[發明專利]一種新建住宅價格指數計算方法、終端設備及存儲介質

在審

• 申請號: 202010778707.0
• 申請日: 2020-08-05
• 公開（公告）號: CN111950884A
• 公開（公告）日: 2020-11-17
• 發明（設計）人: 周昊;吝濤;姚霞;黃國成;羅斕
• 申請（專利權）人: 中國科學院城市環境研究所;圖智策劃咨詢（廈門）有限公司;周昊
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q50/16;G06Q30/02
• 代理公司: 廈門市精誠新創知識產權代理有限公司 35218
• 代理人: 何家富

1.一種新建住宅價格指數計算方法，其特征在于，包括以下步驟：

S1：根據采集的歷史住宅基礎數據構建基礎數據匹配數據庫；

S2：采集新建住宅備案信息，通過將采集的新建住宅備案信息與基礎數據匹配數據庫中的內容進行匹配，提取新建住宅備案信息中的特征數據；

S3：根據提取的數據進行分類統計；

S4：根據分類統計的數據計算每個面積段下每一個項目的價格指數、權重和指數貢獻；

S5：根據每個項目的指數貢獻，計算每個面積段的價格指數；

S6：根據每個面積段的價格指數，計算全市新建住宅的價格指數。

2.根據權利要求1所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：所述基礎數據匹配數據庫包括但不限于以下內容：所屬行政區、地塊編號、預售證號、案名和項目名稱。

3.根據權利要求1所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：步驟S3還包括剔除延遲備案的異常數據。

4.根據權利要求1所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：步驟S4的具體計算過程包括以下步驟：

S41：計算每一個樓棟的價格指數：

其中，R_n表示該項目中第n個樓棟的價格指數，E_m表示當月該樓棟中第m梯口的成交金額，G_m表示該樓棟中第m梯口的計算指數，F_m表示對比月該樓棟中第m梯口的成交面積，m表示該樓棟中梯口序號，i表示該樓棟的梯口總數，A_m當月該樓棟中第m梯口的成交均價，A_m’表示對比月該樓棟中第m梯口的成交均價，s表示當月與對比月之間間隔s個月；

S42：根據每一個項目包含的各樓棟的價格指數，計算每一個項目的價格指數：

其中，P_x表示第x個項目的價格指數，n表示該項目中包含的樓棟的序號，j表示該項目中包含的樓棟總數，N_n表示當月該項目中第n個樓棟的成交金額，O_n表示當月該項目中第n個樓棟的成交面積，R_n表示當月該項目中第n個樓棟的價格指數；

S43：計算每一個項目的權重和指數貢獻；

每個項目的權重λ和指數貢獻δ的計算公式分別為

δ_x＝λ_x*P_x

其中，k表示該項目對應的面積段中包含的項目總數，x和o分別表示該項目對應的面積段中的第x和第o個項目，λ_x表示第x個項目的權重，a_x和a_o分別表示當月該項目對應的面積段中的第x和第o個項目的成交面積，b_x和b_o分別表示當月該項目對應的面積段中的第x和第o個項目的成交金額，δ_x表示第x個項目的指數貢獻，P_x表示該項目的價格指數。

5.根據權利要求4所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：設定s≤3，如果三個月內某個梯口未有成交，則該梯口的在對比月的成交均價設定為該樓棟對應的所有梯口在對比月的成交均價的平均值。

6.根據權利要求1所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：當項目為第一次入市的新項目或者三個月以上未發生交易的項目，則該項目對應的價格指數的計算方法為：計算該項目對應區域包含當前月份在內的最近的6個月中每月成交均價的平均值與12個月前同期6個月中每月成交均價的平均值的商值，再對計算的商值開12次方。

7.根據權利要求1所述的新建住宅價格指數計算方法，其特征在于：面積段的價格指數為該面積段包含的所有項目的指數貢獻之和。