[實用新型]院邸住宅

無效

• 申請號: 200720200812.6
• 申請日: 2007-08-14
• 公開（公告）號: CN201095875Y
• 公開（公告）日: 2008-08-06
• 發明（設計）人: 樂星;陳劍
• 申請（專利權）人: 上海天祥華僑城投資有限公司
• 主分類號: E04H1/04
• 分類號: E04H1/04
• 代理公司: 北京中建聯合知識產權代理事務所
• 代理人: 朱麗巖;白云

(一)技術領域

本實用新型涉及一種帶地下室的兩層住宅，特別是一種帶私家花園、獨門獨院的商品住宅。

(二)背景技術

當今，商品住宅連同花園一起銷售的情形已十分普遍。現有帶花園、配置地下室、且獨門獨戶的商品住宅一般指別墅而言，??而別墅占地面積巨大是公知的特點，其基本以低容積率、低密度為前提，大量消耗寶貴的土地資源，也造成實際成本及售價居高不下。同時，現有別墅的設計往往無法突破傳統的設計思路，內部空間與外部空間缺少有機溝通，實際成為人與世界之間“二元化”的隔離；在充分享受大范圍私人空間的同時，人與人之間的心理距離和實際距離都被人為地擴大。傳統住宅的地下室只能用電燈照明，采光和通風條件較差，而且與地面庭院之間形成了景觀上的隔絕。

(三)實用新型內容

本實用新型的目的是提供一種院邸住宅，要解決獨門獨院住宅占地面積巨大和成本太高的問題；解決獨門獨院住宅內部空間與外部空間缺少有機溝通、人與外界隔離的問題；解決現有獨門獨院住宅空間利用率低、缺乏層次的問題，還解決地下室空間未能合理利用的問題。

為實現上述目的，本實用新型采用如下技術方案：

這種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨院建筑物，其特征在于：該獨院建筑物俯視為丁字形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層。

丁字形建筑物的院門21、入戶小庭院29和露天車位2位于丁字之橫劃一端部的延長線上，并且占據矩形地塊的一角，丁字形建筑物靠前面的兩條陰角邊與圍墻1圍合成前主庭院3，前主庭院3與入戶小庭院29之間有走廊22相隔；位于T形建筑物地下的另外兩條陰角邊與伸入地下空間的圍墻1圍合成下沉式后庭院33。

丁字形建筑物一層的地面、前主庭院、入戶小庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位2與車庫26相毗鄰，且兩者的地面與圍墻外地面同高。

丁字形建筑物的樓梯間4設在丁字之橫劃與豎劃的交叉地帶，第二樓梯15位于丁字形建筑物鉤部外側靠圍墻之處，樓梯間的第一樓梯和第二樓梯向上通往二層空間，向下通往地下空間，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上T形建筑物的平面邊界范圍相對應。

優選的技術方案：上述丁字形建筑物在一層面向前主庭院3和下沉式后庭院33的內側可設置客臥室8、客廳5、餐廳6、衛生間10、活動室28，廚房7位于既靠近餐廳、又靠近建筑物外側的位置，客臥衛生間9與客臥室8毗鄰。

上述活動室28可位于丁字形建筑物的鉤部，在相對于活動室28的上層設置平臺23。

上述丁字形建筑物的二層空間可分布有主臥室11、主臥衛生間14、第一次臥室12、第二次臥室13、次臥衛生間24、露臺16；主臥室11前后分別面對前主庭院3和下沉式后庭院33，第一次臥室12和第二次臥室13面向入戶小庭院29，露臺16位于相對于餐廳6和廚房7的上層。

上述地下空間可包括至少一個地下多功能廳20、書房17、地下客臥27、地下客臥衛生間30、保姆房18、保姆衛生間19和洗衣房25，其中，保姆房18、保姆衛生間19和洗衣房25靠近樓梯間4，書房17靠近第二樓梯15。

上述地下空間面向下沉式后庭院33一側開窗，下沉式后庭院33與一層地面之間可由第二樓梯15和臺階31相連。

上述地下空間向上靠近一層樓梯間4處可設有挑空采光井32。

上述圍墻1在位于前主庭院3和露臺16的上部可為框架形，其框架34頂面與屋面平齊，并與屋面相連。

上述院邸住宅可與相鄰的另一院邸住宅并聯成排，中間以圍墻相隔。

與現有技術相比本實用新型具有以下特點和有益效果：

本實用新型的院邸住宅在確保居家各個功能區的基本需求的前提下，以遠低于傳統別墅的容積率，創造出包括下沉式庭院、主庭院、露臺、陽臺在內的諸多室外空間，進一步營造出了適合人際交往的居住組團。使業主在充分享受別墅居家現代生活的同時，也能夠充分體會鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質。并通過設置地下室，進一步提升住宅的使用空間與功能。它的獨特設計效果：

(1)、將別墅的理念、中國傳統意義上的庭院空間與意大利古羅馬時期的住宅庭院進行了有機融合，具備別墅的私密性，同時汲取了中外兩種庭院居住文化的精髓。