[發(fā)明專(zhuān)利]普通商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法、終端設(shè)備及存儲(chǔ)介質(zhì)

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202010825998.4
• 申請(qǐng)日: 2020-08-17
• 公開(kāi)（公告）號(hào): CN111950914A
• 公開(kāi)（公告）日: 2020-11-17
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 周昊;吝濤;張國(guó)欽;黃國(guó)成;羅斕
• 申請(qǐng)（專(zhuān)利權(quán)）人: 中國(guó)科學(xué)院城市環(huán)境研究所;圖智策劃咨詢（廈門(mén)）有限公司;周昊
• 主分類(lèi)號(hào): G06Q10/06
• 分類(lèi)號(hào): G06Q10/06;G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 廈門(mén)市精誠(chéng)新創(chuàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 35218
• 代理人: 何家富

本發(fā)明涉及一種普通商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法、終端設(shè)備及存儲(chǔ)介質(zhì)，該方法中包括：S1：將發(fā)布商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)時(shí)的三個(gè)面積段進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分，采集細(xì)分后的多個(gè)面積段的本期和上期的成交數(shù)據(jù)；S2：計(jì)算本期和上期對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)的成交均價(jià)；S3：計(jì)算每個(gè)面積段的每個(gè)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)的本期較上期的面積段價(jià)格指數(shù)；S4：對(duì)每個(gè)面積段的所有統(tǒng)計(jì)點(diǎn)計(jì)算得到的面積段價(jià)格指數(shù)進(jìn)行篩選，得到每個(gè)面積段的多個(gè)優(yōu)選價(jià)格指數(shù)；S5：計(jì)算每個(gè)面積段的最優(yōu)價(jià)格指數(shù)；S6：計(jì)算普通商品住宅價(jià)格指數(shù)。本發(fā)明僅需要提供當(dāng)期和歷史時(shí)期多個(gè)面積段商品住宅的成交數(shù)據(jù)即可計(jì)算，無(wú)需提供其他房屋特征數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確，適用于商品住宅價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算領(lǐng)域，尤其涉及一種普通商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法、終端設(shè)備及存儲(chǔ)介質(zhì)。

背景技術(shù)

現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)為穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，其中最重要的環(huán)節(jié)之一就是住房?jī)r(jià)格的變化。反應(yīng)住房?jī)r(jià)格變化最直觀的指標(biāo)就是住房?jī)r(jià)格指數(shù)的變化。其中，商品住宅價(jià)格指數(shù)，主要包括新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以及二手住宅價(jià)格指數(shù)。

對(duì)于商品房?jī)r(jià)格指數(shù)的計(jì)算，目前使用最多的主要有“加權(quán)平均法”、“重復(fù)交易法”以及“特征價(jià)格法”。簡(jiǎn)單的加權(quán)平均固然是最原始的計(jì)算方法，這種方式不能夠適應(yīng)多變的市場(chǎng)需求，計(jì)算得到的價(jià)格指數(shù)甚至跟房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)嚴(yán)重脫節(jié)甚至相背離。與“重復(fù)交易法”相比，“特征價(jià)格法”在理論上具有一定的優(yōu)勢(shì)，但是，由于特征價(jià)格法要求收集每套房產(chǎn)反映房屋特征變量多達(dá)十幾個(gè)、甚至幾十個(gè)的數(shù)據(jù)，而且不同城市或同一城市的不同發(fā)展階段，房屋的特征變量差異很大，所以基于特征價(jià)格法的房?jī)r(jià)指數(shù)在實(shí)踐中往往會(huì)遇到很多難題，不適合定期發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)。

但是，上述幾種主流的商品房?jī)r(jià)格指數(shù)計(jì)算方法是建立在完全備案數(shù)據(jù)或者房屋特征變量足夠支撐價(jià)格指數(shù)計(jì)算的前提下設(shè)計(jì)的。應(yīng)當(dāng)注意到的是，不同城市、不同區(qū)域，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于不同的階段，并非所有地區(qū)的房屋特征數(shù)據(jù)都齊全完備。當(dāng)房屋特征數(shù)據(jù)不完備的時(shí)候，通過(guò)上述主流商品房?jī)r(jià)格指數(shù)計(jì)算方法計(jì)算出的指數(shù)會(huì)有偏差，影響后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警及調(diào)控。

發(fā)明內(nèi)容

為了解決上述問(wèn)題，本發(fā)明提出了一種普通商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法、終端設(shè)備及存儲(chǔ)介質(zhì)。

具體方案如下：

一種普通商品住宅價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法，包括以下步驟：

S1：將發(fā)布商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)時(shí)的三個(gè)面積段進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分，采集細(xì)分后的多個(gè)面積段的本期和上期的成交數(shù)據(jù)；

S2：根據(jù)每個(gè)面積段的本期和上期的成交數(shù)據(jù)，分別計(jì)算本期和上期對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)的成交均價(jià)：

其中，j表示統(tǒng)計(jì)點(diǎn)，k表示面積段，表示k面積段在第j個(gè)月的成交均價(jià)，表示k面積段在第n個(gè)月的成交總面積，表示k面積段在第n個(gè)月的成交總金額；

S3：根據(jù)每個(gè)面積段的每個(gè)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)的本期和上期成交均價(jià)，計(jì)算每個(gè)面積段的每個(gè)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)的本期較上期的面積段價(jià)格指數(shù)：

其中，表示k面積段在第j個(gè)月的價(jià)格指數(shù)，表示k面積段在本期的第j個(gè)月的成交均價(jià)，表示k面積段在上期的第j個(gè)月的成交均價(jià)；

S4：對(duì)每個(gè)面積段的所有統(tǒng)計(jì)點(diǎn)計(jì)算得到的面積段價(jià)格指數(shù)進(jìn)行篩選，得到每個(gè)面積段的多個(gè)優(yōu)選價(jià)格指數(shù)；

S5：根據(jù)每個(gè)面階段的多個(gè)優(yōu)選價(jià)格指數(shù)計(jì)算每個(gè)面積段的最優(yōu)價(jià)格指數(shù)R^k；

S6：根據(jù)每個(gè)面積段的最優(yōu)價(jià)格指數(shù)，計(jì)算普通商品住宅價(jià)格指數(shù)R：

R＝∑(R^k*P^k)