[發(fā)明專利]房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法

無效

• 申請?zhí)枺?/td>: 200910196490.6
• 申請日: 2009-09-27
• 公開（公告）號: CN102034204A
• 公開（公告）日: 2011-04-27
• 發(fā)明（設計）人: 王磊;胡書來
• 申請（專利權）人: 上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司
• 主分類號: G06Q40/00
• 分類號: G06Q40/00
• 代理公司: 上海新天專利代理有限公司 31213
• 代理人: 王敏杰

技術領域

本發(fā)明涉及一種在線審批的操作方法，具體涉及一種房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法。

背景技術

房貸業(yè)務的審批，由于需要提供的資料信息多，而且信息需要經(jīng)手客戶、經(jīng)紀人、房貸經(jīng)辦人，最后至銀行信貸員。其所涉及的審核，也需要經(jīng)過銀行的初審和復審兩步。其間，還需評估公司對房屋進行估價。因此，在傳統(tǒng)操作中，采用電話、傳真等方式，會出現(xiàn)信息傳遞錯誤，責任不明確，審核拖沓，造成業(yè)務處理不暢。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明的目的是提供一種房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，它能將終端客戶、房屋買賣經(jīng)紀人、房屋貸款經(jīng)辦人、銀行及評估公司所需要的信息通過工作流方式進行信息傳遞并進行業(yè)務審核。

本發(fā)明房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法的目的是通過以下技術方案實現(xiàn)的：一種房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，該方法至少包括如下步驟：

步驟1，貸款受理：

步驟1.1，在公共信息模板中顯示產(chǎn)證編號信息、建筑面積信息、中介公司信息、聯(lián)系人信息、成交價格信息、樓層/層數(shù)信息、中介門店信息、聯(lián)系電話信息、建筑年份信息、物業(yè)地址信息及業(yè)務員信息。

步驟1.2，在業(yè)務信息模板中添加貸款信息及評估后的處理結果，所述的貸款信息包括：貸款類型、貸款需求、主貸人信息、參貸人信息及備注，添加后選擇保存或提交；所述的處理結果包括初審結果及正審結果。

步驟1.3，在操作記錄模板中顯示操作人信息、業(yè)務時間節(jié)點信息、操作事項及操作備注。

步驟1.4，在操作記錄添加模板中選擇部門信息、貸款審核專員信息及貸款跟單員信息，添加業(yè)務處理相關留言信息及客戶告知及提示信息。

步驟1.5，在房貸業(yè)務列表中選擇是否審核及流程狀態(tài)，添加業(yè)務編號、客戶名及時間范圍。

步驟2，貸款初審：在操作記錄添加模板中選擇銀行及其支行信息、初審結果信息及評估價信息，添加貸款最高成數(shù)信息、商貸利率信息、初審日期信息、個人信用信息、業(yè)務處理相關留言信息、客戶告知及提示信息，添加后選擇保存或提交。

步驟3，簽約預約：在操作記錄添加模板中添加買賣合同編號信息、預約簽約時間信息、業(yè)務處理相關留言信息及客戶告知及提示信息，添加后選擇保存或提交。

步驟4，簽約及收取費用：在操作記錄添加模板中添加簽約信息。

步驟5，收取材料：在操作記錄添加模板中添加材料集齊遞交銀行時間信息、業(yè)務處理相關留言信息及客戶告知及提示信息，添加后選擇保存或提交。

步驟6，貸款審批：在操作記錄添加模板中添加審批信息。

步驟7，銀行放款：初審結果和正審結果通過網(wǎng)絡與貸款銀行進行信息的數(shù)據(jù)包對接，在操作記錄添加模板中添加放款信息。

步驟8，傭金收付預估：在操作記錄添加模板中添加預估信息。

步驟9，傭金收付預估審核。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟1.2中的初審結果包括貸款銀行信息、貸款支行信息、評估價信息、貸款最高成數(shù)信息、商貸利率信息及初審日期的信息。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的正審結果包括商貸金額信息、商貸年限信息、商貸利率信息、公貸金額信息、公貸年限信息、公貸利率信息、正審通過日期信息及放貸日期信息。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟4中添加的簽約信息包括簽約時間、服務費、應收評估費、應付評估費、評估公司、應收公證費、應付公證費、公證機構、應收擔保費、應付擔保費、擔保公司、應收其它費、應付其它費、其它公司、業(yè)務處理相關留言及客戶告知及提示信息，添加后選擇保存或提交。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟6中添加的審批信息包括銀行審批通過日期、貸款審核結果、貸款總金額、公積金貸款金額、公積金貸款年限、公積金貸款利率、商業(yè)貸款金額、商業(yè)貸款年限、商業(yè)貸款利率、發(fā)件時間、業(yè)務處理相關留言、呵護告知及提示信息。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟7中添加的放款信息包括送達銀行日期、放款日期、業(yè)務處理相關留言、客戶告知及提示信息。

上述的房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟8中添加的預估信息包括應收項目、應返項目及業(yè)務處理相關留言；所述的應收項目包括銀行及其支行信息、應收點數(shù)及應收金額；所述的應返項目包括選擇間客或直客、客戶銀行，添加應返點數(shù)、應返金額、客戶賬號及業(yè)務處理相關留言，添加后選擇保存或提交。

本發(fā)明房貸在線審批系統(tǒng)的操作方法由于采用了上述方案，使之與現(xiàn)有技術相比，具有以下的優(yōu)點和積極效果：