[實用新型]別墅疊拼、復式住宅改良構造

有效

• 申請號: 201720562249.0
• 申請日: 2017-05-19
• 公開（公告）號: CN207406037U
• 公開（公告）日: 2018-05-25
• 發明（設計）人: 施生亮
• 申請（專利權）人: 施生亮
• 主分類號: E04H1/04
• 分類號: E04H1/04
• 代理公司: 福州元創專利商標代理有限公司 35100
• 代理人: 蔡學俊;林捷

本實用新型涉及一種別墅疊拼、復式住宅改良構造，其特征在于：包括由若干組相同的樓房并排組成的聯排別墅，每組相同的樓房由A戶型和B戶型組成，每組樓房具有2?6層樓層，每組樓房的各層底面均相同且呈矩形，在相鄰樓層A戶型和B戶型相互交錯互補；A戶型和B戶型內均有獨立的樓梯。本實用新型通過A、B兩戶巧妙互補組合的特殊戶型結構安排，真正實現了聯排別墅可以用很小的占地面積，建造出大空間、大面寬，獨立擁有地面私家花園和天面露臺的豪宅，既滿足了用戶需求，又實現了建筑開發商低成本利益最大化的要求，品質可定位為市場上低于獨立和雙拼別墅，又高于傳統聯排別墅和疊拼復式的高端住宅產品。

技術領域：

本實用新型涉及一種別墅疊拼、復式住宅改良構造。

背景技術：

別墅類住宅是房地產市場高端產品，深受廣大用戶歡迎，擁有私家花園別墅是許多人的夢想，但是由于占地面積大，造價高，浪費土地資源等因素，許多地方政府都限制開發此類產品，于是占地率較小的聯排別墅，成了部分追求擁有私人獨立空間用戶的寵兒，不過該產品多數受制于土地容積率制約，和成本控制等原因，被開發商建成面寬狹窄，內部狹深，層多戶小的經濟型聯排別墅，雖然也算擁有獨立天地的任宅，卻沒有了豪宅的氣派，甚至還不如高層的平層大戶住得更讓人舒適。

如果把聯排別墅蓋成面寬大、層數低的戶型產品，土地的使用容積率就會變得更低，土地成本和建安成本將會提升很多，規劃審批很難通過，并且由于成本高，市場售價也相應會提高很多，市場又無法接受，為了克服聯排面寬窄小，降低土地成本，帶給人寬敞大戶豪宅的感覺，于是市場上出現了許多上下層疊加的疊拼墅產品，但是上下疊拼的別墅，住下層的有地面花園，卻沒有天面露臺，住頂層的有空中露臺就沒有地面花園，還要留出上頂層公共樓梯，增加公攤面積，提高建安造價與土地成本，嚴格意義上講，它都不能算獨立擁有天地的別墅類產品，只能算復式住宅，因此無論是傳統小面寬聯排，還是上下疊拼產品，都存在一定的缺陷，均無法滿足高端客戶的高性價比需求。

于是用很小面積占地率，又能建造出高容積率的擁有獨立天地、大面寬、高品質的別墅，是許多建筑開發商和市場用戶夢寐以求的產品。由于戶型面寬和高度幾乎是與土地容積率成正比，想把別墅面寬做大，只能用降低高度來平衡，那么土地容積率就會下降，成本就要隨之上升，長期以來，許多建筑設計師都無法攻克這個難題。

發明內容：

本實用新型的目的在于提供一種別墅疊拼、復式住宅改良構造，該別墅疊拼、復式住宅改良構造設計合理，有利于建造出既擁有獨立天、地，又是大面寬的高品質別墅，及高性價比復式住宅。

本實用新型別墅疊拼、復式住宅改良構造，其特征在于：包括由若干組相同的樓房并排組成的聯排別墅，每組相同的樓房由A戶型和B戶型組成，每組樓房具有2-6層樓層，每組樓房的各層底面均相同且呈矩形，在相鄰樓層A戶型和B戶型相互交錯互補；A戶型和B戶型內均有獨立的樓梯。

進一步的，上述別墅坐北朝南設置，矩形的兩邊分別位于南方位、北方位，一樓A戶型的入戶門位于南方位處，一樓B戶型的入戶門位于北方位處。

進一步的，上述一樓A戶型占底面積的四分之三，B戶型占底面積的四分之一；二樓A戶型占底面積的四分之一，B戶型占底面積的四分之三；三樓戶型布置與一樓相同，四樓戶型布置與二樓相同；五樓戶型為A戶型和B戶型對開，A戶型和B戶型形成窄長矩形。

進一步的，上述一樓A戶型朝南具有兩個各占地四分之一的房間，朝北具有一個占地四分之一的房間，一樓B戶型朝北具有一個占地四分之一的房間；二樓與一樓布局相反，即二樓B戶型朝南具有兩個各占地四分之一的房間，朝北具有一個占地四分之一的房間，二樓A戶型朝北具有一個占地四分之一的房間；三樓戶型布置與一樓相同，四樓戶型布置與二樓相同。

進一步的，上述各樓層的A戶型和B戶型的各自樓梯位于矩形中部。

進一步的，上述一樓A戶型的南面設有獨立庭院，所述B戶型的北面設有獨立庭院。