[發明專利]一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法

在審

• 申請號: 201811636111.6
• 申請日: 2018-12-29
• 公開（公告）號: CN109493196A
• 公開（公告）日: 2019-03-19
• 發明（設計）人: 梁秀波;李偉;尹可挺;李啟雷;邱煒偉
• 申請（專利權）人: 杭州趣鏈科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q20/38;G06Q50/16;G06Q50/26
• 代理公司: 杭州求是專利事務所有限公司 33200
• 代理人: 邱啟旺

1.一種一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，包括如下功能模塊:

(1)審核準入模塊，準入權歸政府部門所有，準入對象包括兩種類型，一種是開發商，開發商只有通過質監局、房管局、國土局、建設局、環保局、規劃局和發改委的審核通過智能合約生成數字用戶證書作為入鏈的入口。另一種是普通購房用戶，通過相關政府部門的審核以后，頒發數字證書入鏈。

(2)房地產開發模塊，此模塊是開發商和相關政府部門之間的事務處理。房地產開發商提交開發申請，相關部門審核通過后對審核結果進行確認簽名，智能合約通過相關部門的審核結果為開發商頒發相應的開發許可。

(3)商品房入鏈模塊，此模塊是將商品房的相關信息存儲到區塊鏈上，方便購房者查看信息以及房產信息的追溯。此模塊由政府部門負責將商品房的相關信息審核，將審核信息作為參數交給智能合約，由智能合約來決定是否允許入鏈。

(4)商品房預售模塊，此模塊是開發商和購房者之間的交易。開發商將預售商品房的相關信息發布到鏈上，購房者可查看預售商品房的一些數字證書信息，根據自己的需要選擇購房，進行有第三方支付機構提供支持的鏈外交易，并將交易的信息返回到區塊鏈上保存，即鏈外交易鏈內存儲。

(5)二手房出售模塊，此模塊是購房者之間的交易，房屋的出售者將所要出售的房屋信息發布到鏈上，購房者在鏈上找到想買的房子后，交易與商品房交易類似。

(6)數據存儲模塊，數據存儲模塊就是把上述幾個模塊進行的操作記錄下來，包括政府相關部門給開發商頒發的數字許可證書、商品房的信息、開發商和購房者之間的交易信息和購房者之間的交易信息。所有進行的操作有按時間順序記錄在區塊鏈上且不可篡改。

2.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(1)由多個政府機構對用戶進行準入審核，通過準入審核可以降低鏈上交易的風險性，減少了惡意節點入鏈，增加了鏈上交易的安全性。利用政府機構作為入鏈的信用背書，使鏈上交易更加可靠，另外也有助于國家對房地產的監管。

3.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(2)房地產開發需要政府相關部門認證許可并頒發相應的開發證書，相關政府部門審核通過后對開發商的申請進行數字簽名，當開發商集齊了開發房地產所需部門的簽名后由智能合約為房地產開發商頒發數字許可證書，當開發完成后由質監局檢查合格并頒發質量合格證后才可出售，這些證書將會永久的保存在區塊鏈上。

4.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(3)商品房的入鏈環節由相關部門負責審核，包括商品房的質量評估、地理位置、樓層、三維空間模型、面積、體積等數據。

5.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(4)開發商和購房者之間的交易，當開發商通過區塊鏈上的智能合約集齊了出售商品房所需要的所有數字證書后就可進行商品房的出售。購房者可查看商品房的證件信息來保證房屋的質量以及合法性，對商品房的各方面都滿意后可與開發商就購房達成一致，采用鏈外交易和鏈內存儲的方法進行交易。

6.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(5)購房者之間的交易，有意愿出售二手房的用戶可將房屋的相關信息發布到區塊鏈上，有意愿買二手房的購房者可查看相應房屋的數據信息比如產權所有者信息、房屋的質量信息以及房屋的合法性等相關信息。當買方和賣方就購買房屋達成一致后，通過智能合約來執行他們之間達成的合同。

7.如權利要求1所述的一種基于區塊鏈的房地產存證和交易方法，其特征在于，所述模塊(6)中存儲了所有不可篡改的交易記錄，不予許任何節點對存儲的數據進行修改和刪除操作。如果購房者和開發商發現交易有誤時，可以查看相應的歷史操作記錄，通過查看歷史交易的詳細記錄可追溯交易的具體執行情況。