[發明專利]使用不動產信托的不動產交易系統及其方法

無效

• 申請號: 200810006523.1
• 申請日: 2008-02-28
• 公開（公告）號: CN101464987A
• 公開（公告）日: 2009-06-24
• 發明（設計）人: 尹鎬遠
• 申請（專利權）人: 尹儇進
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q50/00
• 代理公司: 北京安信方達知識產權代理有限公司
• 代理人: 霍育棟;鄭 霞

相關申請的交叉引用

本申請要求2007年12月21提交的韓國專利申請第2007-0134866和2008年1月17提交的2008-0005214的利益，其由此通過引用被并入，如在這里充分闡述的。

發明背景

1.技術領域

本發明涉及不動產交易系統和方法，尤其是涉及使用不動產信托(realestate?trust)的不動產交易系統和方法，所述系統和方法能夠通過將委托的房地產以多種產權權利(equity?right)的形式出售給居住權持有者和投資者來減輕居住權持有者和投資者的負擔。

2.相關技術的討論

通信技術的發展導致了一種通過網絡如互聯網來提供賣方和買方之間的不動產交易信息和經紀人不動產交易的系統。例如，在標題為“Systemand?Method?for?Mediating?Transactions?in?Real?Estate?Though?Network”的韓國專利申請第10-2003-0033334和標題為“Method?for?Real?EstateTransactions?with?Escrow?and?Title?Insurance?throughComputer?Network”的韓國專利申請第10-2004-0017945中公開了通過網絡減輕不動產交易中的風險的技術。

然而，使用網絡的傳統在線不動產交易技術僅僅便于買方和賣方之間的不動產交易，而買方仍然必須支付100％的不動產價格以獲得所有權。在不動產特別是辦公樓、商業建筑物和公寓的情況下，確實想居住在地產上的買方從銀行借入一些必需的資金，并償還本金和利息，而不是付總價。當買方純粹為了投資而不是在地產上居住而想要購買不動產時，他或她必須投資相當大數量的錢，而這些錢很長時間不能用于其它目的。這這種情況下，投資風險與不動產的規模成比例地增加。

因此，存在對進行不動產交易的新方法的需要，該方法允許希望居住在不動產上的買方通過支付較少數量的錢就擁有不動產，同時允許投資者投資不動產的一部分。

發明內容

本發明涉及一種使用不動產信托的不動產交易系統和方法，其中不動產被委托，不動產的產權權利被分割并被出售，以便根據買方的產權百分數來將買方分類為希望持有居住權的買方和只希望投資不動產的投資者，而不動產登記和產權轉讓由信托公司管理，從而使居住權持有者能夠通過支付一部分價格就居住在地產上，而投資者能夠投資相應于不動產中的期望產權的數量的錢。

本發明還涉及一種使用不動產信托的不動產交易系統和方法，其中不動產被自動委托，且不動產的產權權利通過將不動產登記在不動產交易服務提供商服務器中而被分割和出售，向購買一定產權權利的買方提供居住在地產上的權利，并允許投資者的產權權利被容易地購買和出售，從而最大化居民和投資者的產權管理方便性。

本發明還涉及一種使用不動產信托的不動產交易系統和方法，其中特定不動產的所有權被委托和管理，所有權被分割成多種產權權利并在線流通，根據預先確定的購買比率從持有不動產的多個產權權利的買方中確定居住權持有者和投資者，且投資者從不動產的資本收益中收到比居住權持有者更多的紅利(dividend)。

本發明還涉及一種使用不動產信托的不動產交易系統和方法，其中買方使用由賣方根據基于產權權利交易中的當前價格的估計價格確定的價格，通過交易或合同后交易過程或競爭過程來進行交易，交易成本被自動處理，且信托公司的信托權利事務被自動修改，以便進行容易和安全的不動產產權權利交易。

本發明的第一方面提供了一種用于通過連接在網絡上的交易人終端來交易委托的不動產的產權的不動產交易系統，該系統包括：信托管理服務器，其用于根據預先確定的信托條件來管理委托的不動產的產權權利；不動產交易管理服務器，其用于給信托管理服務器提供關于委托的不動產的產權權利的信息和關于交易人終端所請求出售的產權權利的信息以及當前的價格，在從交易人終端收到購買請求時，根據預先確定的信托條件基于期望的產權權利和買方信息來確定交易允許的產權、使用財產的權利以及收益分配比，并提供由對信托管理服務器的交易引起的產權權利的變更；以及價格提供服務器，其用于向不動產交易管理服務器提供委托的不動產的價格信息。