[發明專利]電梯升級改造融資租賃方法

無效

• 申請號: 201310232787.X
• 申請日: 2013-06-13
• 公開（公告）號: CN103345702A
• 公開（公告）日: 2013-10-09
• 發明（設計）人: 盧志斌;袁蓉
• 申請（專利權）人: 江蘇中潤融資租賃有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06
• 代理公司: 上海申匯專利代理有限公司 31001
• 代理人: 林煒

技術領域

本發明涉及電梯技術，特別是涉及一種電梯升級改造融資租賃方法的技術。

背景技術

當電梯使用達到一定的年限后，必須對電梯設備進行改造才能延長使用年限，否則將引發電梯安全事故。目前，電梯升級改造后還可再運行的最老的電梯已經使用100多年了，如果不進行升級改造，則必須報廢。例如，中國上海市質監局于2012年7月發布中國第一部《電梯主要部件判廢技術要求》的地方標準，明確了電梯曳引驅動、懸掛裝置等主要部件的判廢標準。在中國，電梯的購買者是開發商，開發項目結束后，電梯最終的所有人是物業公司或是企事業用戶。面對電梯升級改造所需費用，大部分電梯所有人無法一次性支付，而需要采取分期付款的方式來完成改造，由于目前租賃行業對電梯的融資租賃業務只限于簡單的直租和回租，對電梯的改造業務未有涉及，因此也無法采用租賃方式實現電梯升級改造，無法在體現舊電梯價值的方式下，避免不必要的財務成本。

發明內容

針對上述現有技術中存在的缺陷，本發明所要解決的技術問題是提供一種既能體現舊電梯的價值，又能避免不必要財務成本的電梯升級改造融資租賃方法。

為了解決上述技術問題，本發明所提供的一種電梯升級改造融資租賃方法，涉及融資租賃方法，特別涉及舊電梯改造技術，其特征在于，具體步驟如下：

1）以電梯公司或電梯經銷商為回購方，由回購方收購客戶的舊電梯，使舊電梯所有權歸于回購方；

2）回購方按照客戶的要求在現場對舊電梯進行維修、改造、升級，再將由舊電梯改造成的新電梯出售給融資租賃公司；

3）融資租賃公司將新電梯以融資租賃方式出租給客戶，并在租賃期滿后以名義貨價將該新電梯的所有權轉讓給客戶；

其中，客戶支付給融資租賃公司的首期租金金額，與回購方支付給客戶的舊電梯轉讓款相等。

本發明提供的電梯升級改造融資租賃方法，明晰所有權的方法，不會對電梯所有權產生爭議，而且以電梯公司或電梯經銷商為回購方，由于電梯公司/經銷商對電梯設備的處置能力較強，在方案設計中由電梯公司/經銷商進行回購擔保，能夠更好地規避和處理融資業務風險，在交易結構中設置客戶的首期租金金額與舊電梯轉讓款相等，在所有權轉讓的過程中，既體現了舊電梯的價值，又避免了不必要的財務成本，真正滿足客戶對改造資金的融資需求，并有效覆蓋了可能產生的逾期風險和履約風險。

附圖說明

圖1是本發明實施例的電梯升級改造融資租賃方法的實施架構圖。

具體實施方式

以下結合附圖說明對本發明的實施例作進一步詳細描述，但本實施例并不用于限制本發明，凡是采用本發明的相似結構及其相似變化，均應列入本發明的保護范圍。

如圖1所示，本發明實施例所提供的一種電梯升級改造融資租賃方法，涉及融資租賃方法，特別涉及舊電梯改造技術，其特征在于，具體步驟如下：

1）以電梯公司（或電梯經銷商）為回購方，由回購方收購客戶的舊電梯，使舊電梯所有權歸于回購方；

其中，舊電梯的收購轉讓款可由雙方協商，雙方可按名義貨價轉讓舊電梯；

2）回購方按照客戶的要求在現場對舊電梯進行維修、改造、升級和驗收，再將由舊電梯改造成的新電梯出售給融資租賃公司；

3）融資租賃公司將新電梯（由舊電梯改造成）以融資租賃方式出租給客戶，并在租賃期滿后以名義貨價將該新電梯的所有權轉讓給客戶；

其中，客戶支付給融資租賃公司的首期租金金額，與回購方支付給客戶的舊電梯轉讓款相等；

其中，客戶支付給融資租賃公司的費用還包括保證金和風險金；

其中，保證金金額=(租賃規模-首期租金)*30%，風險金比例為融資額度的3%-5%，有效覆蓋可能產生的逾期風險和履約風險。

本發明實施例的方法要解決的技術問題：

一是標的物所有權的明晰。融資租賃中標的物所有權的明晰是開展租賃業務的首要條件。電梯改造的設備是組成電梯的一部分，不能單獨作為標的物。根據我國法律規定，電梯如果作為房屋必要的組成部分的話（如住宅六層以上必須配備電梯）一般不能拆分了出賣（處理廢品或更新的除外），如果對舊電梯的所有權不作處理，對改造后的電梯所有權容易造成混亂。因此，明晰改造前電梯和改選后電梯的所有權，是整個解決方案的重點。

二是融資租賃方案交易結構的設置。在電梯改造過程中，客戶需要融資部分是改造資金，因此融資租賃方案交易結構設置中既要考慮到客戶的實際融資需求，又要考慮因所有權轉移而產生的轉讓費用，從而做到不增加財務負擔的情況下實現產權合法轉移。