[發明專利]一種基于大數據技術的房產評估方法及系統

在審

• 申請號: 201910380789.0
• 申請日: 2019-05-08
• 公開（公告）號: CN110119893A
• 公開（公告）日: 2019-08-13
• 發明（設計）人: 余曉蓉;程輝;孫銘遠;魏其恒
• 申請（專利權）人: 重慶斐耐科技有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q50/16
• 代理公司: 重慶智慧之源知識產權代理事務所(普通合伙) 50234
• 代理人: 余洪

本發明公開了一種基于大數據技術的房產評估方法及系統，用于對房屋進行全方位，高效率，準確的進行評估，其特征在于，該方法包括以下步驟：S1：采集基本信息，其中基本信息為房產的金融信息和法律信息；S2：評估專員選擇市場公開評估渠道和大數據評估渠道進行評估；S3：將步驟S1和S2所得到的結果錄入系統，系統經過自動處理輸出市場公開渠道的評估結果和大數據自動評估結果；S4：判斷是否發起實地快出價評估，若是進入S5，若否進入S6；S5：進行實地快出價評估并進入S8；S6：判斷是否進行核驗自動評估結果，若是進入S7，若否進入S8。S7：進行第三方人工核驗；S8：查看評估結果。本發明具有評估結果準確、減少人為參與、快速高效的優點。

技術領域

本發明涉及房產評估領域，具體涉及一種基于大數據技術的房產評估方法及系統。

背景技術

隨著城市的不斷發展，智慧城市的概念與足跡已經走入了我們的生活，房屋合理買賣是智慧城市構建過程中最重要的組成部分之一，如何更加客觀的根據房屋特點了解到真實的房價，而不是借助于一些專業人士的經驗是房屋買賣者和相關部門關注的問題。

根據統計在城市化過程中，由于信息化的要求，政府單位會根據不同的需求建立一些獨立運行的業務系統提供給用戶使用，但各系統之間數據未進行有效交互，隨著城市的不斷發展和需求多樣性的急劇豐富，數據管理和數據的有效利用已經成為了當前急需解決的問題。

發明內容

針對上述現有技術的不足，本發明所要解決的技術問題是：如何提供一種將評估結果準確、減少人為參與、快速高效的基于大數據技術的房產評估方法及系統。

為了解決上述技術問題，本發明采用了如下的技術方案：

一種基于大數據技術的房產評估方法，用于對房屋進行全方位，高效率，準確的進行評估，其特征在于，該方法包括以下步驟：

S1：采集基本信息，其中基本信息為房產的金融信息和法律信息；

S2：評估專員選擇市場公開評估渠道和大數據評估渠道進行評估；

S3：將步驟S1和S2所得到的結果錄入系統，系統經過自動處理輸出市場公開渠道的評估結果和大數據自動評估結果；

S4：判斷是否發起實地快出價評估，若是進入S5，若否進入S6；

S5：進行實地快出價評估并進入S8；

S6：判斷是否進行核驗自動評估結果，若是進入S7，若否進入S8。

S7：進行第三方人工核驗；

S8：查看評估結果。

進一步的，步驟S2和S3中的市場公開渠道為各個房產中介和房產評估機構。

進一步的，步驟S5中實地快出價是由房產所在地中介機構出具的估值。

進一步的，步驟S7中第三方人工核驗是由第三方資產評估師通過市場公開渠道出具的評估。

進一步的，步驟S8中的評估結果展示了房產信息、第三方渠道估值信息、第三方人工估值信息、所在地快出價估值信息、小區詳情、周邊房價、以及撥動情況。

一種基于大數據技術的房產評估系統，用于房屋進行智能分析和評估，其特征在于，包括數據采集系統、數據整合系統和評估系統；

數據采集系統：通過接入第三方企業的數據接口，對房產進行采集，以及采用智能學習技術，自動從大數據中定期進行數據獲取；

數據整理系統：將不同渠道，獲取的數據進行抽取、清洗、和整合，去掉干擾項和無用數據，提高評估效率；