[發(fā)明專利]一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的方法及其配套使用的沙盤系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 202110081377.4
• 申請日: 2021-01-21
• 公開（公告）號: CN112785147A
• 公開（公告）日: 2021-05-11
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 張進
• 申請（專利權(quán)）人: 張進
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q40/06;G06Q10/10;G06Q30/02;G06Q30/08;G06Q50/16
• 代理公司: 徐州拉沃智佳知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司 32455
• 代理人: 朱云麗

本發(fā)明公開了一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的方法及其配套使用的沙盤系統(tǒng)。上述方法具體步驟如下：1)組織設(shè)計與經(jīng)營規(guī)劃；2)地塊投資分析；3)項目啟動與成功標(biāo)尺；4)經(jīng)營管控；5)經(jīng)營回顧與全面復(fù)盤。本發(fā)明將線下沙盤課程轉(zhuǎn)化為具有人機交互功能的線上系統(tǒng)，能即時反饋過程績效，能對課程中各組學(xué)員的全過程表現(xiàn)進行數(shù)理統(tǒng)計分析和圖表、模型轉(zhuǎn)化；課程內(nèi)容緊扣房地產(chǎn)項目開發(fā)對經(jīng)營型項目總的培養(yǎng)要求，突出投資、營銷、財務(wù)關(guān)鍵領(lǐng)域；從演練方式到輸出成果，完全可視化，充分發(fā)揮了本系統(tǒng)獨有的數(shù)理統(tǒng)計和分析功能，直觀、生動、形象。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，具體為一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的方法及其配套使用的沙盤系統(tǒng)。

背景技術(shù)

現(xiàn)有的培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的課程多依賴線下實物沙盤，無法及時反饋演練績效，且無法對過程數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析、建模和靈活展現(xiàn)。

發(fā)明內(nèi)容

針對上述存在的技術(shù)不足，本發(fā)明的目的是提供一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的方法及其配套使用的沙盤系統(tǒng)，其采用沙盤推演的方式來模擬真實房地產(chǎn)項目開發(fā)的全部過程，突出投資、營銷和財務(wù)三大核心模塊的演練，以培養(yǎng)具有全局觀、協(xié)同觀、經(jīng)營意識和專業(yè)能力的經(jīng)營型項目總經(jīng)理。

為解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明采用如下技術(shù)方案：

一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總的方法，其特征在于，具體步驟如下：

1)組織設(shè)計與經(jīng)營規(guī)劃：1.1基于模擬沙盤原理成立房地產(chǎn)項目的運營團隊模型；1.2確立團隊的競爭策略；1.3編制四年經(jīng)營計劃；1.4進行階段性復(fù)盤；

2)地塊投資分析：2.1運營團隊進行預(yù)備知識測試；2.2城市地圖評測； 2.3產(chǎn)品價值與成本級配設(shè)計；2.4新城市進入周期研判；2.5地塊投資分析； 2.6地塊投標(biāo)報價；2.7投資分析刷新；2.8階段性復(fù)盤；

3)項目啟動與成功標(biāo)尺：3.1示范區(qū)選址方案設(shè)計；3.2示范區(qū)方案評價； 3.3初步總控計劃編制；3.4分季度供需交圈計劃編制；3.5現(xiàn)金流量計劃編制； 3.6項目運營目標(biāo)書編制；3.7階段性復(fù)盤；

4)經(jīng)營管控：4.1開盤定價推導(dǎo)；4.2項目首開；4.3項目加推；4.4編制項目實際現(xiàn)金流量表；4.5階段性復(fù)盤；

5)經(jīng)營回顧與全面復(fù)盤：5.1講師進行全面復(fù)盤；5.2學(xué)員復(fù)盤報告編制； 5.3學(xué)員復(fù)盤報告評價；5.4團隊能力雷達圖轉(zhuǎn)化；5.5課程總結(jié)。

本發(fā)明還涉及一種培養(yǎng)房地產(chǎn)項目總使用的沙盤系統(tǒng)，其特征在于，包括：

組織設(shè)計與經(jīng)營規(guī)劃模塊：用于讓學(xué)員體驗沙盤系統(tǒng)的軟件界面、操作方法、計分規(guī)則及大運營全周期資源管控所涉及的數(shù)理邏輯關(guān)聯(lián)；所述組織設(shè)計與經(jīng)營規(guī)劃模塊包括成立運營團隊模型模塊、確立團隊競爭策略模塊、編制四年經(jīng)營計劃模塊和階段性復(fù)盤模塊；

地塊投資分析模塊：用于生成項目啟動的標(biāo)的物，即靜態(tài)的成本科目及銷售總貨值；所述地塊投資分析模塊包括預(yù)備知識測試模塊、城市地圖評測模塊、產(chǎn)品價值與成本級配設(shè)計模塊、新城市進入周期研判模塊、地塊投資分析模塊、地塊投標(biāo)報價模塊、投資分析刷新模塊和階段性復(fù)盤模塊；

項目啟動與成功標(biāo)尺模塊：用于將地塊投資分析之靜態(tài)數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)化為與時間、經(jīng)營活動相對應(yīng)的動態(tài)演算模型，即現(xiàn)金流量表；所述項目啟動與成功標(biāo)尺模塊包括示范區(qū)選址方案設(shè)計模塊、示范區(qū)方案評價模塊、初步總控計劃編制模塊、分季度供需交圈計劃編制模塊、現(xiàn)金流量計劃編制模塊、項目運營目標(biāo)數(shù)編制模塊和階段性復(fù)盤模塊；

經(jīng)營管控模塊：用于將項目成功標(biāo)尺計劃值轉(zhuǎn)化為與系統(tǒng)模擬的市場環(huán)境博弈后，做出的在線銷售行為；所述經(jīng)營管控模塊包括開盤定價推導(dǎo)模塊、項目首開模塊、項目加推模塊、編制項目實際現(xiàn)金流量表模塊和階段性復(fù)盤模塊；