[發(fā)明專利]一種通過可變戶型提高住宅容積率的日照計算方法

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• 申請日: 2022-09-30
• 公開（公告）號: CN115482130A
• 公開（公告）日: 2022-12-16
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 魏娜
• 申請（專利權(quán)）人: 魏娜
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16;G06F17/18;E04H1/02
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• 代理人: 暫無信息

本發(fā)明公開了一種通過可變戶型提高住宅容積率的日照計算方法，屬于住宅構(gòu)造技術(shù)領(lǐng)域。包括以下步驟：明確應(yīng)用的戶型及面積；計算所需層數(shù)和樓棟個數(shù)；結(jié)合規(guī)劃和日照，確定樓位；對日照不足處進(jìn)行調(diào)整。本發(fā)明中的低層日照差卻布置了大戶型，可以通過低層戶型追加贈送面積實現(xiàn)均好性。本發(fā)明的方法頂層日照好，有條件分隔出更多小戶型。滿足日照的同時，也滿足了拆遷安置戶型面積多樣性的要求。本發(fā)明中局部的日照問題局部解決，不影響全樓主力戶型，或其他業(yè)態(tài)的規(guī)劃成果，保全大局。針對住宅日照計算問題，本發(fā)明從牽一發(fā)而動全身的總圖樓位調(diào)整，轉(zhuǎn)化為樓棟內(nèi)部調(diào)整分隔方式；提高了工作效率。調(diào)日照增加了新思路后，可以沖擊更高容積率。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明屬于住宅構(gòu)造技術(shù)領(lǐng)域，具體涉及一種通過可變戶型提高住宅容積率的日照計算方法。

背景技術(shù)

國家規(guī)范規(guī)定，住宅建筑的每戶都要滿足日照要求(每戶至少有一個居室滿足日照時間的要求)；建筑設(shè)計過程中，日照計算就是制約住宅開發(fā)強度(即容積率)的最大因素。日照計算和容積率對戶型品質(zhì)有決定性影響。

在容積率相對較低的情況下，樓棟高度低、數(shù)量少，相互之間的遮擋少，日照容易滿足要求。容積率跟戶型的品質(zhì)強相關(guān)。日照條件好，戶型設(shè)計有更多的發(fā)揮空間，可以采用更多的南向大面寬戶型。在容積率相對稍高的情況下，戶型一定的情況下，經(jīng)過多輪日照計算調(diào)整后，仍然無法避免某棟中的低層某幾戶，日照不滿足要求的情況。不滿足日照要求的戶型不能作為住宅，只能設(shè)置為物業(yè)用房使用。造成了可售貨值的損失。在容積率超高的情況下，由于拆遷安置成本高，需高強度開發(fā)，才能滿足投資收益平衡。此類項目面臨的最大難題就是怎樣在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下，爭取最高容積率，并兼顧好安置戶型面積段多樣性的要求。因此從投資測算角度看，此類項目能否立項實施，關(guān)鍵在于建筑強排方案中計算的最大容積率。通過設(shè)置無日照要求的公建面積拉高容積率，比如設(shè)置一兩棟高層辦公或者酒店，增加裙房大商業(yè)等。數(shù)字好看，但公建市場小，投資收益慢。局部設(shè)置超高層住宅，拉高容積率。但超高層住宅的舒適度低，公攤大，但現(xiàn)階段政策審批也不容易通過。安置成本高的棚改項目在常規(guī)設(shè)計手法之下，收益達(dá)不到預(yù)期。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明的目的在于提供一種降低可售貨值的損失，提高住宅容積率的日照計算方法。

為了實現(xiàn)上述發(fā)明目的，本發(fā)明采用以下技術(shù)方案：

一種通過可變戶型提高住宅容積率的日照計算方法，包括如下步驟：

1)明確應(yīng)用的戶型及面積；

2)計算所需層數(shù)和樓棟個數(shù)；

3)結(jié)合規(guī)劃和日照，確定樓位；

4)對日照不足處進(jìn)行調(diào)整，所述低層區(qū)日照不足的點位，局部將日照好的一間房，重新劃分歸屬至日照不足的戶型；甚至合并戶型。

在一些實施例中，所述除正南朝向外的總圖有偏角的住宅，通過在兩個方向開窗，利用條件好的外窗統(tǒng)計日照時間。

在一些實施例中，將日照好的位置或樓層分隔成多戶，增加總戶數(shù)，降低日照不足戶數(shù)比例。

在一些實施例中，比如甘肅省針對棚改項目的日照政策要求如下：“日照時間大于1小時但是不足3小時(人口大于50萬的城市為不足2小時)的戶數(shù)的占比要求為：所述低層多層小區(qū)其戶數(shù)不大于總戶數(shù)的5％；其他高層、中高層小區(qū)或高層、中高層、多層混合的小區(qū)，其戶數(shù)不大于總戶數(shù)的3％。

作為優(yōu)選，底層部分日照不足的西端戶主動納入一個相鄰位置的日照滿足要求的房間。

作為優(yōu)選，將低層日照不足的戶型范圍擴(kuò)大，將日照滿足要求的外窗劃歸至日照不足的戶型。

在一些實施例中，低層部分追加贈送面積，一層贈送花園和下躍層，二三層贈送露臺，露臺在上下相鄰兩層錯開間設(shè)置，奇數(shù)層和偶數(shù)層的露臺位置不同。