[發明專利]一種房屋租憑協商方法及系統

在審

• 申請號: 201911053805.1
• 申請日: 2019-10-31
• 公開（公告）號: CN111028047A
• 公開（公告）日: 2020-04-17
• 發明（設計）人: 劉子豪
• 申請（專利權）人: 劉子豪
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 北京知呱呱知識產權代理有限公司 11577
• 代理人: 康震

1.一種房屋租憑協商方法，其特征在于，包括以下步驟：

步驟S10、采集出租方上報的房屋租賃信息，進行房屋信息采集并獲取生活費用信息初始值及物業服務信息；

步驟S20、核查租客身份信息及信用信息，協調租客和出租方簽訂房屋租賃合同；

步驟S30、租客入住時，對房屋家居進行首次評估，排查房屋安全隱患，生成并存儲房屋家居初始狀態信息；

步驟S40、根據房屋初始狀態信息確定房屋押金額度，收取保管租客支付的房屋押金；

步驟S50、租客履行合同居住過程中，采集房屋維修信息，協助租客完成維修，生成房屋維修記錄；

步驟S60、租客退房或轉租時，對房屋家居進行再次評估，生成房屋家居使用狀態信息，對比房屋家居使用狀態信息和家居初始狀態信息得出家居損壞程度，并根據家居損壞程度計算賠償金額，租客繳納賠償金額后完成房屋租賃合同解約并退還租客繳納的房屋押金。

2.根據權利要求1所述的一種房屋租憑協商方法，其特征在于，步驟S60具體還包括：租客繳納賠償金額時優先從租客繳納的房屋押金中抵扣；當租客所需繳納的賠償金額低于租客繳納的房屋押金時，退還房屋押金中減去賠償金額后的剩余部分；當租客所需繳納的賠償金額高于租客繳納的房屋押金時，租客補繳賠償金額高于房屋押金的差額部分。

3.根據權利要求1所述的一種房屋租憑協商方法，其特征在于，步驟S40和步驟S50之間還包括：

步驟S41、租客居住期間需要增加共同合租人時，房屋租賃稅收人員對共同合租人進行現場身份信息及信用信息核驗并將信息發送至出租方，出租方確認共同合租人身份信息及信用信息后，共同合租人入住；

步驟S42、按照月度計算的方式生成租客和共同合租人居住時產生的生活費用信息，將生活費用信息發送給租客和共同合租人，由租客和共同合租人自行協商各方所需承擔繳納的生活費用比例。

4.根據權利要求3所述的一種房屋租憑協商方法，其特征在于，步驟S50和步驟S60之間還包括：

步驟S51、租客需要對房屋進行裝修時，房屋租賃稅收人員將租客裝修需信息求發送至出租方，經出租方同意后，房屋家居評估人員對裝修前后的房屋家居狀態信息進行記錄。

5.根據權利要求4所述的一種房屋租憑協商方法，其特征在于，步驟S60完成后還包括：

步驟S70、租客退房或轉租時，出租方有意保留租客額外購買的家居設施及裝修設施時，房屋家居評估人員對租客租住期間自行購買但無法帶走的家居設施進行價值評估，結合租客裝修房屋所產生的費用生成租客附加費用信息，將租客附加費用信息發送給出租方，協調出租方將租客附加費用補償給租客。

6.一種房屋租憑協商系統，其特征在于，包括：

信息采集模塊(100)，用于采集出租方上報的房屋租賃信息，進行房屋信息采集并獲取生活費用信息初始值及物業服務信息；

核查簽約模塊(200)，用于核查租客身份信息及信用信息，協調租客和出租方簽訂房屋租賃合同；

家居評估模塊(300)，用于在租客入住時，對房屋家居進行首次評估，排查房屋安全隱患，生成并存儲房屋家居初始狀態信息；

押金繳納模塊(400)，用于根據房屋初始狀態信息確定房屋押金額度，收取保管租客支付的房屋押金；

維修輔助模塊(500)，用于在租客履行合同居住過程中，采集房屋維修信息，協助租客完成維修，生成房屋維修記錄；

退租轉租模塊(600)，用于在租客退房或轉租時，對房屋家居進行再次評估，生成房屋家居使用狀態信息，對比房屋家居使用狀態信息和家居初始狀態信息得出家居損壞程度，并根據家居損壞程度計算賠償金額，租客繳納賠償金額后完成房屋租賃合同解約并退還租客繳納的房屋押金。

7.根據權利要求6所述的一種房屋租憑協商系統，其特征在于，所述退租轉租模塊(600)還用于將租客繳納賠償金額時優先從租客繳納的房屋押金中抵扣；當租客所需繳納的賠償金額低于租客繳納的房屋押金時，退還房屋押金中減去賠償金額后的剩余部分；當租客所需繳納的賠償金額高于租客繳納的房屋押金時，租客補繳賠償金額高于房屋押金的差額部分。