[發(fā)明專利]房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法、裝置、計(jì)算機(jī)設(shè)備及介質(zhì)

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202111007133.8
• 申請(qǐng)日: 2021-08-30
• 公開（公告）號(hào): CN113706201A
• 公開（公告）日: 2021-11-26
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 黃秀微
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 深圳壹賬通智能科技有限公司
• 主分類號(hào): G06Q30/02
• 分類號(hào): G06Q30/02;G06Q50/16;G06N3/04;G06N3/08
• 代理公司: 深圳中一聯(lián)合知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 44414
• 代理人: 翁唱玲

1.一種房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，包括：

獲取樣本房產(chǎn)的房產(chǎn)信息和納稅額，所述房產(chǎn)信息包括原始購買價(jià)格、房產(chǎn)地址和房產(chǎn)面積；

根據(jù)所述房產(chǎn)信息，確定所述樣本房產(chǎn)的樣本預(yù)估額度，并確定所述樣本房產(chǎn)的街道人流量；

根據(jù)所述納稅額和所述街道人流量，確定所述樣本房產(chǎn)的收益信息，并獲取所述樣本房產(chǎn)的真實(shí)估值額度；

根據(jù)所述樣本預(yù)估額度、所述收益信息與所述真實(shí)估值額度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)房產(chǎn)預(yù)估模型進(jìn)行模型訓(xùn)練，直至所述房產(chǎn)預(yù)估模型收斂。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述根據(jù)所述房產(chǎn)信息，確定所述樣本房產(chǎn)的樣本預(yù)估額度，包括：

根據(jù)所述房產(chǎn)信息中的房產(chǎn)地址確定樣本區(qū)域，并獲取所述樣本區(qū)域中商住兩用房的歷史評(píng)估信息，所述歷史評(píng)估信息包括所述樣本區(qū)域中各商住兩用房的房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積和原始購買價(jià)格與對(duì)應(yīng)出售額度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系；

根據(jù)所述歷史評(píng)估信息對(duì)預(yù)設(shè)的額度預(yù)估模型進(jìn)行訓(xùn)練，直至所述額度預(yù)估模型收斂；

將所述房產(chǎn)信息輸入收斂后的所述額度預(yù)估模型進(jìn)行額度預(yù)估，得到所述樣本預(yù)估額度。

3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述根據(jù)所述納稅額和所述街道人流量，確定所述樣本房產(chǎn)的收益信息，包括：

將所述納稅額和所述街道人流量輸入預(yù)設(shè)擬合方程，得到所述樣本房產(chǎn)的收益信息；

所述將所述納稅額和所述街道人流量輸入預(yù)設(shè)擬合方程之前，還包括：

獲取所述樣本區(qū)域中商住兩用房的樣本納稅額、樣本街道人流量和樣本收益信息；

根據(jù)所述樣本納稅額、所述樣本街道人流量和所述樣本收益信息進(jìn)行線性擬合，得到所述預(yù)設(shè)擬合方程。

4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述方法包括：

將待預(yù)估商住兩用房產(chǎn)的房產(chǎn)信息，輸入收斂后的所述房產(chǎn)預(yù)估模型進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)估，得到房產(chǎn)預(yù)估結(jié)果。

5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述將待預(yù)估商住兩用房產(chǎn)的房產(chǎn)信息，輸入收斂后的所述房產(chǎn)預(yù)估模型進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)估，得到房產(chǎn)預(yù)估結(jié)果之后，還包括：

獲取所述待預(yù)估商住兩用房產(chǎn)的事故糾紛信息，并根據(jù)所述事故糾紛信息對(duì)所述預(yù)估結(jié)果進(jìn)行修正。

6.根據(jù)權(quán)利要求5所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述根據(jù)所述事故糾紛信息對(duì)所述預(yù)估結(jié)果進(jìn)行修正，包括：

根據(jù)所述事故糾紛信息，確定所述待預(yù)估商住兩用房產(chǎn)的糾紛數(shù)量和糾紛等級(jí)；

根據(jù)所述糾紛數(shù)量和所述糾紛等級(jí)確定糾紛系數(shù)，并根據(jù)所述糾紛系數(shù)對(duì)所述房產(chǎn)預(yù)估結(jié)果進(jìn)行額度修正。

7.根據(jù)權(quán)利要求1至6任一所述的房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練方法，其特征在于，所述確定所述樣本房產(chǎn)的街道人流量，包括：

獲取所述樣本房產(chǎn)在預(yù)設(shè)時(shí)間內(nèi)的門店視頻數(shù)據(jù)，并對(duì)所述門店視頻數(shù)據(jù)中的視頻圖像進(jìn)行行人識(shí)別；

根據(jù)所述行人識(shí)別的結(jié)果，確定所述樣本房產(chǎn)在所述預(yù)設(shè)時(shí)間內(nèi)的行人總數(shù)量，并對(duì)所述行人總數(shù)量進(jìn)行歸一化處理，得到所述街道人流量。

8.一種房產(chǎn)預(yù)估模型訓(xùn)練裝置，其特征在于，包括：

房產(chǎn)信息獲取單元，用于獲取樣本房產(chǎn)的房產(chǎn)信息和納稅額，所述房產(chǎn)信息包括原始購買價(jià)格、房產(chǎn)地址和房產(chǎn)面積；

人流量確定單元，用于根據(jù)所述房產(chǎn)信息，確定所述樣本房產(chǎn)的樣本預(yù)估額度，并確定所述樣本房產(chǎn)的街道人流量；

收益信息確定單元，用于根據(jù)所述納稅額和所述街道人流量，確定所述樣本房產(chǎn)的收益信息，并獲取所述樣本房產(chǎn)的真實(shí)估值額度；

模型訓(xùn)練單元，用于根據(jù)所述樣本預(yù)估額度、所述收益信息與所述真實(shí)估值額度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)房產(chǎn)預(yù)估模型進(jìn)行模型訓(xùn)練，直至所述房產(chǎn)預(yù)估模型收斂。

9.一種計(jì)算機(jī)設(shè)備，包括存儲(chǔ)器、處理器以及存儲(chǔ)在所述存儲(chǔ)器中并可在所述處理器上運(yùn)行的計(jì)算機(jī)程序，其特征在于，所述處理器執(zhí)行所述計(jì)算機(jī)程序時(shí)實(shí)現(xiàn)如權(quán)利要求1至6任一項(xiàng)所述方法的步驟。

10.一種計(jì)算機(jī)可讀存儲(chǔ)介質(zhì)，所述計(jì)算機(jī)可讀存儲(chǔ)介質(zhì)存儲(chǔ)有計(jì)算機(jī)程序，其特征在于，所述計(jì)算機(jī)程序被處理器執(zhí)行時(shí)實(shí)現(xiàn)如權(quán)利要求1至6任一項(xiàng)所述方法的步驟。