[發明專利]一種用于甄別交付房質量水平的方法

在審

• 申請號: 201810573844.3
• 申請日: 2018-06-06
• 公開（公告）號: CN110570059A
• 公開（公告）日: 2019-12-13
• 發明（設計）人: 徐橋
• 申請（專利權）人: 成都美吉房地產營銷策劃有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

本發明公開了一種用于甄別交付房質量水平的方法，涉及房地產質量控制，包括已交付樓房，還包括以下驗收步驟：步驟1，調查開發商的歷史交付滿意度數據；步驟2，抓取網絡關于交付樓房的業主投訴條目，并進行投訴量排序，具體依據投訴條目的數量進行排序，發現樓房交付的開發商合作的建筑公司普遍存在的問題，在驗收時重點關注；步驟3，對已交付樓房進行合同面積核算、測量層高與地下水布局、觀察墻面空裂情況與滴水情況；步驟4，觀察電路情況；步驟5，檢查門窗情況。本發明能夠幫助購房者利用網絡工具進行驗房；能夠通過詳細的驗收步驟流程避免住房修造時的盲點未被發現的情況，避免后期入住后錯過最佳交涉時期。

技術領域

本發明涉及房地產質量控制，具體涉及一種用于甄別交付房質量水平的方法。

背景技術

購房者并非房地產從業人員，無法清楚知道樓房交付時所需注意的要點和檢測方法，因此常常容易忽略交房時存在的隱藏問題，到后期入住時才發現，造成不可挽回的損失。同時，隨著互聯網的發展，不同開發商的情況都能被業主利用互聯網獲取，在驗房時獲得預先的判斷對降低業主與開發商的矛盾有很大幫助。

發明內容

本發明所要解決的技術問題是購房者并非房地產從業人員，無法清楚知道樓房交付時所需注意的要點和檢測方法，目的在于提供一種用于甄別交付房質量水平的方法，解決上述問題。

本發明通過下述技術方案實現：

一種用于甄別交付房質量水平的方法，包括已交付樓房，還包括以下驗收步驟：

步驟1，調查開發商的歷史交付滿意度數據，利用網絡爬蟲技術，在房產信息網絡、貼吧中進行挖掘；

步驟2，抓取網絡關于交付樓房的業主投訴條目，并進行投訴量排序，具體依據投訴條目的數量進行排序，發現樓房交付的開發商合作的建筑公司普遍存在的問題，在驗收時重點關注；

步驟3，對已交付樓房進行合同面積核算、測量層高與地下水布局、觀察墻面空裂情況與滴水情況，核算合同面積與實際測量面積誤差在3％之內，滴水和漏水情況通過以下方法實現：

步驟31，找到每一個下水口；

步驟32，向每一個下水口灌入大于5L水；

步驟33，觀察排水速度；

步驟34，持續灌水，觀察管道布局之處的漏水情況；

步驟4，觀察電路情況，是否存在不可控的情況；

步驟5，檢查門窗情況。

進一步地，所述步驟1，爬蟲技術采用EXCEL或Python實現。

進一步地，所述步驟3，地下水布局包括檢測漏堵情況、積水現象。

進一步地，所述步驟4，觀察電路情況需要拉閘斷電觀察控制情況。

進一步地，所述步驟5，檢查塑鋼門窗的脹縮值在1厘米以上，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙。

本發明與現有技術相比，具有如下的優點和有益效果：

1、本發明一種用于甄別交付房質量水平的方法，能夠幫助購房者利用網絡工具進行驗房；

2、本發明一種用于甄別交付房質量水平的方法，能夠通過詳細的驗收步驟流程避免住房修造時的盲點未被發現的情況，避免后期入住后錯過最佳交涉時期。

具體實施方式

為使本發明的目的、技術方案和優點更加清楚明白，下面結合實施例，對本發明作進一步的詳細說明，本發明的示意性實施方式及其說明僅用于解釋本發明，并不作為對本發明的限定。

實施例