[發明專利]建立建筑物租售交易的電子商務系統

無效

• 申請號: 200910209938.3
• 申請日: 2009-10-29
• 公開（公告）號: CN102054242A
• 公開（公告）日: 2011-05-11
• 發明（設計）人: 巫協森
• 申請（專利權）人: 巫協森
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00
• 代理公司: 北京科龍寰宇知識產權代理有限責任公司 11139
• 代理人: 孫皓晨

技術領域

本發明關于一種建立建筑物租售交易的電子商務系統，特別為一種利用電子商務系統，以便現有的與興建中建筑物需求端、交易關系端、或施工端可通過網絡進行建筑物租售交易等功能應用。

背景技術

現有電子商務應用一般來說現有提供隔間、提供影像、提供影音介紹、提供權狀面積，但是，這些信息只是粗略的，對于大范圍周邊環境及實際運用空間呎時等并不提供，造成建筑物需求端必需事先查看現場后再評估，且常有以下缺點：

1.交易過程中提供的面積不等于使用面積，使用面積不等于權狀面積，常有虛增面積的情形，利用建筑物需求端不甚了解先行浮報，把公共設施面積灌入實際面積中，沒有經實際測量不易發現，更有常常使用空間大但是沒有權狀的設施；除此之外還有周邊環境問題，生活機能性的問題，因而必須前往現場查看清楚，尋找其中盲點，因為屋主或行銷人員不會把建物缺點告知客戶，需費時費力評估。

2.交易過程中提供信息很有限，且現場查看時間過短，往往成交后才發現房屋品質不良的情況，如漏水問題、挑高4.2米結果測量只有3.8米、權狀面積40坪結果實測只有30坪、房屋特別悶熱問題、冬天特別冷等現象、對于預購屋更有樣品屋擺設空間寬廣，而交屋后擺設變小的問題、原沒有梁柱，交屋后才發現梁柱問題、以及原本一樓是停車位，交屋后變成店面等問題

3.交易中大部份都以房仲業為主，而房仲業利用專業與人力優勢，把賣方與買方強力隔開，讓買賣雙方無法直接溝通，造成一屋多家行銷問題，價格條件不一樣、價差問題，利用人頭低買高賣情形、利用專業與人力優勢哄抬價格情形、利用人力優勢，讓賣屋者不委托賣不出去情形，把所有銷售傳單封鎖，讓買屋者找不到房子買現象，利用地點標示不清，讓購買者無法找尋，必須完全通過仲介來進行。

4.有多重包裝問題，常常利用鄰近公園、捷運、市場、學校等等強化生活機能優勢，為爭取有利行銷策略常常誤導，如離捷運300米，確需走路10分鐘，因為是直線距離無法穿越，必須依照巷弄街道行走的關系。

5.建筑物在交易的過程中，信息非常多且零散無法一一分析，且影像只能參考無法一一比對，造成費時費力查證。

由此可見，上述習用系統仍有諸多缺失，實非一良善的設計者，而亟待加以改良。

本案發明人鑒于上述習用系統所衍生的各項缺點，乃亟思加以改良創新，并經過多年苦心孤詣潛心研究后，終于成功研發完成本件一種建立建筑物租售交易的電子商務系統。

發明內容

本發明的目的在于，解決現有的建筑物租售交易的電子商務系統只能夠提供建筑物粗略的信息的技術問題。

本發明的目的在于，提供一種建立建筑物租售交易的電子商務系統，包含一頁面管理模塊及一頁面顯示模塊，該頁面顯示模塊由數據庫中擷取頁面管理模塊產生的頁面，其中，該頁面管理模塊更包含：

一使用者管理單元，其用以認可、審查、及授權使用者決定可否使用本系統；

一數據建立與編排單元，其將建筑物租售端提供的建筑物相關分類信息制作成頁面，提供瀏覽；

一影像地圖單元，其依據數據建立與編排單元的建筑物相關信息，呈現建筑物周遭的立體地圖；

一空間呎時標示單元，其將建筑物內部空間及呎時，以立體圖示的方式，提供瀏覽；

一影像數據模擬單元，其提供立體組件，配合空間呎時標示單元，提供模擬建筑物內裝；

一監視及記錄影像單元，其用影像擷取裝置監控現有或施工中的建筑物，可即時掌握房屋現況或施工動態；

一交易數據查詢單元，其提供交易的數據記錄，提供安全的交易；

一參考數據單元，其提供交易相關數據，方便查詢下載使用；

一布告單元，其提供一發問及應答平臺，方便溝通。

本發明的有益效果在于，為建筑物需求端、交易關系端、及施工端利用上網裝置連接網絡，于包含有一頁面管理模塊以及一頁面顯示模塊的服務器中，存取建筑物相關數據，又服務器由數據庫擷取數據，并通過頁面顯示模塊提供給使用者瀏覽，其中，該頁面管理模塊更可以建立與編排建筑物相關數據及功能應用，包含：基本數據、立體影像地圖、建物內外真實影像信息、立體影像模擬、空間呎時標示、施工監視及記錄、交易數據查詢、參考數據、訊息布告等，能讓建筑物需求端利用上網裝置即能輕易獲得建筑物特性與周遭環境品質等重要信息，達到讓現有的與興建中建筑物需求端、交易關系端、或施工端等方溝通更順暢，減少盲點發生、增加共識，能省時省力輕易促成商務交易目標的目的。