[發明專利]具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統

在審

• 申請號: 201910761569.2
• 申請日: 2019-08-16
• 公開（公告）號: CN112396485A
• 公開（公告）日: 2021-02-23
• 發明（設計）人: 謝清茹
• 申請（專利權）人: 謝清茹
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q20/08;G06Q10/10
• 代理公司: 廣州三環專利商標代理有限公司 44202
• 代理人: 張艷美;劉光明

本發明提供一種具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統，其服務器可根據不動產物件支出/收入資料，于營收結算日計算報酬信息。再者，服務器可在租金繳納日的特定時間前，傳送房租待繳信息給第一用戶(例如，房客)以提醒第一用戶繳納租金。進一步地，服務器在獲得租金繳納信息后，可更新租金繳納狀態。所述具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統除了能讓第二用戶(例如，房東)知悉報酬與營收外，還可避免第一用戶與第二用戶遺忘租金繳納日。

技術領域

本發明涉及一種具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統，尤其涉及一種能夠根據不動產物件支出/收入資料以計算報酬信息，以及能夠主動發送房租待繳信息以提醒用戶繳款的具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統。

背景技術

房地產是現今常見的投資標的，部分屋主在購得房屋后會以租賃的方式增加收入。目前多數房東對其不動產物件(例如，房屋)的財務報表及營收采取手動計算與自主管理的模式進行。然而，仍有部分房東因管理不善而造成其在經營房屋租賃時，對于該房屋是否獲利缺乏概念。

再者，目前有多數的房東在收取房屋租金之前，是通過自行通知的方式以提醒房客。然而，依靠人力管理收租事宜會出現許多問題。部分房東在不同地點出租多個出租物件給不同房客，當針對個別出租物件進行租金管理時，會耗去許多時間，尤其若當各個出租物件皆是每月收取房屋租金的情況之下，房東因管理所需花費的時間更是驚人。部分房東因繁忙而忘記通知房客繳納房屋租金，導致漏收款項進而造成財物損失。

再者，現行房屋租金的繳納方式多為轉帳或現金繳納。當繳納房屋租金的方式為現金繳納時，則不易留下支付記錄或是支付憑證，若某一方試圖賴帳，則將出現金錢糾紛。例如，房東于收取現金后，賴帳表示未收到款項，或者，房東忘記房客是否繳納房屋租金，房客沒有按時繳納款項予房東卻謊稱已繳納房屋租金。

發明內容

因此，為了克服現有技術的不足之處，本發明實施例提供一種具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統，其服務器可以根據不動產物件支出/收入資料，于營收結算日計算報酬信息，以及所述服務器可于租金繳納日的特定時間前，傳送房租待繳信息給第一用戶以提醒第一用戶租金繳納日將至。再者，所述服務器在獲得租金繳納信息后，可更新租金繳納狀態，并傳送租金繳納狀態的信息給第二用戶以使第二用戶知悉所述租金繳納狀態。通過本發明提供的具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統能夠協助出租方(例如，房東)進行營收計算與管理，以及防止出租方或承租方(例如，房客)因故遺忘租金繳納日。

基于前述目的的至少其中之一者，本發明實施例提供一種具有不動產物件收租提前告知功能的營收計算系統，包括服務器。所述服務器用于根據不動產物件支出/收入資料，于營收結算日計算報酬信息，以及所述服務器用于根據不動產租約文件的租金繳納日，于租金繳納日的特定時間前，傳送房租待繳信息給第一用戶的第一電子裝置以提醒第一用戶繳納租金，于服務器獲得租金繳納信息時，服務器用以更新對應不動產租約文件中的出租物件的租金繳納狀態，并傳送租金繳納狀態地信息給第二用戶的第二電子裝置以使第二用戶知悉租金繳納狀態。

可選地，所述報酬信息包括收支圖、收支表、投資報酬率、不動產物件的未出租率、浮存金信息與/或呆帳信息，所述支出資料包括不動產物件的買價、不動產物件自備款、貸款金額、償還本金、貸款利息、貸款還款年、裝修費用、稅金、管理費、網絡費、水費、電費與/或瓦斯費，以及所述收入資料包括不動產物件的租金、浮存金利息、洗衣機投幣收入、烘衣機投幣收入與/或販賣機收入。

可選地，其中在租金繳納狀態更新為租金已繳狀態，所述服務器獲得確認收款信息以更新對應不動產租約文件中的出租物件的收款狀態為已收款狀態。

可選地，其中在租金繳納狀態維持為租金未繳狀態，所述服務器于租金繳納日的第二特定時間前分次傳送租金繳納狀態地信息給第二用戶的第二電子裝置，以使第二用戶知悉租金繳納狀態為租金未繳狀態。

可選地，所述房租待繳信息具有租金金額、繳納期限與匯款賬號的信息。