[發(fā)明專利]資產(chǎn)獲取、管理以及占用的系統(tǒng)和方法

無效

• 申請?zhí)枺?/td>: 200880100612.0
• 申請日: 2008-06-19
• 公開（公告）號: CN101971202A
• 公開（公告）日: 2011-02-09
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: W·S·菲爾普;B·菲爾普;K·R·伯奇爾;D·J·威爾士;P·A·拉夫特雷
• 申請（專利權(quán)）人: 博奇顧問私人有限公司
• 主分類號: G06Q40/00
• 分類號: G06Q40/00
• 代理公司: 北京戈程知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11314
• 代理人: 程偉;王錦陽

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及一種用于資產(chǎn)獲取、管理以及占用的系統(tǒng)和方法。特別地但是非專有地，本發(fā)明涉及一種在租賃或許可下，或?qū)缂矣?、商業(yè)、工業(yè)或其他營業(yè)場所等的房產(chǎn)的獲取、管理以及占用的系統(tǒng)和方法。同時(shí)本發(fā)明的描述涉及房產(chǎn)的獲取，可以想象本發(fā)明的系統(tǒng)和方法可以應(yīng)用于其他資產(chǎn)，例如車輛或動物，的獲取和/或占用。

背景技術(shù)

擁有房產(chǎn)，特別是住宅擁有權(quán)和商業(yè)以及工業(yè)樓宇(permises)擁有權(quán)，是很多消費(fèi)者和商人的目標(biāo)。住宅擁有權(quán)和商業(yè)樓宇擁有權(quán)提供了安全感，產(chǎn)生錢財(cái)不被借走的權(quán)益，并且避免了對租客的財(cái)產(chǎn)沒有貢獻(xiàn)的給房主的租金支付。此外，住宅房主或商業(yè)樓宇業(yè)主相對來說比較自由能夠根據(jù)任何必要的規(guī)劃許可按照他們的想法來變動房產(chǎn)，而不需要獲得房主的協(xié)定。

然而，因?yàn)楦甙旱南嚓P(guān)費(fèi)用，擁有這樣的房產(chǎn)對于很多人來說是難以達(dá)到的。在住宅貸款或商業(yè)樓宇貸款被批準(zhǔn)之前，通常需要充實(shí)的保證金。甚至在不需要保證金以及由金融機(jī)構(gòu)等提供100％的抵押貸款的情況下，對于大多數(shù)來說按揭還款是難于處理的，并且通常比支付租金高的多。通常結(jié)果是債務(wù)呈螺旋形增加。此外，在貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)抵押貸款或住宅貸款或者商業(yè)貸款之前，要對申請人進(jìn)行信用等級檢查或分析。對于大多數(shù)人，壞的信用記錄將使得他們在將來不能被批準(zhǔn)抵押貸款、房屋貸款或商業(yè)貸款。這可能是很多年前發(fā)生的拖欠還貸的情況，這樣的拖欠不是必然在申請人的控制之內(nèi)的情況，和/或信用記錄是不準(zhǔn)確的情況。

從大范圍的抵押貸款提供商可以獲得大范圍的抵押貸款。抵押貸款有不同的條款和條件，包括固定的和可變的利率以及還款、放款、罰款等。然而，抵押貸款的一個(gè)共同特征是抵押貸款提供商，無論其是銀行或者其他機(jī)構(gòu)，都具有房產(chǎn)權(quán)益，這給予了強(qiáng)行出售房產(chǎn)的資格直到償還了所有的還款。如果抵押貸款的條件被打破并且沒有在指定的時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)救，抵押貸款提供商可以取消抵押貸款的抵押品贖回權(quán)。抵押人失去對房產(chǎn)的法定權(quán)利并且通常還要償還債務(wù)。此外，如果抵押人改變了對于房產(chǎn)的想法，他們唯一的選擇是出售房產(chǎn)并且還款或轉(zhuǎn)移債務(wù)。

另一個(gè)與獲得住宅擁有權(quán)或商業(yè)樓宇擁有權(quán)相關(guān)聯(lián)的問題與時(shí)間有關(guān)。在競爭環(huán)境中，例如實(shí)際的房地產(chǎn)市場，一旦房產(chǎn)進(jìn)入市場，它可能被迅速售出。如果一些人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)符合他們的標(biāo)準(zhǔn)，支付購買通常成為障礙，并且在缺少以合適的方式安全的支付下，房產(chǎn)通常被其他人購買。

因此，滿意地獲得抵押貸款可能會成為房產(chǎn)擁有權(quán)特別是住宅擁有權(quán)的障礙。抵押貸款對抵押人提供了很少的安全性，并且有利于在貸給抵押人的大量現(xiàn)金以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)方面保護(hù)抵押權(quán)人。需要可行的針對抵押貸款的商業(yè)選擇以解決或者至少改善上述問題中的一個(gè)或多個(gè)。除了房產(chǎn)以及特別的高價(jià)值資產(chǎn)，上述問題中的很多也可以應(yīng)用于獲取其他資產(chǎn)。

在本說明書中，詞語“包括”或類似用語意指非專有地包含，例如包括一組元素的方法、系統(tǒng)或裝置不是僅僅包括那些元素，還可以包括其他未列出的元素。

發(fā)明內(nèi)容

以一種形式，盡管其不需要是唯一的或最寬泛的形式，本發(fā)明涉及一種獲取資產(chǎn)的方法，包括：

第一方批準(zhǔn)由第二方選擇的資產(chǎn)；

第二方購買資產(chǎn)；以及

第一方和第二方協(xié)定第二方有選擇權(quán)或權(quán)利在預(yù)定時(shí)間或預(yù)定時(shí)間之前，從第一方來購買、租賃、許可、決定或不決定購買資產(chǎn)。

優(yōu)選地，包括第一方批準(zhǔn)第二方，或者讓第一方滿意。批準(zhǔn)第二方可以包括第一方對要獲取、租賃或許可的資產(chǎn)成本設(shè)置上限，和/或批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)第二方的尋求獲取、租賃或許可的特定資產(chǎn)。

在本發(fā)明的一方面，資產(chǎn)是房產(chǎn)，例如房屋、單元或公寓，所述方法可以包括第二方或其關(guān)系人在預(yù)定時(shí)間的至少一部分內(nèi)占用房產(chǎn)。然而，本發(fā)明不限于家庭房產(chǎn)，可以預(yù)知，本發(fā)明還可以應(yīng)用于商業(yè)、工業(yè)或其他類型的房產(chǎn)。而且，本發(fā)明不限于獲取和占用建筑物。本發(fā)明還可以應(yīng)用于獲取和/或占用土地，車輛，例如但不限于賽馬的動物，以及例如但不限于游船、游艇、觀光游艇等的船只。

本發(fā)明還包括第一方要求其他的貨物和/或服務(wù)來修改或改善資產(chǎn)。

優(yōu)選地，第一方和第二方進(jìn)入在延期期間的購買合同和/或其他合同，并且所述方法包括第二方定期付款或協(xié)定付款給第一方。付款可以是立即付款，分期付款或其他方式，例如在由第一方、第二方或兩者預(yù)定的一個(gè)或多個(gè)未來日期付款。

優(yōu)選地，付款包括以占用費(fèi)為形式的第一成分，以間接風(fēng)險(xiǎn)付款為形式的第二成分，以儲蓄成分為形式的第三成分，代表第二方將儲蓄成分投資。

間接風(fēng)險(xiǎn)付款反映了第一方在承諾購買資產(chǎn)時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。