[發明專利]一種基于區塊鏈的房產交易系統

在審

• 申請號: 202011252468.1
• 申請日: 2020-11-11
• 公開（公告）號: CN112418855A
• 公開（公告）日: 2021-02-26
• 發明（設計）人: 潘鐵軍;鄭蕾娜
• 申請（專利權）人: 寧波財經學院;寧波沃德信息科技發展有限公司;南京新偉搏信息科技有限公司
• 主分類號: G06Q20/38
• 分類號: G06Q20/38;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 北京和信華成知識產權代理事務所(普通合伙) 11390
• 代理人: 張菊萍

本發明公開了一種基于區塊鏈的房產交易系統，屬于房產交易領域，一種基于區塊鏈的房產交易系統，在客戶看房結束后，一方面可以監控房屋近段時間被搜索的次數以及被預約看房的次數，從而根據該數據模擬其在近段時間內的成交可能性，可以為意向買房或者租房的客戶提供相對精準的數據，減少其猶豫的時間，從而有效降低房子被他人搶先預定的概率，有效提高客戶房產交易的成功率以及效率，另一方面半封鎖模塊可以臨時對該房屋進行一定時間的封鎖，使在該時間段內，該房屋不能被還未看房的人進行預約和搜索，從而有效減少該時間段內房屋的看房人數，為客戶提供一定的猶豫時間，同時有效避免浪費后續看房人的時間，提高整體的房屋交易效率。

技術領域

本發明涉及房產交易領域，更具體地說，涉及一種基于區塊鏈的房產交易系統。

背景技術

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由于處于計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利并不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

首先，按交易形式的不同，房產交易可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

隨著長租房市場的培育發展，未來住房租賃市場將呈現較快的增長態勢，而信息泛濫且不透明、市場混亂、環節松散、監管困難是住房租賃行業的普遍現狀，在進行房屋交易時，往往存在這一現象，同一房源同時有多個人預約看房，或者意向預約看房，在看好沒有及時定下時，由于猶豫等原因，往往容易被其他人搶先交易，導致需要重新進行看房，對于用戶來說，整體的看房效率不高，同時也會增加房屋交易人員的重復的工作量。

發明內容

1.要解決的技術問題

針對現有技術中存在的問題，本發明的目的在于提供一種基于區塊鏈的房產交易系統，它在客戶看房結束后，一方面可以監控房屋近段時間被搜索的次數以及被預約看房的次數，從而根據該數據模擬其在近段時間內的成交可能性，可以為意向買房或者租房的客戶提供相對精準的數據，減少其猶豫的時間，從而有效降低房子被他人搶先預定的概率，有效提高客戶房產交易的成功率以及效率，另一方面半封鎖模塊可以臨時對該房屋進行一定時間的封鎖，使在該時間段內，該房屋不能被還未看房的人進行預約和搜索，從而有效減少該時間段內房屋的看房人數，為客戶提供一定的猶豫時間，同時有效避免浪費后續看房人的時間，提高整體的房屋交易效率。

2.技術方案

為解決上述問題，本發明采用如下的技術方案。