[發(fā)明專利]小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)估計(jì)方法以及裝置

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• 申請日: 2018-10-31
• 公開（公告）號(hào): CN109544214A
• 公開（公告）日: 2019-03-29
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 葉素蘭;李國才;劉卉;楊堅(jiān);王婷;黎韜
• 申請（專利權(quán)）人: 平安直通咨詢有限公司
• 主分類號(hào): G06Q30/02
• 分類號(hào): G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 廣州華進(jìn)聯(lián)合專利商標(biāo)代理有限公司 44224
• 代理人: 王寧

1.一種小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)估計(jì)方法，所述方法包括：

獲取目標(biāo)小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)；

將所述目標(biāo)小區(qū)與目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)輸入預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型，獲取目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)，所述預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型以攜帶小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)的訓(xùn)練小區(qū)作為訓(xùn)練數(shù)據(jù)獲得；

在預(yù)設(shè)小區(qū)集內(nèi)根據(jù)目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)查找目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的相似小區(qū)，所述預(yù)設(shè)小區(qū)集包含預(yù)設(shè)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)；

獲取查找到的所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)，根據(jù)所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)對(duì)目標(biāo)小區(qū)的房源平均價(jià)值參數(shù)進(jìn)行估計(jì)，獲得目標(biāo)小區(qū)的房源平均價(jià)值參數(shù)。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述獲取目標(biāo)小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)包括：

獲取目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)信息；

根據(jù)所述目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)信息，獲取目標(biāo)小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)。

3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述將所述目標(biāo)小區(qū)與目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)輸入預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型，獲取目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)之前，還包括：

獲取攜帶小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)的訓(xùn)練小區(qū)以及訓(xùn)練小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)；

通過K-means聚類分析根據(jù)訓(xùn)練小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)對(duì)所述訓(xùn)練小區(qū)進(jìn)行分類，獲得訓(xùn)練小區(qū)類；

根據(jù)訓(xùn)練小區(qū)類確定訓(xùn)練數(shù)據(jù)集以及測試數(shù)據(jù)集；

將訓(xùn)練數(shù)據(jù)集輸入初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，通過訓(xùn)練數(shù)據(jù)集對(duì)初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練；

通過測試數(shù)據(jù)集對(duì)訓(xùn)練完成的初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行測試；

當(dāng)測試通過時(shí)，將訓(xùn)練完成的初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)作為預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型；

當(dāng)測試不通過時(shí)，根據(jù)測試結(jié)果更新所述初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，將更新后的所述初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)重新作為初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，返回將訓(xùn)練數(shù)據(jù)集輸入初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，通過訓(xùn)練數(shù)據(jù)集對(duì)初始BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練的操作。

4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述在預(yù)設(shè)小區(qū)集內(nèi)根據(jù)目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)查找相似小區(qū)，獲取所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)之前，還包括：

獲取各小區(qū)與目標(biāo)小區(qū)的距離信息；

根據(jù)各小區(qū)與所述目標(biāo)小區(qū)的距離信息確定預(yù)設(shè)小區(qū)；

獲取所述預(yù)設(shè)小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)；

將所述預(yù)設(shè)小區(qū)與預(yù)設(shè)小區(qū)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)輸入預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型，獲得預(yù)設(shè)小區(qū)集。

5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述在預(yù)設(shè)小區(qū)集內(nèi)根據(jù)目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)查找目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的相似小區(qū)，所述預(yù)設(shè)小區(qū)集包含預(yù)設(shè)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)具體包括：

獲取預(yù)設(shè)小區(qū)集內(nèi)預(yù)設(shè)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)，將預(yù)設(shè)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)在目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)的預(yù)設(shè)范圍內(nèi)的預(yù)設(shè)小區(qū)作為相似小區(qū)。

6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述獲取所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)具體包括：

獲取相似小區(qū)房源的各個(gè)市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)；

當(dāng)所述市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)大于預(yù)設(shè)數(shù)量閾值時(shí)，去除所述市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)中的最大值與最小值，將其他市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)的平均值作為相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)，當(dāng)所述市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)小于或等于預(yù)設(shè)數(shù)量閾值時(shí)，獲取各市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)的可信度，將可信度最高的市場平均價(jià)值參數(shù)數(shù)據(jù)作為相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)。

7.一種小區(qū)房源平均價(jià)格參數(shù)估計(jì)裝置，其特征在于，所述裝置包括：

小區(qū)指標(biāo)獲取模塊，用于獲取目標(biāo)小區(qū)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)；

估價(jià)指標(biāo)計(jì)算模塊，用于將所述目標(biāo)小區(qū)與目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)小區(qū)指標(biāo)輸入預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型，獲取目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)，所述預(yù)設(shè)小區(qū)相似度模型以攜帶小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)的訓(xùn)練小區(qū)作為訓(xùn)練數(shù)據(jù)獲得；

相似小區(qū)查找模塊，用于在預(yù)設(shè)小區(qū)集內(nèi)根據(jù)目標(biāo)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)查找目標(biāo)小區(qū)對(duì)應(yīng)的相似小區(qū)，所述預(yù)設(shè)小區(qū)集包含預(yù)設(shè)小區(qū)的小區(qū)估價(jià)指標(biāo)；

房源均價(jià)計(jì)算模塊，用于獲取查找到的所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)，根據(jù)所述相似小區(qū)的小區(qū)房源平均價(jià)值參數(shù)對(duì)目標(biāo)小區(qū)的房源平均價(jià)值參數(shù)進(jìn)行估計(jì)，獲得目標(biāo)小區(qū)的房源平均價(jià)值參數(shù)。