[發明專利]基于BIM技術的機電設備維護和管理方法

在審

• 申請號: 201710242103.2
• 申請日: 2017-04-12
• 公開（公告）號: CN107016628A
• 公開（公告）日: 2017-08-04
• 發明（設計）人: 陳嘉
• 申請（專利權）人: 四川云圖瑞科技有限公司
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16;G06Q10/00;G06F17/50
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

技術領域

本發明涉及一種建筑領域技術，具體涉及基于BIM技術的機電設備維護和管理方法。

背景技術

近年來隨著計算機技術的飛速發展和各種可視化軟件的更新，在工程實踐中越來越多的利用建模手段實現了建筑工程數字化。建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)是以三維數字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數據模型，是對工程項目設施實體與功能特性的數字化表達。基于BIM的工程設計能夠根據3D模型自動生成各種圖形和文檔，而且始終與模型邏輯相關。該技術已廣泛的應用于建筑設計，基礎設施管理等領域。尤其在基礎設施管理領域，借助BIM完成對城市的地上地下基礎設施(通信、自來水、道路交通、天然氣管線、排污設施、電力設施等)的設計和運行管理，大大提高了工作效率。

傳統的機電設備管理系統例如傳統的機電設備物業管理維護模式)是以經驗為基礎，主要以預防性維護和臨時維修為手段來管理現場設備，由于目前隨著建筑結構的復雜化、大型社區物業的規模化、以及機電設備的多樣化，導致目前的機電設備物業管理需要管理大量的機電設備，而在建筑的設計、施工、交付和管理過程中也產生了與機電設備相關的大量信息。同時企業機電設備在維護與管理上存在著很多問題，首先企業對機電設備的檢修管理不按時，并且對機電設備的日常維護不重視，無法對機電設備進行定期的檢修工作，沒有形成一種周期性的維護管理制度，一旦出現故障，所造成的經濟損失是非常嚴重的。

發明內容

本發明所要解決的技術問題是目前的機電設備物業管理需要管理大量的機電設備，而在建筑的設計、施工、交付和管理過程中也產生了與機電設備相關的大量信息，傳統的系統工作量大，維護不及時，形成一種周期性的維護管理制度，容易造成嚴重的經濟損失，目的在于提供基于BIM技術的機電設備維護和管理方法，通過BIM技術建立機電設備信息模型，并輔以實時監控系統，能夠及時掌握機電設備的運行狀態，從而能夠及時的發現故障并提出解決方案，同時能夠監控機電設備的日常維護，建立周期性的維護制度，為運維人員提供高效的運維手段和平臺，以保障所有機電設備及其各子系統的安全高效的運行，物業管理人員通過該方法，高效的實現建筑的大量復雜的機電設備的維護與管理。

本發明通過下述技術方案實現：

基于BIM技術的機電設備維護和管理方法，步驟一：三維模型構建，根據建筑設計圖紙構建建筑的三維模型，然后將各機電設備的三維模型按平面分布嵌入其中，使用3DMax/Solid works建立機電設備的三維模型；步驟二：機電設備的信息編碼，依據國家有關機電設備的編碼規則結合建筑內機電設備特有的特點對其進行規范編碼；步驟三：通過通訊模塊實現機電設備的監控系統與BIM系統的信息集成與通訊；步驟四：建立設備維護與管理數據庫，同時結合BIM系統的模型信息，建立信息交換與共享平臺；步驟五：建立故障分析數據庫，用于定位故障機電設備，提供設備故障數據以及可能產生的原因；步驟六：設備模擬維護維修，利用BIM系統的機電設備信息，模擬機電設備維護與維修的過程；步驟七：設置系統管理模塊，實現對系統的使用管理和權限控制。

本發明基于BIM技術的機電設備維護和管理方法，通過BIM技術建立機電設備信息模型，并輔以實時監控系統，能夠及時掌握機電設備的運行狀態，從而能夠及時的發現故障并提出解決方案，同時能夠監控機電設備的日常維護，建立周期性的維護制度，為運維人員提供高效的運維手段和平臺，以保障所有機電設備及其各子系統的安全高效的運行，物業管理人員通過該方法，可以高效的實現建筑的大量復雜的機電設備的維護與管理。

所述系統管理模塊包括用戶管理、權限管理和系統幫助模塊，實現對系統的分級管理，各級分別具有不同的系統操作權限，使得管理分工更加明確，提高系統的效率。

所述設備維護與管理模塊包括設備信息資料管理、設備前期管理、設備維護管理、設備資產管理及備品備件管理模塊，包括對機電設備信息查詢、編輯、分析，設備維護與維修的時間、種類。

所述監控系統包括攝像模塊、電路監控模塊，紅外感應模塊，能夠對機電設備運行狀態進行全方位的監控。

故障分析數據庫包括故障成因、故障解決方案、操作規程。

本發明與現有技術相比，具有如下的優點和有益效果：