[發明專利]基于關系數據庫的租賃合同收費管理方法及系統

無效

• 申請號: 200910183650.3
• 申請日: 2009-08-14
• 公開（公告）號: CN101996374A
• 公開（公告）日: 2011-03-30
• 發明（設計）人: 李驍淳
• 申請（專利權）人: 鎮江雅迅軟件有限責任公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

技術領域

本發明涉及一種收費管理方法及系統，尤其是一種使用在物業租賃行業的，基于關系數據庫的租賃合同收費管理方法及系統，屬于計算機信息管理領域。

背景技術

目前在物業租賃行業，在簽訂物業租賃合同的時候基本都牽涉到收費進度的問題，如果物業租賃商可提供租賃的鋪位較多，且每個鋪位的收費時間，金額，進度都不一樣，則收費管理工作的難度很大。而在物業租賃商中，普遍采用人工方式，或者采用某些辦公軟件進行收費管理的輔助工作，管理效率有待進一步提高。

采用傳統方式進行收費管理，由于缺乏有力的統計分析工具，容易造成管理方的信息滯后及延遲，從而導致失去可貴商機；而采用某些辦公軟件進行輔助管理，在報表統計上可以提高效率，但是辦公軟件中缺乏關系數據庫的支持，對數據的匯總，統計，數據關系的分析需求不能完全滿足。

檢索發現，申請號為200710041367.8，名稱為《基于二維條碼的收費管理系統及其操作方法》的中國發明專利申請公開一種基于二維條碼的收費管理系統及其操作方法，它包括用戶終端、收費管理中心、識讀設備以及支付系統。收費管理中心由控制模塊、儲存模塊、電子憑證生成模塊、電子憑證驗證模塊和通信模塊組成。識讀設備與收費管理中心相連。支付系統通過服務商進行支付，支付系統與收費管理中心相連。按該發明的操作方法，將用戶終端作為電子憑證的存儲體，通過對電子憑證的識讀進行計費結算，并且通過移動通信進行電子付費，從而降低了憑證制作成本。該發明采用二維條碼的圖形格式標識電子憑證，提高了電子憑證的安全性和唯一性，促進了電子商務的發展，提高了社會數字化程度。

從技術角度不難看出，上述專利申請的技術方案基于二維條碼技術標識電子憑證，提高了電子憑證的安全性和唯一性。但缺乏有效的數據載體支持，對收費數據的匯總，統計，數據關系的分析需求還是不能滿足。

隨著計算機技術的不斷發展和更新，關系數據庫系統的規模在不斷擴大，使用信息技術提升管理能力是大勢所趨，在物業租賃行業同樣如此。

發明內容

本發明的目的在于：針對以上現有技術存在的不足，提出一種基于關系數據庫技術的，可對物業租賃合同信息和收費信息進行有效管理的系統，從而使得收費管理流程化和規范化，同時對收費管理過程中的各種數據進行有效存儲，能實時生成收費數據的匯總，統計報表，并能對數據之間的關系進行分析，顯著提高物業租賃商的管理效率。

為了達到以上目的，本發明的租賃合同收費管理系統應包含如下組件：

關系數據庫--用以記錄系統中的各種信息，如合同信息，收費進度信息，鋪位信息等；

用戶及權限管理模塊--用以設置各個功能模塊的使用者及使用權限；

商鋪管理模塊--用以提供給用戶進行商鋪基本信息處理的模塊，根據用戶提請的命令，將商鋪數據信息寫入到關系數據庫中，或者從關系數據庫讀取相應商鋪數據顯示給用戶；

合同管理模塊--用以提供給用戶進行租賃合同基本信息處理的模塊，根據用戶提請的命令，將租賃合同數據信息寫入到關系數據庫中，或者從關系數據庫讀取相應租賃合同數據顯示給用戶；

收費管理模塊--用以提供給用戶進行收費基本信息處理的模塊，根據用戶提請的命令，將收費數據信息寫入到關系數據庫中，或者從關系數據庫讀取相應收費數據顯示給用戶；

收費提醒組件--用以識別當前日期內需要收費的收費信息，并提醒使用者；

報表生成組件--用以根據用戶的設定生成各種數據報表；

系統打印組件--用以打印統一的收費憑證；

數據讀取組件--用以實現各個模塊和關系數據庫的數據交互；

用戶交互界面--用以和使用者進行交互的界面，并根據用戶輸入的請求判斷調用的模塊，或者根據模塊反饋的信息顯示給用戶。

本發明的租賃合同收費管理方法，需經過如下數據初始過程：

步驟一：建立用戶及用戶權限，物業租賃商在用戶交互界面中錄入合同管理員，收費員，審批員，管理者的登錄數據，用戶交互界面調用用戶及權限管理模塊，并將用戶錄入的數據傳輸給該模塊，用戶及權限管理模塊在獲取到這些數據后，通過數據讀取組件將數據記錄到關系數據庫中保存；

步驟二：建立商鋪基本信息，物業租賃商在用戶交互界面中設置商鋪基本信息，用戶交互界面通過調用商鋪管理模塊，并將用戶錄入的數據傳輸給該模塊，商鋪管理模塊在獲取到這些數據后，通過數據讀取組件將數據記錄到關系數據庫中保存。

本發明的租賃合同收費管理方法，包含如下步驟：