[實用新型]一種多層商品住宅洋房

無效

• 申請號: 200620042937.6
• 申請日: 2006-06-20
• 公開（公告）號: CN200971617Y
• 公開（公告）日: 2007-11-07
• 發明（設計）人: 宋照青
• 申請（專利權）人: 宋照青
• 主分類號: E04H1/04
• 分類號: E04H1/04
• 代理公司: 上海天翔知識產權代理有限公司
• 代理人: 陳逸良

技術領域

本實用新型涉及一種建筑物，特別是一種多層商品住宅洋房。

背景技術

目前國內的房地產開發速度迅猛，開發商在十幾年的時間里將一半的中國人裝到他們的高層住宅中，而高層住宅就如同一個個的格子將居住者限定到空中的混凝土抽屜中，居住者在這里前后都沒有開放的視野，除了千百年來的傳統習慣，遠離土地，遠離鄰里，也遠離室外的自然；只是將自己藏在混凝土抽屜所圍合的空間中，居住成為名副其實的機器。這樣的開發顯然是不合乎長遠發展的觀點，基于此種觀點，需要一種合理使用土地的新住宅類型，作為未來住宅開發的模式。

中國專利CN02103734.5提供了一種多層商品住在建筑物，包括門、窗、墻體、樓板、樓梯的五層以下多層建筑，每戶具有客廳、臥室、廚房、衛生間，每個單元兩戶，其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，其中一層的每兩戶中間設有單元門，一層的前中部凸出，里面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側面和單元前面形成半圍合的情景花園。但此多層建筑物僅四層至四層半為復式戶型，以下都是平層戶型，不免給人一般底層建筑物的感覺，而且此建筑沒有充分利用了地下空間，在土地資源如此緊張的今天，是一種極大的浪費。

實用新型內容

本實用新型的目的是解決當前高密度住宅采光不足的缺陷，提高住宅的使用效率，特別是提高地下室的利用率，為每一戶提供親近自然的露臺，由此給人們提供一個更好居住空間。

本實用新型所解決的技術問題可以采用以下技術方案來實現：

一種多層商品住宅洋房，包括門、窗、墻體、樓板、樓梯的五層以下多層建筑，其特征在于：還包括地下層，所述地下層中包括地下室，所述地下室的前半部分通過一個樓梯與一層居室連接成一戶躍層復式住宅；所述地下室的后半部分通過另一個樓梯與二層居室連接成為另一戶躍層復式住宅；二層以上建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，第四層與第五層則形成了頂層的復式住宅。

本實用新型中，所述的地下層還包含下沉院落，以提高地下室的采光。

本實用新型中，在二層以上的每層建筑中包含有露臺。

本實用新型中，第三層為平層戶型結構。

本實用新型中，在第五層上還設置有與第五層通過樓梯連接的樓頂花園。

本實用新型提供的多層商品住宅洋房亦可作為高層建筑的低層部分。

本實用新型提供的多層商品住宅洋房，由于建筑地下室的利用，既豐富了每一戶的使用空間，也大大提升了使用效率，更為重要的是節省了土地，它比一般的多層住宅別墅、洋房、甚至小高層的使用效率高的多。我國大多數的土地出售規定中，一般地下室部分不計入容積率，這是國家為節省土地開發，充分利用地下資源的一種方式，實用新型人的這個設計也正是基于這點而出發的，而且最終由于建筑地下部分的使用，對于節能，保溫建筑材料，環保等因素的提倡也有很多積極的作用。

地下室通過下沉院落的采光，也形成良好的光線，使地下室成為采光的居室，成為適宜人們居住的冬暖夏涼的空間，既充分利用了土地，單位土地中又提升了居住人口而建筑高度則降下來。

本實用新型的整個綠化系統隨著層層退后的院落一直發展到屋頂，由于是層層后退，所以每戶的室外空間均不是傳統高層或多層中的陽臺要計算一半的面積，而是屋頂露臺不需要計算建筑面積，無形中為居住者增大了房屋的使用空間。

在我們傳統居住環境中街坊院落、鄰里的歡聲笑語已離我們遠去時，居住者被大多數的樓房裝進了鋼筋混凝土的格子里，而本實用新型提供的情景洋房喚起了人們對過去的美好回憶并充滿了對未來的遐想。

附圖說明

以下結合附圖和具體實施方式來進一步說明本實用新型。

圖1為本實用新型多層商品住宅洋房的結構示意圖。

具體實施方式

為了使本實用新型實現的技術手段、創作特征、達成目的與功效易于明白了解，下面結合具體圖示，進一步闡述本實用新型。

如圖1所示，一種多層商品住宅洋房，包括門、窗、墻體、樓板、樓梯、地下層的五層以下多層建筑，地下層中包括地下室1，地下室1分成前后兩個部分，前半部分通過一個樓梯2與一層居室連接成一戶躍層復式住宅；后半部分通過另一個樓梯3與二層居室連接成為另一戶躍層復式住宅；二層以上建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，第四層與第五層則形成了頂層的復式住宅。第三層為平層戶型結構。

地下室1的前后兩部分都包含地下車庫11，一層住戶的地下車庫11和二層住戶的地下車庫11彼此隔開，分別為兩戶人使用，使得兩戶人的私人財產的安全性和私密性得到保證。