[發(fā)明專利]一種實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的操作系統(tǒng)及方法

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202211512588.X
• 申請(qǐng)日: 2022-11-28
• 公開(kāi)（公告）號(hào): CN115760492A
• 公開(kāi)（公告）日: 2023-03-07
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 張秋輝;周信行;徐凌寒;陸慧;陸宏治;張佳祺;羅智慧;袁興佳;梁哲輝;李瑩
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司廣州供電局
• 主分類號(hào): G06Q50/16
• 分類號(hào): G06Q50/16
• 代理公司: 汕頭興邦華騰專利代理事務(wù)所(特殊普通合伙) 44547
• 代理人: 梁鳳德

1.一種實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的操作系統(tǒng)及方法，其特征在于：包括以下步驟：

步驟一：建立賣方終端，所述賣方終端包括：

賣方實(shí)名登記注冊(cè)模塊，所述賣方實(shí)名登記注冊(cè)模塊是由于獲取賣方身份信息，賣方使用身份證號(hào)、身份證正反面照片、手機(jī)號(hào)和人臉識(shí)別進(jìn)行賬號(hào)登記注冊(cè)，保證賬號(hào)的實(shí)名認(rèn)證；

售房信息登記模塊，所述售房信息登記模塊是用來(lái)記錄售房各項(xiàng)信息(地址、面積、戶型、售房照片，預(yù)售價(jià)格等)；

調(diào)檔模塊，所述調(diào)檔模塊是賣方將房屋所有權(quán)證進(jìn)行拍照上傳到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)，然后房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門將調(diào)檔手續(xù)電子檔發(fā)送給所述調(diào)檔模塊，并由賣方終端接收；

賣方信息驗(yàn)證模塊，所述賣方信息驗(yàn)證模塊是審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、房屋照片詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考；

售房信息展示模塊，所述售房信息展示模塊是展示所述售房信息登記模塊和賣方信息驗(yàn)證模塊中售房的詳細(xì)信息，以供買方選擇；

售房信息修改模塊，所述售房信息修改模塊是用來(lái)供賣方修改售房信息(售價(jià)、售房照片等)；

步驟二：建立買方終端，所述買方終端包括：

買方實(shí)名登記注冊(cè)模塊，所述買方實(shí)名登記注冊(cè)模塊是由于獲取買方身份信息，買方使用身份證號(hào)、身份證正反面照片、手機(jī)號(hào)和人臉識(shí)別進(jìn)行賬號(hào)登記注冊(cè)，保證賬號(hào)的實(shí)名認(rèn)證；

購(gòu)房信息登記模塊，所述購(gòu)房信息登記是用于記錄買方想要購(gòu)買什么類型的房子(地址、面積、戶型、價(jià)格等)；

售房信息查詢模塊，所述售房信息查詢模塊是結(jié)合所述購(gòu)房信息登記模塊和售房信息展示模塊為買方推薦合適的售房，同時(shí)買方也可自主選擇查看售房詳情；

步驟三：建立交易終端，所述交易終端包括：

信息審核模塊；所述信息審核模塊是供審核人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)賣方交易信息和相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)買方交易信息進(jìn)行審核；

簽約模塊；所述簽約模塊是驗(yàn)證核實(shí)房屋后，售房人和買房人簽訂購(gòu)房協(xié)議，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》；

支付模塊；所述支付模塊是買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入賣方指定的賬戶，若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的百分之3作為首付款存入賣方指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入賣方指定賬戶，上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入賣方指定賬戶；

過(guò)戶模塊；買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，賣方必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方；

步驟四：建立服務(wù)器終端，所述服務(wù)器終端包括：

聊天模塊，所述聊天模塊是供買賣雙方針對(duì)售房細(xì)節(jié)進(jìn)行商榷，賣方可依據(jù)商榷結(jié)果在所述售房信息修改模塊進(jìn)行信息修改；

信息傳輸模塊，所述信息傳輸模塊是用于獲取建立交易關(guān)聯(lián)的賣方終端和買方終端發(fā)出的賣方交易確認(rèn)指令及買方交易確認(rèn)指令后，將相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)賣方交易信息和不動(dòng)產(chǎn)買方交易信息發(fā)送給相應(yīng)的交易終端。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的操作系統(tǒng)及方法，其特征在于：提出的支付模塊中包含有交稅子模塊，所述交稅子模塊是待當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局接到申請(qǐng)人的過(guò)戶申請(qǐng)，以及過(guò)戶所需要的資料后，房產(chǎn)局需要進(jìn)行調(diào)查，審批通過(guò)后，會(huì)給申請(qǐng)人提供一個(gè)過(guò)戶回執(zhí)單，需要申請(qǐng)人繳納一定的稅費(fèi)，并領(lǐng)取契稅完稅電子憑證。

3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的操作系統(tǒng)及方法，其特征在于：提出的過(guò)戶模塊中包含有領(lǐng)證子模塊，所述領(lǐng)證子模塊是待申請(qǐng)人交清稅費(fèi)并領(lǐng)取契稅完稅電子憑證后，領(lǐng)證子模塊將契稅完稅電子憑證上傳至當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理國(guó)土證，辦理國(guó)土證后，可憑契稅完稅證到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也可選擇郵寄，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般需要20個(gè)工作日。

4.根據(jù)權(quán)利要求2所述的一種實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶的操作系統(tǒng)及方法，其特征在于：提出的賣方信息驗(yàn)證模塊是指不動(dòng)產(chǎn)賣方交易信息包括待交易的不動(dòng)產(chǎn)單元信息、相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)信息(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)和賣方身份信息。