[發(fā)明專(zhuān)利]一種基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房屋租賃方法和系統(tǒng)

有效

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201810242893.9
• 申請(qǐng)日: 2018-03-21
• 公開(kāi)（公告）號(hào): CN108428168B
• 公開(kāi)（公告）日: 2021-03-02
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 王國(guó)良
• 申請(qǐng)（專(zhuān)利權(quán)）人: 王國(guó)良
• 主分類(lèi)號(hào): G06Q30/06
• 分類(lèi)號(hào): G06Q30/06;G06Q20/38;G06Q30/02
• 代理公司: 北京知呱呱知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11577
• 代理人: 呂學(xué)文;朱紅濤

為了共享房屋產(chǎn)權(quán)、分享房屋使用權(quán)、解決產(chǎn)權(quán)分割、分割后交易、租金分配中依賴(lài)于中心服務(wù)器、交易不透明、不能實(shí)時(shí)到賬等問(wèn)題，本發(fā)明提出了一種基于區(qū)塊鏈技術(shù)的產(chǎn)權(quán)租賃、租金分成的方法，其特征在于，包括如下步驟：房屋產(chǎn)權(quán)分割，經(jīng)分割的產(chǎn)權(quán)信息通過(guò)區(qū)塊鏈記錄；房屋產(chǎn)權(quán)交易，交易信息和交易后的產(chǎn)權(quán)比例信息通過(guò)區(qū)塊鏈記錄；房屋出租，出租房屋的第1智能合約通過(guò)區(qū)塊鏈記錄；房屋承租，承租房屋的第2智能合約通過(guò)區(qū)塊鏈記錄；房租結(jié)算分配，第2智能合約和第1智能合約的履行信息通過(guò)區(qū)塊鏈記錄。本發(fā)明提出的房屋共享、租賃的技術(shù)方案同樣適用于共享并出租組合移動(dòng)房屋、房車(chē)、汽車(chē)、游艇、游輪、飛機(jī)、飛行器等休閑空間。

技術(shù)領(lǐng)域：

本發(fā)明涉及區(qū)塊鏈和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)領(lǐng)域，特別涉及一種應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)進(jìn)行房屋租賃的方法和系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

區(qū)塊鏈技術(shù)是一種新型的去中心化協(xié)議，能安全的存儲(chǔ)交易數(shù)據(jù)，信息不可偽造和篡改，可自動(dòng)執(zhí)行智能合約，無(wú)需任何中心化機(jī)構(gòu)的審核。所有參與者共同維護(hù)一套交易賬本數(shù)據(jù)，保證賬本的真實(shí)性和完整性。

區(qū)塊鏈技術(shù)以其去中心化、公開(kāi)透明、不可篡改等優(yōu)點(diǎn)，在智能合約、證券交易、電子商務(wù)等眾多領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。

區(qū)塊鏈記錄網(wǎng)絡(luò)中的交易，區(qū)塊鏈中發(fā)生交易的節(jié)點(diǎn)將交易信息網(wǎng)絡(luò)中的所有成員節(jié)點(diǎn)廣播，收到廣播的節(jié)點(diǎn)對(duì)交易信息進(jìn)行記錄并存儲(chǔ)入?yún)^(qū)塊中，經(jīng)過(guò)其他節(jié)點(diǎn)驗(yàn)證后，將存儲(chǔ)了交易信息的區(qū)塊連接至已經(jīng)存在的區(qū)塊鏈上，區(qū)塊鏈的長(zhǎng)度增加。每個(gè)區(qū)塊記錄著上一個(gè)區(qū)塊的摘要值、本區(qū)塊中的交易記錄集合以及其他數(shù)據(jù)。由于每個(gè)區(qū)塊都有上一區(qū)塊的摘要值，每個(gè)區(qū)塊首尾相接，形成區(qū)塊鏈。由于區(qū)塊鏈的鏈?zhǔn)綌?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，保證了數(shù)據(jù)的變更只能通過(guò)增量的方式進(jìn)行。已經(jīng)記錄的數(shù)據(jù)將會(huì)一直保持創(chuàng)建時(shí)的狀態(tài)，不會(huì)被覆蓋。

