

本發明還提出一種執行不動產的成交行情的處理方法的處理系統，其用以處理多筆的初始信息并進行分析與過濾，藉以產生合乎該地區的行情價格。

為達上述目的，本發明所揭露的一種執行不動產信息的處理方法的處理系統包括有：來源端與接收端。來源端用以提供多筆初始信息；而接收端用以擷取每一來源端的初始信息。特別的是在接收端中更包括有：樣本數據庫、行情數據庫與分析單元。樣本數據庫用以儲存初始信息，其中初始信息更分為買入信息與賣出信息；行情數據庫用以儲存已經過處理的初始信息；分析單元用以對所接收的初始信息執行下列步驟：

擷取初始信息，將初始信息記錄至樣本數據庫，在這些初始信息中包括有至少一項賣出信息與至少一買入信息；執行過濾程序，用以判斷預設時間區段中的初始賣出或買入信息是否有適合的配對對象與其價格合意成功；如果找到價格合意的配對對象，則將該筆賣出信息或買入初始信息記錄一份副件至行情數據庫；如果找不到價格合意的配對對象，則將賣出信息或買入信息回存至樣本數據庫，繼續在預設時間區段中，等待與之后新加入的配對對象執行過濾程序。并且將記錄在行情數據庫的初始信息定義為已成交信息；進行權重調整程序，用以產生每一已成交信息的相應來源端的權重值；根據這些已成交信息與其相應的來源端，用以輸出特定地區的成交行情的價格。

本發明提供一種不動產信息的行情處理方法及其系統，其對所接收的初始信息進行調整與加權。使得所接收的初始信息可以依據不同的地區與該地區的交易行情，用以調整各筆初始信息適當的信息權重。

附圖說明

圖1所示為本發明的架構示意圖。

圖2A所示為本發明的運作流程示意圖。

圖2B所示為本發明賣出的過濾程序運作流程示意圖。

圖2C所示為本發明買入的過濾程序運作流程示意圖。

圖2D所示為本發明權重調整程序運作流程示意圖

圖3A所示為賣出信息的示意圖。

圖3B所示為買入信息的示意圖。

圖3C所示為每一筆交易數據的結構性描述。