[發(fā)明專利]一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)及其使用方法

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202110660079.0
• 申請(qǐng)日: 2021-06-15
• 公開(kāi)（公告）號(hào): CN113283966A
• 公開(kāi)（公告）日: 2021-08-20
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 戴丹;楊晴華;陳建林;胡琴芳;張磊
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 蘇州市吳江區(qū)平望鎮(zhèn)人民政府;蘇州城方信息技術(shù)有限公司
• 主分類號(hào): G06Q30/06
• 分類號(hào): G06Q30/06;G06Q50/16;G06Q10/10
• 代理公司: 北京中政聯(lián)科專利代理事務(wù)所(普通合伙) 11489
• 代理人: 張磊

1.一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)，其特征在于，包括

出租房合規(guī)劃管理模塊，用于供房主對(duì)其房源進(jìn)行信息登記，并獲得準(zhǔn)租碼；

房屋出租模塊，用于展示房主的房屋信息以及房屋對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)租碼信息；

關(guān)聯(lián)模塊，用于關(guān)聯(lián)承租人及其承租的房屋；

承租信息審核模塊，用于對(duì)承租人員的信息進(jìn)行審核備案；

積分處罰模塊，用于在房屋出租期間，根據(jù)房主和租客的行為，對(duì)房主和租客分別積分，根據(jù)得分對(duì)房東和租客分別進(jìn)行處罰；

統(tǒng)計(jì)分析模塊，用于對(duì)所屬區(qū)域內(nèi)的房屋信息以及流動(dòng)人口的數(shù)量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)，其特征在于，出租房合規(guī)劃管理模塊包括

出租房登記單元，用于登記房主、租客以及房產(chǎn)中介工作人員的信息；

出租房備案單元，用于供房主對(duì)其房源進(jìn)行系統(tǒng)備案；

出租房審核單元，用于對(duì)房主備案的房源進(jìn)行審核；

準(zhǔn)租碼生成單元，用于在房主房源備案通過(guò)后，生成與房主房源唯一對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)租碼。

3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)，其特征在于，房主對(duì)其房源進(jìn)行系統(tǒng)備案時(shí)的步驟為：

S31、房主先填寫(xiě)房屋相關(guān)信息；

S32、房主提交合規(guī)化改造備案審核申請(qǐng)資料；其中，申請(qǐng)資料中包括房屋合規(guī)化改造前、合規(guī)化改造中以及合規(guī)化改造后的照片，所提交的照片不能相同。

4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)，其特征在于，準(zhǔn)租碼的個(gè)數(shù)為六位。

5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)，其特征在于，積分處罰模塊的規(guī)則為：房主和租客的初始積分均為100分，并制定扣分規(guī)則；

當(dāng)租客的積分小于60分時(shí)，限制其一定期限內(nèi)在所屬區(qū)域內(nèi)租房；

若房屋存在問(wèn)題，則通知房主按要求整改并生成對(duì)應(yīng)的記錄信息，規(guī)定房主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)完成整改的，扣除房主的部分積分；當(dāng)房東的積分小于60分時(shí)，將取締其出租資格，注銷其準(zhǔn)租碼，并在一定期限內(nèi)不得重新申請(qǐng)房源備案。

6.一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)的使用方法，其特征在于，包括以下具體步驟：

S1、判斷房主是否對(duì)其房源進(jìn)行備案登記；

若備案登記，則繼續(xù)執(zhí)行S3；

若沒(méi)有備案登記，則繼續(xù)執(zhí)行S2；

S2、房主對(duì)其房源進(jìn)行登記備案，并判別備案信息是否通過(guò)；

若通過(guò)，則，獲得準(zhǔn)租碼，并繼續(xù)執(zhí)行S3，

若沒(méi)有通過(guò)，則對(duì)登記備案信息重新填寫(xiě)，再次進(jìn)行登記備案；

S3、將房屋租賃信息以及房屋對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)租碼進(jìn)行展示；

S4、將承租人及其承租的房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)；

S5、對(duì)承租人員的信息進(jìn)行審核備案；

若審核通過(guò)，則承租人能對(duì)該房屋進(jìn)行承租；

若審核不通過(guò)，則將承租人的信息上報(bào)至所屬區(qū)域安全管理部門(mén)；

S6、在房屋出租期間，根據(jù)房主和租客的行為，對(duì)房主和租客分別積分，根據(jù)得分對(duì)房東和租客分別進(jìn)行處罰；

S7、對(duì)所屬區(qū)域內(nèi)的房屋信息以及流動(dòng)人口的數(shù)量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。

7.根據(jù)權(quán)利要求6所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)的使用方法，其特征在于，房主對(duì)其房源進(jìn)行系統(tǒng)備案時(shí)的步驟為：

S71、房主先填寫(xiě)房屋相關(guān)信息；

S72、房主提交合規(guī)化改造備案審核申請(qǐng)資料；其中，申請(qǐng)資料中包括房屋合規(guī)化改造前、合規(guī)化改造中以及合規(guī)化改造后的照片，所提交的照片不能相同。

8.根據(jù)權(quán)利要求6所述的一種基于準(zhǔn)租碼的出租房合規(guī)化管理系統(tǒng)的使用方法，其特征在于，S6中處罰規(guī)則為：房主和租客的初始積分均為100分，并制定扣分規(guī)則；

當(dāng)租客的積分小于60分時(shí)，限制其一定期限內(nèi)在所屬區(qū)域內(nèi)租房；

若房屋存在問(wèn)題，則通知房主按要求整改并生成對(duì)應(yīng)的記錄信息，規(guī)定房主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)完成整改的，扣除房主的部分積分；當(dāng)房東的積分小于60分時(shí)，將取締其出租資格，注銷其準(zhǔn)租碼，并在一定期限內(nèi)不得重新申請(qǐng)房源備案。