[發明專利]一種不動產的成交行情的處理方法及其處理系統

無效

• 申請號: 201010235485.4
• 申請日: 2010-07-23
• 公開（公告）號: CN102339442A
• 公開（公告）日: 2012-02-01
• 發明（設計）人: 楊建杰
• 申請（專利權）人: 搜房家天下股份有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q50/00
• 代理公司: 上海思微知識產權代理事務所(普通合伙) 31237
• 代理人: 鄭瑋

1.一種不動產的成交行情的處理方法，將來自于來源端的的多筆初始信息進行過濾，用以產生一特定地區的一成交行情，其特征在于，該處理方法包括以下步驟：

擷取該些初始信息，在該些初始信息中至少包括有一賣出信息與一買入信息；

執行一過濾程序，用以找出在一預設時間區段中該買入信息的價格大于該賣出信息的價格；

若該買入信息的價格大于該賣出信息的價格時，則將該初始信息記錄一份副本至一行情數據庫，將該初始信息的副本定義為一已成交信息，并且將其回存至一樣本數據庫；

進行一權重調整程序，用以產生每一該已成交信息的相應來源端的一權重值；以及

根據該些已成交信息與其相應的來源端，用以調整該特定地區的該已成交信息的價格。

2.根據權利要求1所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在擷取該些初始信息前更包括以下步驟：

設定一循環時間；

每當經過該循環時間后，重新擷取至少一目標網站中的該些初始信息；

比對當前所擷取的該些初始信息與前次該循環時間所擷取的該些初始信息是否有異動；

將新增的該初始信息設定為該賣出信息，并將該賣出信息記錄至一賣單表單中，并將該賣出信息記錄至一賣出表單；以及

將刪除的該初始信息設定為該買入信息，并將該買入信息記錄至一買入表單中。

3.根據權利要求2所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在執行該過濾程序中更包括以下步驟：

由該賣單表單選擇一筆該賣出信息；

將所選出的該賣出信息比對該買入表單中的該些買入信息，用以找出大于該賣出信息的該些買入信息；

注記該賣單信息以及所找出的該些買入信息為已成交，并將該賣單信息的副本記錄至該行情數據庫；以及

重復上述選擇一筆該賣出信息，直至完成該賣單表單中所有的該些賣出信息為止。

4.根據權利要求3所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在選擇該賣出信息前更包括以下步驟：

判斷該筆賣出信息的價格是否符合當前該成交行情的一波動幅度；以及

若該筆賣出信息符合該成交行情時，則執行該過濾程序；

若該筆賣出信息的價格不符合該成交行情時，則根據該波動幅度用以對該筆賣出信息的價格進行修正。

5.根據權利要求2所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在執行該過濾程序中更包括以下步驟：

由該買單表單選擇一筆該買入信息；

將所選出的該買入信息比對該賣單表單中的該些賣出信息，用以找出小于該買入信息的該些賣出信息；

注記該買單信息以及所找出的該些賣出信息為已成交，并將該買單信息的副本記錄至該行情數據庫；以及

重復上述選擇一筆該買入信息，直至完成該買單表單中所有的該些買入信息為止。

6.根據權利要求5所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在選擇該買入信息前更包括以下步驟：

判斷該筆買入信息的價格是否符合當前該成交行情的一波動幅度；以及

若該筆買入信息符合該成交行情時，則執行該過濾程序；

若該筆買入信息的價格不符合該成交行情時，則根據該波動幅度用以對該筆買入信息的價格進行修正。

7.根據權利要求1所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在通過該權重值調整中更包括下列步驟：

統計每一該來源端的該些初始信息的數量，并將其定義為一樣本總數；

取得該行情數據庫中的該些初始信息的數量，并將其定義為一交易總數；

將該交易總數除以該樣本總數，產生一合格率；

重復對其他該些來源端產生其相應的該合格率，直至完成所有該些來源端為止；以及

查找一級距表，其為根據該來源端的該合格率用以指派給一相應的該權重值。

8.根據權利要求1所述的不動產的成交行情的處理方法，其特征在于，其中在輸出該特定地區的該成交行情后更包括以下步驟：

當該行情數據庫接收到新的該已成交信息時，重復執行該過濾程序與該權重調整程序，直至將該已成交信息的該權重值回饋至該行情數據庫為止。