[發明專利]在線與離線結合的實時安全的不動產數據整合的方法和系統

在審

• 申請號: 201710077639.3
• 申請日: 2017-02-14
• 公開（公告）號: CN106951440A
• 公開（公告）日: 2017-07-14
• 發明（設計）人: 李子川;盧祥生
• 申請（專利權）人: 浙江臻善科技股份有限公司
• 主分類號: G06F17/30
• 分類號: G06F17/30;G06Q50/26
• 代理公司: 杭州宇信知識產權代理事務所(普通合伙)33231
• 代理人: 張宇娟

技術領域

本發明涉及不動產登記信息化建設領域，尤其涉及一種在線與離線結合的實時安全的不動產數據整合的方法和系統。

背景技術

在不動產登記領域，不動產登記信息平臺建設工作如火如荼開展，關系普通百姓的切身利益。由于數據是系統的血液，以前土地、房屋等不動產數據存儲管理分散、格式不一、標準各異、信息化程度不同，同時還存在關鍵信息缺失等問題，無法滿足不動產統一登記的要求，因此急需開展數據整合工作，將土地、海域以及房屋、林木等定著物的登記數據集中整理并建立關聯關系，補充登記關鍵信息以支撐不動產登記信息平臺的應用。

傳統的不動產數據整合模式主要有兩種：在線整合和離線整合。這兩種模式分別存在不安全和時效性差的問題。

在線整合即直接連接不動產登記信息平臺的正式數據庫進行修改。使用這種模式，由于是直接在線修改正式數據庫，數據的時效性較高，但是承擔的風險非常大。如果數據整合技術人員對數據做了誤操作或者誤刪除，沒有及時發現問題或數據無法恢復，將打亂不動產登記關系、破壞已登簿受法律保護的不動產登記信息、損害不動產權利人的合法權益。后果嚴重的甚至要承擔法律責任。

離線整合即將不動產登記信息平臺的正式數據庫整庫下載作為工作庫，離線對工作庫進行整合，整合完成確認無誤后再整體更新至正式數據庫里。使用這種模式可以有效保證數據安全，但是數據時效性很差。由于不動產數據的數據量非常大，全部整理好、檢查好、確認好再入庫，周期非常長，可能需要2-3年的時間。這2-3年的時間中，正式數據庫的數據也在不斷變化，最終更新時，會發現工作庫和正式數據庫存在很多沖突數據，需要進行沖突識別和確認、增量提取的工作量非常大，同時存在技術瓶頸。

發明內容

本發明的目的在于針對上述問題，提供一種在線與離線結合的實時安全的不動產數據整合的方法和系統，通過在線與離線相結合的方式實現對不動產數據的實時檢查核對、安全修改審核和修改操作追溯，保證不動產數據整合工作的時效性和安全性，提高不動產登記工作人員工作效率、降低不動產登記風險、提升政府部門服務水平、維護不動產權利人的合法權益。

本發明的第一目的是提供了一種在線與離線結合的實時安全的不動產數據整合的方法，其包括如下步驟：

步驟1，設置一個在線與離線結合的實時安全的不動產數據整合的系統，包括：數據檢查核對模塊、數據修改模塊、數據審核模塊、數據入庫模塊和業務應急響應模塊；

步驟2，利用數據檢查核對模塊對不動產正式數據庫進行檢查核對；

步驟3，利用數據修改模塊對數據進行模擬修改并生成數據修改記錄；

步驟4，利用數據審核模塊根據模擬修改數據成果審核判斷修改記錄是否正確并填寫審核意見；

步驟5，利用數據入庫模塊向不動產正式數據庫提交修改記錄，并根據修改記錄修改正式數據庫中對應數據；

步驟6，利用業務應急響應模塊監測接收急需整合數據請求，對其優先執行步驟2、3、4、5。

所述步驟2進一步包括：

所述數據檢查核對模塊直接連接不動產正式數據庫進行在線檢查與操作；

所述數據檢查核對模塊按照預先設定的檢查規則自動對不動產正式數據逐條進行完整性、正確性、關聯性檢查；

所述完整性檢查規則包括：檢查核心指標（權利人、證件號碼、坐落、產權證號）和重要指標（面積、土地用途、權屬性質、使用權類型）等信息是否為空。如果存在關鍵字段為空，則該條數據不符合完整性規則。

所述正確性檢查規則包括：上述核心指標與重要指標是否與申請文件、批準文件中所含內容一致，圖形是否符合規劃要求，圖形是否重疊等。通過關鍵信息核對檢查屬性等信息是否正確，通過圖形拓撲等檢查圖形是否正確。

所述關聯性檢查規則包括：檢查房屋、幢、林木等定著物屬性記錄中是否有對應的幢或者宗地的標識碼等字段信息，房屋、幢、林木等定著物屬性記錄中對應的幢或者宗地的標識碼等字段信息是否正確完整，宗地、宗海、房屋、幢、林木等不動產單元是否有不動產單元號，不動產單元號是否符合編碼規則等。建立關聯關系的房屋和幢，房屋屬性記錄中的幢標識碼等字段不為空；建立關聯關系的幢、林木和宗地，幢、林木屬性記錄中宗地標識碼等字段不為空，同時不動產單元號與宗地統一編碼具有完整對應關系。

當數據檢查核對通過時，對正式數據庫該條數據進行狀態標記“核對無誤”；

當數據檢查核對不通過時，標記數據狀態“待整合調整”并進入步驟3。

所述步驟3進一步包括：

數據修改模塊的數據修改過程為離線操作，不對正式數據庫進行修改；