[發明專利]一種退臺式別墅

在審

• 申請號: 201710284059.1
• 申請日: 2017-04-26
• 公開（公告）號: CN106907026A
• 公開（公告）日: 2017-06-30
• 發明（設計）人: 唐中榮;方明富;張韜;李霆;張淳;肖意
• 申請（專利權）人: 金科地產集團股份有限公司
• 主分類號: E04H1/04
• 分類號: E04H1/04
• 代理公司: 北京輕創知識產權代理有限公司11212
• 代理人: 賴麗娟

技術領域

本發明涉及一種別墅，屬于別墅住宅設計領域，具體涉及一種退臺式別墅。

背景技術

隨著我國城市規模高速發展，建筑用地資源也越來越匱乏，國務院已于2003年發文禁止批復別墅用地，也稱為“禁墅令”，從而出現各地別墅資源稀缺而價格高漲，而隨著我國經濟這些年的高速發展，人們的口袋也越來越飽滿，更多的人愿意追求高品質的生活。因此很有必要提供一種具備別墅功能的高品位的平層別墅，其具備別墅的功能，但不屬于別墅的領域，符合國家各項關于建筑領域的各項規定。

雖然現在房地產市場已經出現平層別墅這一概念，但其仍是以面積大為主要目的，產品戶型單一，與普通大面積商品房基本沒什么區別，忽視了別墅這一功能概念。

發明內容

為了解決上述技術問題，本發明的目的在于提供一種小高層退臺式別墅，土地資源利用率高，從底層為背靠背式的復式別墅，上層為一體兩戶的平層別墅，同時各戶選擇性的退臺設置相應的露臺，讓更多的戶型獲得更多的情趣空間，同時增加產品戶型種類，滿足更多客戶的不同需求。

為了實現上述目的，本發明的技術方案如下：

一種退臺式別墅，所述退臺式別墅為塔型結構，包括多層住宅區，所述住宅區包括電梯廳和東西對稱的兩個住宅單元組成，所述電梯廳位于所述住宅區的中部，每個住宅區單元均至少包括一戶復式別墅和至少一戶位于復式別墅上部的平層別墅；

所述電梯廳內設有電梯間和樓梯間；

所述復式別墅為兩層或三層復式住宅結構，所述平層別墅為單層住宅結構，所述復式別墅位于各住宅單元的底部；每戶所述復式別墅均設有露臺，所述平層別墅選擇性設置露臺。

上述技術方案的有益效果在于，通過采用下層復式別墅，上層平層別墅的組合模式，使得產品的種類豐富，同時提高了土地利用率，同時克服傳統商品住在大戶型的缺陷，使得產品的整體品味提高，符合追求高品質的生活的年輕人青睞。

進一步的，上述技術方案中所述各住宅單元底層由一分隔墻分為兩戶以分隔墻中心對稱的復式別墅，所述各住宅單元復式別墅上部的每層均為一戶平層別墅，復式別墅上部的每層平層別墅的入戶門設置在電梯廳，所述每層平層別墅的入戶門對應室內的入戶陽臺。

上述技術方案的有益效果在于，通過將各住宅單元中復式別墅一分為二，提供更多的復式別墅供客戶選擇，同時復式別墅與平層別墅面積相當的情況下，讓客戶因喜愛來進行選擇。

進一步的，上述技術方案中所述退臺式別墅為八層建筑，位于所述住宅區西側的住宅單元為第一住宅單元，位于所述住宅單元東側的住宅單元為第二住宅單元，所述第一住宅單元和第二住宅單元的第一層和第二層為復式別墅，每個住宅單元的第一層和第二層包括兩戶南北并列設置的復式別墅，所述復式別墅在外墻處設立有獨立的入戶門，所述復式別墅內設有戶內樓梯。

上述技術方案的有益效果在于，通過為每戶復式別墅提供獨立的入戶門，一來與電梯廳分離開來提高品位，二來為平層別墅的電梯廳騰出更大的空間，使得電梯廳更加大氣美觀。

進一步的，上述技術方案中各住宅單元所述復式別墅的第一層在其外墻設有獨立的入戶門，所述獨立入戶門外對應有過道；

位于第一住宅單元北側的住宅房屋的西北角設置有突出空間體，所述復式別墅的在所述突出空間體與電梯廳之間的外墻設置有入戶門，所述復式別墅第二層位于入戶門上方設置有陽臺；所述戶內樓梯設置在分隔墻旁并貼合分隔墻。

上述技術方案的有益效果在于，使得復式別墅的獨立入戶門更加大氣，同時能防止在雨天時獨立入戶門前濕潤臟亂。

進一步的，上述技術方案中所述第一住宅單元北側的復式別墅的第二層在其所對應第一層的西北角的突出空間體上方部分退臺并設置相應的露臺，所述露臺與室內設有露臺門。

上述技術方案的有益效果在于，通過設置陽臺，使得復式別墅更加有品位并享有獨棟別墅的功能。

進一步的，上述技術方案中第三層至第八層的每層為一戶平層別墅，位于第一住宅單元第三層的平層別墅的西北角設有陽臺，位于第一住宅單元第三層的平層別墅的東南角設置有與所述陽臺斜對角設置的露臺。

上述技術方案的有益效果在于，通過設置陽臺和露臺，使得該平層別墅的視角更加廣闊，同時功能更加強大。

進一步的，上述技術方案中所述各住宅單元第四層和第五層所述的平層別墅的框架布局與所述第三層平層別墅的框架布局一致。