[發明專利]一種房地產項目風險指標度量和風險評估方法及預警系統

在審

• 申請號: 202110983804.8
• 申請日: 2021-08-25
• 公開（公告）號: CN113869636A
• 公開（公告）日: 2021-12-31
• 發明（設計）人: 肖枝洪;王一超;李季
• 申請（專利權）人: 重慶理工大學
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q10/10;G06Q50/16
• 代理公司: 成都東唐智宏專利代理事務所(普通合伙) 51261
• 代理人: 羅言剛

本發明公開了一種房地產項目風險指標度量和風險評估方法及預警系統，涉及房地產技術領域。本發明包括以下步驟：選取房地產項目風險指標，構建風險指標評估體系；構建測試上述各風險指標值的數學公式并測算其分值；運用熵權法確定各個風險指標的權重，再運用灰色關聯法建立風險評估模型，用以量化房地產項目的風險值；并進行數據表透視分析和可視化分析；再運用SQL和C#軟件開發出一種房地產項目風險指標度量和風險評估預警系統，以便用戶使用。采用本發明可以得到完整的風險指標體系和量化方法，克服依賴專家打分來作出房地產項目風險主觀判斷的不足，能為房地產決策層是否進行項目實施提供即時的易行的決策依據，避免國民經濟遭受巨大的損失。

技術領域

本發明屬于房地產技術領域，特別是涉及一種房地產項目風險指標度量和風險評估方法及預警系統。

背景技術

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成，土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起，建筑物是指人工建筑而成的產物。

但房地產在建造過程中容易受到各種外界或自身因素影響，導致在建的房地產發生爛尾，給國家、人民和房地產公司都帶來極大的損失，因此需要房管部門和房地產公司的決策層在房地產項目實施前給出是否進行項目實施的決策，但現今房地產行業沒有統一完整的風險評估指標體系和項目風險預警方法，從而現有技術中房管部門和房地產公司的決策層無法獲得即時的易行的評估方法，而是依賴專家打分和綜合相關信息后進行主觀判斷，一方面使房地產項目評估缺乏即時性，另一方面容易出現主觀錯誤。為此本發明人提出了一種房地產項目風險指標度量體系和風險評估方法及預警系統，并將之開發為一個軟件系統，以便房地產行業相關人士使用。

發明內容

本發明的目的在于提供一種房地產項目風險指標度量和風險評估方法及預警系統，以解決現有的問題：現有技術中房地產行業缺乏定義房地產項目風險的統一完整的風險指標體系，缺乏對房地產項目風險評估的科學合理的數學模型，房管部門和房地產公司的決策層難以獲得即時可行的決策依據，需要依賴專家打分和綜合相關信息后進行主觀判斷。

為解決上述技術問題，本發明是通過以下技術方案實現的：

本發明為一種房地產項目風險指標度量和風險評估方法，包括有以下步驟：

選取房地產項目風險指標，構建風險指標評估體系；

構建計算上述各單項指標分值的數學公式，并計算其分值；

通過上述各個單項指標分值和熵權-灰色關聯法得到房地產項目最終的風險值；

通過上述風險值確定該房地產項目的風險程度，并作出預警機制。

進一步地，所述風險指標包括有：區域位置、從拿地到開工的時間、抵押情況、商鋪預售占比、庫存占比、年均滯銷率、去化周期、網簽后超過30天未備案的合同套數與網簽套數比值、期房網簽套數與網簽套數比值、解除網簽占比、價格波動率、周邊規劃配套、交通狀況、未交付套數與網簽套數比值和開發商是否取得產權證,并依上述風險指標構成房地產項目風險指標評估體系。

進一步地，所述單項指標分值計算在0-1的區間內，使其指標分值越高，表示可能存在風險的可能性越大。

進一步地，所述熵權-灰色關聯法包括以下步驟：

通過單項指標分值計算上述各個單項指標的熵值；

通過單項指標分值和熵權法計算上述各個單項指標的權值；

通過單項指標分值、權值和灰色關聯法計算上述各個房地產項目的灰色關聯系數；

計算房地產項目的風險值。

進一步地，所述房地產項目的風險程度分為高風險、風險較高、風險較小和風險正常四種。