[發明專利]一種房地產融資方法及對應的網絡系統

在審

• 申請號: 201410649125.7
• 申請日: 2014-11-17
• 公開（公告）號: CN104331808A
• 公開（公告）日: 2015-02-04
• 發明（設計）人: 王升
• 申請（專利權）人: 王升
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q40/00;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種房地產融資方法，其特征在于，所述的方法，包括以下幾種情況及步驟：

情況一：

房產交易雙方完成交易；

為保證交易資金安全，交易雙方將首付款或/和交易款交于第三方監管方，進行資金監管；

賣方在資金被監管期間，以監管資金為抵押或擔保，通過線下或線上方式向網絡融資平臺方提交融資申請；

網絡融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記；

網絡融資平臺公開融資信息，公開在網絡融資平臺融資；

情況二：

購房者通過線下或線上方式向網絡融資平臺方提交購房資金融資申請；

網絡融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關資料，并提前代投資者收取并監管一定額度的未來融資額對應利息；

在網絡融資平臺發布融資信息；

所融資金由網絡融資平臺方代(或其它第三方)為監管；

購房者與賣房者達成交易后，由購房者、賣房者及資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協議，并到相關部門辦理抵押或/和其它登記手續，以本次交易房產作為融資的抵押或擔保物；

資金達到支付條件，由資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者；

情況三：

購房者已經購買房屋并辦理銀行抵押的，可通過線下或線上方式向網絡融資平臺方提交購房資金融資申請；

網絡融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關資料，并提前代投資者收取并監管一定額度的未來融資額對應利息；

在網絡融資平臺發布融資信息；

所融資金由網絡融資平臺方代(或其它第三方)為監管；

由購房者或房產持有者，與資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)簽訂房貸支付協議，由資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)將所融資金用于償還貸款部分直接交于貸款銀行，并到相關部門辦理解壓、抵押或/和其它登記手續，以本次交易房產作為融資的抵押或擔保物，剩余所融資金，交于購房者或房產持有者使用；

情況四：

房產交易雙方完成交易，并且購房者已經完成貸款手續；

在銀行未放款期間，若賣方急需資金，可由賣方以銀行未放款資金為抵押或擔保，通過線下或線上方式向網絡融資平臺方提交融資申請；

網絡融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記；

網絡融資平臺公開融資信息，公開在網絡融資平臺融資。

情況五：

房產交易雙方完成交易；

購房者向通過線下或線上方式向網絡融資平臺方提交融資申請；

房產交易雙方，與資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)簽訂房貸融資及支付協議，網絡融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關資料；

網絡融資平臺公開融資信息，公開在網絡融資平臺融資；

融資完成后，房產交易雙方，與資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)到相關部門辦理抵押或/和其它登記手續，以本次交易房產作為融資的抵押或擔保物；

資金達到支付條件，由資金監管方(網絡融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者。

2.根據權利要求1所述的一種房地產融資方法，其特征在于，所述的方法融資者按約定時間節點支付相應利息、本金，并可自行選擇支付本金多少。

3.根據權利要求1所述的一種房地產融資方法，其特征在于，所述的方法，投資者投資后，所投資份額可隨時在系統內出讓。

4.一種對應的網絡系統，其特征在于，所述的網絡系統包含融資者客戶端，投資者客戶端，網絡融資平臺方服務端，利息計算模塊，利息及本金還款模塊，契約約定生成模塊，契約轉讓模塊，資金監管模塊。

5.根據權利要求4所述的一種對應的網絡系統，其特征在于，所述的契約約定生成模塊，包括融資期限設定模塊，利率設定模塊，利息支付周期設定模塊；

所述融資期限設定模塊，用于設定貸款融資期限；

所述利率設定模塊，用于融資者設定所愿意承擔的利率；

所述利息支付周期設定模塊，用于設定固定的利息支付時間節點。

6.根據權利要求4所述的一種對應的網絡系統，其特征在于，所述的利息計算模塊，自動計算檔期利息支付額，并進行提示。