區(qū)塊鏈應(yīng)用在產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)域的方式如下：首先，產(chǎn)權(quán)的記錄初始登記在區(qū)塊鏈中之后，所有參與的節(jié)點(diǎn)即對(duì)初始登記信息進(jìn)行確認(rèn)，隨后該所有權(quán)就可以在該基于區(qū)塊鏈的系統(tǒng)中的所有節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作。當(dāng)用戶(hù)將其所有權(quán)向其他用戶(hù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，通過(guò)用戶(hù)的錢(qián)包地址來(lái)執(zhí)行該操作。轉(zhuǎn)讓節(jié)點(diǎn)將該轉(zhuǎn)移操作記錄在區(qū)塊鏈系統(tǒng)進(jìn)行廣播，系統(tǒng)中的所有節(jié)點(diǎn)將參與信息確認(rèn)與新區(qū)塊的生成。當(dāng)包含該條轉(zhuǎn)移記錄的新區(qū)塊加入到區(qū)塊鏈中時(shí)，則表示所有權(quán)轉(zhuǎn)移成功，該記錄將會(huì)永久被記錄在區(qū)塊鏈中，不能被更改或刪除。

在申請(qǐng)?zhí)枮镃N201610591613.6的專(zhuān)利申請(qǐng)中，公開(kāi)了一種基于區(qū)塊鏈技術(shù)的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，具體而言即基于智能門(mén)鎖的智能合約系統(tǒng)，包括如下步驟：第一步：公司A生產(chǎn)了一種智能門(mén)鎖，在區(qū)塊鏈X上部署去中心化的智能合約，該合約規(guī)定，具備一定條件的私鑰文件，通過(guò)合約的驗(yàn)證后可以遠(yuǎn)程驅(qū)動(dòng)小型區(qū)塊鏈服務(wù)器(以下簡(jiǎn)稱(chēng))與該鎖通信，并且打開(kāi)這把鎖。第二步：用戶(hù)B購(gòu)買(mǎi)該服務(wù)器，在該服務(wù)器上安裝區(qū)塊鏈X的客戶(hù)端，同步所有區(qū)塊，并處于實(shí)時(shí)同步的狀態(tài)，該服務(wù)器一直運(yùn)行，用戶(hù)可以通過(guò)pc鏈接查看情況。不用手動(dòng)的同步數(shù)據(jù)或者更新客戶(hù)端，該服務(wù)器會(huì)自動(dòng)同步公司A部署的智能合約。第三步：用戶(hù)B發(fā)現(xiàn)公司A的商業(yè)模式，只要購(gòu)買(mǎi)并安裝上公司A的智能門(mén)鎖，就可以通過(guò)公司A的智能合約出租用戶(hù)B的房屋，并且沒(méi)有任何中介成本，一切都按照智能合約的代碼規(guī)定進(jìn)行。于是用戶(hù)B購(gòu)買(mǎi)并安裝公司A的智能門(mén)鎖，且將其租賃信息發(fā)送給智能合約，即告知智能合約，只要滿(mǎn)足其要求，即可打開(kāi)該智能門(mén)鎖一段時(shí)間。第四步：用戶(hù)C在區(qū)塊鏈X上查看到用戶(hù)B發(fā)布的租賃信息，于是決定租賃該房屋，此時(shí)用戶(hù)C向智能合約發(fā)送一定代幣后，用戶(hù)C所攜帶的私鑰文件，就具有了打開(kāi)該智能門(mén)鎖的權(quán)利。第五步：用戶(hù)C來(lái)到用戶(hù)B的家，使用其手機(jī)客戶(hù)端與安裝在用戶(hù)B家庭的服務(wù)器通信，驗(yàn)證B的身份，服務(wù)器上的智能合約通過(guò)遠(yuǎn)程通信驅(qū)動(dòng)智能門(mén)鎖打開(kāi)和關(guān)閉。

上述技術(shù)方案依然依賴(lài)于小型的區(qū)塊鏈服務(wù)器，并非完全的去中心化方案。

除以上問(wèn)題之外，對(duì)于同一房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割、房屋租賃后的租金分配等問(wèn)題，同樣存在依賴(lài)于中心服務(wù)器、交易不透明、不能實(shí)時(shí)到賬等問(wèn)題。

發(fā)明內(nèi)容：