[發明專利]一種房產交易各環節監管方法

在審

• 申請號: 202010069201.2
• 申請日: 2020-01-21
• 公開（公告）號: CN111325520A
• 公開（公告）日: 2020-06-23
• 發明（設計）人: 不公告發明人
• 申請（專利權）人: 重慶知翔科技有限公司
• 主分類號: G06Q10/10
• 分類號: G06Q10/10;G06Q40/02;G06Q50/16;G06Q50/18
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

本發明提供一種房產交易各環節監管方法，將各個環節向對應辦事機構辦理對應業務所需的參考時間提供給購物者、售房者和經紀人，這樣三方都可以明確地了解到是因為市場因素，還是因為人為因素導致該環節無法在規定時限內完成，基于超出規定時限的原因，購房者、售房者和經紀人三方都可以比較客觀地對待超出時限這一問題，更容易進行協商，在協商一致后對超限的原因進行記錄；在下一環節出現超限現象時，基于前面記錄的環節的超限原因，三方可以更加冷靜地來看待本環節的超限問題，從而促成一致協商，并且在出現法律糾紛時法院也便于進行取證，對起訴環節的違約行為進行酌情考量。

技術領域

本發明屬于房產交易領域，具體涉及一種房產交易各環節監管方法。

背景技術

隨著房產行業的逐漸興起，二手房交易市場也異常火熱，在進行二手房買賣時自然需要簽訂二手房買賣合同，但是不同于常見的購買合同，二手房購買合同需要經歷很多個環節，每個環節所帶來的人為的或者市場(例如購房人數增多，造成在對應辦事機構辦理業務等待時間增大等)的不確定因素太多，因此如果要求每個環節都按照二手房購買合同上規定的時限來執行有時是不可能的，此時購房者和售房者可以進行協商，但是協商完成后有的房產中介并不會組織形成相關證明文件，這就導致后續出現法律糾紛時很難對對應環節違約所引起的因素進行調查，并無法確定違約者與另一方在當時是否就該違約環節達成一致共識。可見，二手房買賣在出現法律糾紛時很難根據二手房買賣合同確認法律責任。

發明內容

本發明提供一種房產交易各環節監管方法，以解決目前二手房買賣在出現法律糾紛時很難根據二手房買賣合同確認法律責任的問題。

根據本發明實施例的第一方面，提供一種房產交易各環節監管方法，包括經紀人終端、購房者終端、售房者終端和房產交易監管服務器，所述方法包括：

步驟S101、所述經紀人終端將二手房買賣合同上傳給所述房產交易監管服務器；

步驟S102、所述房產交易監管服務器對該二手房買賣合同上的內容進行識別，形成二手房交易流程并為每個二手房交易流程分配唯一的標識信息，該二手房交易流程包括按序設置的多個環節，每個環節有對應的時限要求和辦事機構名稱，獲取簽訂該二手房買賣合同的購房者和售房者的電話號碼以及該房產中介對應經紀人的電話號碼；此后，將該二手房交易流程的標識信息與獲取的三個電話號碼對應的購房者終端、售房者終端和經紀人終端相關聯，并將該二手房交易流程及其標識信息分別發送給關聯的三個終端；

步驟S103、在進入該二手房交易流程中的對應環節時，所述房產交易監管服務器記錄下該環節的進入時間，確定該環節對應的辦事機構名稱，根據在對應時間段內向該確定的辦事機構辦理對應業務所花費的時間，統計出在該環節向該確定的辦事機構辦理對應業務所花費的參考時間，將統計出的該環節的參考時間發送給關聯的三個終端，該對應時間段為關聯的三個終端在分別點擊該環節對應的完成按鍵后，包括該環節進入時間和完成時間之間時間間隔段以及從該環節進入時間段開始在其之前的預設時間間隔段；

步驟S104、在完成二手房交易流程中的該環節后，關聯的三個終端分別點擊該環節對應的完成按鍵，將該環節完成信息、該環節所在二手房交易流程的標識信息以及對應電話號碼發送給所述房產交易監管服務器；

步驟S105、所述房產交易監管服務器在接收到關聯的三個終端發送的該環節完成信號、標識信息和對應電話號碼后，記錄下該環節的完成時間，將記錄的該環節的進入時間與完成時間之間的時間間隔，確定為本次二手房交易在該環節花費的時間；根據本次在該環節花費的時間、該環節的時限要求、參考時間以及與關聯的三個終端的交互信息，在協商一致后，記錄該環節是否超限以及超限的原因，進入下一環節。

在一種可選的實現方式中，所述步驟103中根據在對應時間段內向該確定的辦事機構辦理對應業務所花費的時間，統計出在該環節向該確定的辦事機構辦理對應業務所花費的參考時間包括：