[實用新型]疊加式別墅戶型住宅

有效

• 申請號: 201220569199.6
• 申請日: 2012-11-01
• 公開（公告）號: CN202831675U
• 公開（公告）日: 2013-03-27
• 發明（設計）人: 周燕萍
• 申請（專利權）人: 上海萊源房地產開發有限公司
• 主分類號: E04H1/04
• 分類號: E04H1/04
• 代理公司: 上海金盛協力知識產權代理有限公司 31242
• 代理人: 解文霞

技術領域

本實用新型涉及一種住宅，特別涉及一種疊加式別墅戶型住宅。

背景技術

近幾年，隨著國家對城市建設的宏觀調控，國民收入的提高，高速路和輕軌系統的快速建設，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對生活深層次的追求大大推動了住宅郊區化的進程。所謂深層次的生活追求無非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。而郊區低密度別墅區的興起正好迎合了這一點。

獨幢別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，但這種別墅占地面積相當大，容積率非常低，不符合我國國情國家土地政策的要求。

疊加式別墅產生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復式與別墅之間的住宅產品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體。

雖然疊加式別墅在市場上一直存在，但是始終沒有成為別墅范疇里的主流，原因有很多，就產品本身而言，一些固有的弊病也導致其難以被廣泛接受：

1、現有的疊加式別墅不能夠嚴格保證住戶的私密性，上、下疊住戶之間互相干擾的情況出現，例如，出入口的設計不合理、電梯的設置不合理等；

2、庭院空間設置不合理，致使上下疊住戶的庭院空間過于擁擠，功能性不強，降低了空間的質量，例如車位的設計不合理、花園的位置不合理等；

3、上疊住戶沒有相應的隔熱設置，容易導致室內溫度過高，影響了住戶的居住的舒適性；

4、內部結構設計不合理，交通走道和過渡部位繁雜，布局浪費空間較多，各功能室設置不合理，同時室內采光及通風效果也不是十分理想。

實用新型內容

本實用新型的目的是提供一種疊加式別墅戶型住宅，用以解決上述現有技術存在的缺陷和不足。

一種疊加式別墅戶型住宅，其特征在于：

包括至少兩組住宅單元,每一組住宅單元相鄰兩層為一套住宅，分戶墻位于每組住宅單元中間，其在住宅南北方向貫通，將住宅分為東、西兩戶，每套住宅均包括上下兩層；

所述每套住宅包括如下功能區：設置在地下一層的車庫、娛樂室和輔助套間、以及設置在地面以上樓層的客廳、餐廳、中西雙廚房、至少一間臥室、至少一間衛生間、陽臺，還包括內部上下通道以及至少一間儲藏室。

所述疊加式別墅戶型住宅共有4層樓面，其中第一層樓面為下疊住戶的底層，第二層樓面為下疊住戶的頂層，第三層樓面為上疊住戶的底層，第四層樓面為上疊住戶的頂層。

所述疊加式別墅戶型住宅，每一組住宅單元在南、北方向設置有兩個出入口，其中南出入口供下疊住戶出入，北出入口供上疊住戶出入，兩出入口互不相通，減少上、下疊住戶之間的干擾。

所述疊加式別墅戶型住宅，每一組住宅單元還設置有兩部電梯，其內的上、下疊住戶分別使用一部電梯到達地下一層及相應的居住樓面，真正做到了“一梯一戶”。

所述疊加式別墅戶型住宅，每一組住宅單元內的上、下疊住戶分別在相應的在出入口處均設置有花園。

所述疊加式別墅戶型住宅，每一組住宅單元內的下疊住戶設置有下沉庭院。

所述疊加式別墅戶型住宅，每一組住宅單元內的上疊住戶設置有悶頂，用以改善居住環境。

所述車庫分別設置在娛樂室南北兩側，且娛樂室高于車庫，每個車庫都有單獨的出入口，通過兩側防水排水及娛樂室抬高設計進一步確保了負一層的防水安全。

所述疊加式別墅戶型住宅，每套住宅內部上下通道設置在側壁的中間位置，一方面結構簡潔同時形成自然區域隔斷，在大進深的情況下不影響各功能區的通風采光。

本實用新型的有益效果：

1、本實用新型所述的每套住宅，擁有11米超大住宅面寬，讓住戶重要的使用功能區域布置在陽面，次要的使用功能區域布置在北面，套型布置規整大氣，空間寬敞明亮，通風性和采光性更好，進一步提升了住戶的住房質量；

2、下沉式庭院設計為住戶增加了庭院空間，一方面保證地下一層的排水防水問題，另一方面也解決了地下一層的通風采光問題，在最大限度減少占地面積的同時，又保證了下疊住戶能夠擁有近似獨棟別墅應該具有的院落；