[發明專利]房產估價方法、裝置、計算機設備及存儲介質

在審

• 申請號: 201810660378.2
• 申請日: 2018-06-25
• 公開（公告）號: CN108846704A
• 公開（公告）日: 2018-11-20
• 發明（設計）人: 曲瑞鵬;馮心;張瑞光;劉文慧;劉勝強;張浩;馬蕊
• 申請（專利權）人: 平安科技（深圳）有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳市精英專利事務所 44242
• 代理人: 林燕云

本發明實施例提供的房產估價方法、裝置、計算機設備及存儲介質。本發明實施例綜合各個預評估價格得到綜合評估價格，不同的預評估價格代表不同考慮因素下對房產的估價結果，綜合不同的預評估價格對房產進行估價代表綜合考慮了各種因素對房產估價的影響，當存在不同的估價結果且估價結果差異過大，單一估價結果無法體現房產實際價值的情況下，綜合評估價格能夠更準確地體現房產的價值。

技術領域

本發明涉及信息處理技術領域，尤其涉及一種房產估價方法、裝置、計算機設備及存儲介質。

背景技術

現有對房產價格具體評估方法種類非常多，但基本都是由當場評估的評估機構根據一種評估方法對房產進行評估，各種評估方法中的采樣或計算方式不同，這導致不同評估方法的評估結果偏差較大，甚至有的評估結果與房產的實際價值相差甚遠，不同評估結果差別大導致無法通過其中一個評估結果來評估房產的實質價值，從而導致評估結果不確定

發明內容

本發明實施例提供了一種房產估價方法、裝置、計算機設備及存儲介質，以避免在不同的房產估價結果下單一房產估價結果無法體現房產實際價值的情況。

第一方面，本發明實施例提供了一種房產估價方法，該方法包括：獲取多種房產評估策略對待評估房產進行評估的評估結果，所述評估結果包括每種所述房產評估策略的標識及其對應的預評估價格；根據多個所述標識將多個所述預評估價格按第一預設順序排列；利用所述多個預評估價格計算差別因子系數；根據所述差別因子系數獲取權重值組，所述權重值組包括按第二預設順序排列的多個權重值，所述按第二預設順序排列的多個權重值依序一一對應按第一預設順序排列的多個預評估價格；根據多個所述預評估價格以及每個預評估價格對應的權重值計算所述待評估房產的綜合評估價格。

第二方面，本發明實施例還提供了一種房產估價裝置，所述房產估價裝置包括用于實現第一方面所述的房產估價方法的單元。

第三方面，本發明實施例還提供了一種計算機設備，包括存儲器，以及與所述存儲器相連的處理器；所述存儲器用于存儲實現房產估價方法的計算機程序；所述處理器用于運行所述存儲器中存儲的計算機程序，以執行如上述第一方面所述的方法。

第四方面，本發明實施例提供了一種存儲介質，所述存儲介質存儲有一個或者一個以上計算機程序，所述一個或者一個以上計算機程序可被一個或者一個以上的處理器執行，以實現上述第一方面所述的方法。

本發明實施例提供的房產估價方法、裝置、計算機設備及存儲介質。本發明實施例獲取對房產評估的不同的預評估價格，根據獲取到的預評估價格的差別因子系數確定每個預評估價格的權重值，根據權重值對每個預評估價格按照對應的比例取值，綜合各個預評估價格得到綜合評估價格，不同的預評估價格代表不同考慮因素下對房產的估價，綜合不同的預評估價格對房產進行估價代表綜合考慮了各種因素對房產估價的影響，當存在不同的房產估價結果，房產估價結果差異過大，單一房產估價結果無法體現房產實際價值的情況下，綜合各種估價結果得到的綜合評估價格能夠更準確地體現房產的價值。

附圖說明

為了更清楚地說明本發明實施例技術方案，下面將對實施例描述中所需要使用的附圖作簡單地介紹，顯而易見地，下面描述中的附圖是本發明的一些實施例，對于本領域普通技術人員來講，在不付出創造性勞動的前提下，還可以根據這些附圖獲得其他的附圖。

圖1是本發明一實施例提供的一種房產估價方法的流程示意圖；

圖2是本發明一實施例提供的一種房產估價方法的子流程示意圖；

圖3是本發明另一實施例提供的一種房產估價方法的子流程示意圖；

圖4是本發明另一實施例提供的一種房產估價方法的子流程示意圖；

圖5是本發明一實施例提供的一種房產估價裝置的示意性框圖；