[發明專利]利用區塊鏈技術的不動產交易及加密貨幣交易系統及方法

在審

• 申請號: 201980070490.3
• 申請日: 2019-08-28
• 公開（公告）號: CN112912917A
• 公開（公告）日: 2021-06-04
• 發明（設計）人: 崔永一
• 申請（專利權）人: 崔永一
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16;G06Q20/06;G06Q20/36
• 代理公司: 北京青松知識產權代理事務所(特殊普通合伙) 11384
• 代理人: 鄭青松

本發明涉及在不動產交易時，根據不動產交易者或者不動產所有者的請求在不動產交易區塊鏈系統發行加密貨幣，從而通過加密貨幣交易區塊鏈系統的智能合同區塊自動交易發行的加密貨幣的系統，涉及不動產交易區塊鏈系統提供發行加密貨幣的不動產的固有屬性信息以及不動產交易信息，在加密貨幣交易區塊鏈系統提供加密貨幣交易信息，從而兩個系統實時共享彼此信息，以一體式同步化運行的方法以及系統。

技術領域

本發明涉及在不動產交易時，根據不動產交易者或者不動產所有者的請求在不動產交易區塊鏈系統發行加密貨幣，從而通過加密貨幣交易區塊鏈系統的智能合同區塊自動交易發行的加密貨幣的系統，涉及不動產交易區塊鏈系統提供發行加密貨幣的不動產的固有屬性信息以及不動產交易信息，在加密貨幣交易區塊鏈系統提供加密貨幣交易信息，從而兩個系統實時共享彼此信息，以一體式同步化運行的方法以及系統。

背景技術

通常在不動產交易中，不動產交易者通過從金融機構借貸新貸款支付不動產交易金額中的一部分，或者以繼承現有貸款的條件完成不動產交易。此時，出借貸款的金融機構通常設定第一順位的預先擔保，在這種形態的不動產交易中產生金融費用，如果不動產價格降低或者借貸不動產貸款的不動產交易者或者不動產所有者的情況惡化，則甚至面臨不動產拍賣，這是不可避免的現實。

為了解決這樣的問題，如果將現有的金融機構的貸款交易方式變成本發明的加密貨幣發行以及交易方法，則可以使不動產的交易金額和全租或者月租等的居住費用變低，通過加密貨幣代替基于貸款的金融費用，從而使不動產交易者或者不動產所有者的可支配收入相對變高，提高良性循環結構的經濟條件。

作為相關現有技術，具有“通過不動產證券化的不動產交易系統以及方法”(韓國專利申請第10-2008-0014557號，2008年2月18日，Yoon Hyeonjin)和韓國不動產交易所于2010年8月18日公開的基于“new homes系統”的按照實際居住和投資用收益證書分離銷售的方法。然而，本發明的不動產交易區塊鏈系統是不動產所有者放棄所有權的一部分，作為代價發行加密貨幣，形成加密貨幣交易市場，加密貨幣發行者可以籌集目標資金，加密貨幣收購方也可以利用小金額投資不動產實物，在這一點上數字資產和另外的實物不動產存在被區分交易的方式上的差異。

另外，所述現有技術的方法作為不動產流通專業公司等收購不動產并按照實際居住權和投資證券進行分離的方式，居住者和投資者沒有不動產所有權，然而在本發明的交易系統中，可以是僅對相當于加密貨幣發行比率的份額放棄所有權，維持作為排他權的獨占使用收益權的對本人居住或者本人使用份額基準率的不動產所有權，以該狀態使用不動產，處置實物不動產。因此，本發明的系統是，在加密貨幣交易市場交易發行的加密貨幣，在線下市場交易實物不動產，因此無需另外的不動產流通專業公司的加入，可以說是一種新的方式。

不動產投資中，除了實物不動產的投資之外，還有參與到不動產投資信托證券以及不動產基金商品而分配得到收益的情況和將不動產作為擔保，通過網絡交易個人之間資金的不動產P2P眾籌。所述投資中，另外產生運營公司的費用，如果是基金，則設定有基金期限而變現性低。另外，如果是P2P眾籌，則可能淪為P2P企業的虛假貸款和不良貸款或者可能私吞資金的私有金庫，P2P企業倒閉時，對不動產投資者有嚴重的危險性。

最近，對于不動產相關加密貨幣，通常是創業型公司公開白皮書，進行事先挖礦、非公開或者公開銷售時，通過ICO(首次代幣發行；initial coin offering)進行發行或者開發MVP(最小可行性的產品minimum visible product)，通過IEO(首次交換發行；initialexchange offering)進行發行。通過ICO或者IEO發行的加密貨幣在發行時，與名義貨幣相同，沒有貨幣的實質價值，因此創業型公司人為或者任意算定菲亞特貨幣(fiat貨幣)或者幣(coin)和代幣的交換比率，或者與實物資產或者服務進行關聯，從而賦予價值。