[發明專利]一種基于區塊鏈的房屋租賃系統及租賃方法

在審

• 申請號: 201810719720.1
• 申請日: 2018-07-02
• 公開（公告）號: CN108694654A
• 公開（公告）日: 2018-10-23
• 發明（設計）人: 蔡亮;梁秀波;吳冰睿
• 申請（專利權）人: 浙江大學
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 杭州求是專利事務所有限公司 33200
• 代理人: 邱啟旺

本發明公開一種基于區塊鏈的房屋租賃系統及租賃方法，該系統包括租客節點、房屋出租人節點、銀行節點及智能門鎖節點，這四個節點進行分式記賬形成相應區塊鏈，且節點之間通過網絡實現通信；依據房屋出租人與租客達成的房屋租賃協議，房屋出租人節點生成智能合約，并將智能合約部署到區塊鏈上，出租房屋的智能門鎖節點獲取區塊鏈上記錄的租客區塊鏈賬戶信息，并管理出租房屋智能門鎖，并通過銀行節點進行實際租金的轉移。如此實現了房屋租賃合同的簽訂以及后續租金交易的自動化、智能化管理；同時，交易過程產生的記錄具有公開性、透明性、可追溯性和不可篡改性，提高了房屋租賃交易管理效率，避免了房屋租賃市場內可能發生的轉租亂象。

技術領域

本發明涉及基于區塊鏈的信息共享領域，具體涉及一種基于區塊鏈的房屋租賃系統及租賃方法。

背景技術

區塊鏈技術，區塊鏈是一種新型去中心化信息技術，能安全地存儲數字交易或其他數據，信息不可偽造和篡改，是比特幣、以太幣等數字貨幣的底層技術。區塊鏈上的交易確認由區塊鏈上的所有節點共識完成，共識成功后打包寫入區塊。區塊鏈維護一個公共的賬本，用于存儲區塊鏈網絡上所有交易，公共賬本位于存儲區塊上任何節點都是一份完整的拷貝，從而保證其不可偽造和篡改，并實現信息共享，能提高交易和信息流通的效率。

智能合約，區塊鏈上的智能合約是指由Solidity、LLL等語言編寫和編譯并運行于區塊鏈上的一串二進制代碼，通過智能合約可以實現在區塊鏈上的數據存儲、讀寫以及一些邏輯操作，目前大部分的區塊鏈應用都是基于智能合約來運行的。智能合約使用的Solidity語言是圖靈完備的，可以實現應用業務邏輯的所有操作。

房屋租賃是由房屋出租人將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

現有對出租房屋的管理方案中，房屋出租人將房屋租出后，無法有效控制房屋的使用權，比如租客未履行租賃合約相應內容時，房屋出租人無法及時有效限制承租人對房屋的使用，造成租金或房屋使用權的回收困難。并且租賃合約履行過程中交易記錄不透明，交易記錄容易缺失或被偽造。

發明內容

為了克服現有技術的上述不足，本發明提供一種基于區塊鏈的房屋租賃系統及租賃方法，該系統和方法能夠將租客和房屋出租人的交易記錄及租賃合約記錄在區塊鏈中，能有效避免現實中存在的轉租、拖欠資金現象，有效治理房屋租賃市場亂象。具體技術方案如下：

一種基于區塊鏈的房屋租賃系統，其特征在于，該系統至少包括租客節點、房屋出租人節點、銀行節點及智能門鎖節點，這四個節點進行分式記賬形成相應區塊鏈，且這四個節點通過網絡實現相互之間的通信；

所述的租客節點是由租客創建的租客區塊鏈賬戶，該賬戶與租客的銀行賬戶關聯；

所述的房屋出租人節點是由房屋出租人創建的房屋出租人區塊鏈賬戶，該賬戶與房屋出租人的銀行賬戶關聯；所述的房屋出租人節點將根據房屋出租人與租客達成的租賃協議生成的智能合約部署在所述的區塊鏈上，且所述的智能合約包括一預設的賬戶指定閾值；

所述的智能門鎖節點控制所述出租房屋的智能門鎖，根據所述的行業區塊鏈上的記賬信息對出租房屋進行管理，包括獲取所述行業區塊鏈上的記錄的租客的區塊鏈賬戶信息，并判斷所述租客的區塊鏈賬戶虛擬貨幣余額是否低于所述預設的賬戶指定閾值，當低于時，對所述的智能門鎖的運行功能進行限制；當不低于時，控制允許所述的智能門鎖正常運行；并根據所述的智能門鎖的運行情況觸發智能合約對所述租客及房屋出租人的區塊鏈賬戶進行相應的租金虛擬貨幣轉移操作，并將所述虛擬貨幣轉移操作的記賬信息公布到所述行業區塊鏈；