[發(fā)明專(zhuān)利]基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法及系統(tǒng)

有效

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201810191403.7
• 申請(qǐng)日: 2018-03-08
• 公開(kāi)（公告）號(hào): CN108510314B
• 公開(kāi)（公告）日: 2022-04-08
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 方妍;何秋艷;黃瀟云;陳晶;陳錦銀;葉志超
• 申請(qǐng)（專(zhuān)利權(quán)）人: 廣東易凌科技股份有限公司
• 主分類(lèi)號(hào): G06Q30/02
• 分類(lèi)號(hào): G06Q30/02;G06F16/29;G06Q50/16
• 代理公司: 廣州潤(rùn)禾知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所(普通合伙) 44446
• 代理人: 林名欽;周鄭奇

本發(fā)明為基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法及系統(tǒng)。基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法，應(yīng)用于基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)包括依次連接的瀏覽器、顯示模塊以及GIS引擎，方法包括步驟：顯示模塊獲取待顯示的原始房產(chǎn)信息對(duì)應(yīng)的經(jīng)緯度信息、放大等級(jí)以及信息類(lèi)型，根據(jù)經(jīng)緯度信息、放大等級(jí)以及信息類(lèi)型生成請(qǐng)求路徑；顯示模塊通過(guò)請(qǐng)求路徑向GIS引擎發(fā)送請(qǐng)求，從GIS引擎中調(diào)用相關(guān)的數(shù)據(jù)或圖片；顯示模塊根據(jù)瀏覽器的可視范圍對(duì)原始房產(chǎn)信息進(jìn)行顯示處理并在瀏覽器上顯示經(jīng)過(guò)顯示處理的房產(chǎn)信息。這種方法有選擇性的部分展示出數(shù)據(jù)與信息，再分析整合更有利于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值的工作。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房產(chǎn)數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域，尤其涉及基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)

在房地產(chǎn)估值工作過(guò)程中，需要收集大量的數(shù)據(jù)和信息。無(wú)論采用哪種估價(jià)方法都必須處理、分析和比較這些數(shù)據(jù)和信息，而其中大部分?jǐn)?shù)據(jù)和信息都具有空間性和時(shí)效性，如何把握、處理和分析這些龐大的、帶有空間和時(shí)間屬性的數(shù)據(jù)和信息是估價(jià)師在估價(jià)中的難點(diǎn)。地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)的突出優(yōu)勢(shì)在于其強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)處理能力及可視化能力；能實(shí)現(xiàn)空間信息和屬性信息的集成管理；不僅能查詢、檢索數(shù)據(jù)、而且還可以根據(jù)需要建立一個(gè)應(yīng)用分析模式進(jìn)行各種分析、處理、評(píng)價(jià)和支持決策。現(xiàn)有技術(shù)利用GIS的數(shù)據(jù)管理、空間查詢、空間分析、可視化等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)輔助房地產(chǎn)估價(jià)。

申請(qǐng)?zhí)枮镃N201410252068.9的專(zhuān)利公開(kāi)了基于GIS進(jìn)行房產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)及方法，此專(zhuān)利通過(guò)查詢空間數(shù)據(jù)庫(kù)的方式生成備選小區(qū)列表和備選房產(chǎn)列表，為用戶提供了全面、客觀的樣本集合，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了用戶選擇已選小區(qū)和樣本房產(chǎn)的自主性 ；以地圖為載體結(jié)合列表的方式展示小區(qū)信息及其周邊信息（例如 ：交通、廣場(chǎng)、商場(chǎng)、學(xué)校等），使得用戶在確定已選小區(qū)和樣本房產(chǎn)時(shí)，能夠?qū)⒋婪慨a(chǎn)與周?chē)氖挛锫?lián)系起來(lái)，進(jìn)而優(yōu)化了樣本集合，使得最終的估值結(jié)果更加接近真實(shí)值 ；為用戶提供了基于不同樣本房產(chǎn)對(duì)同一待估房產(chǎn)進(jìn)行估值的實(shí)現(xiàn)方式，有利于用戶掌握房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。但此專(zhuān)利基于GIS技術(shù)將房產(chǎn)各類(lèi)數(shù)據(jù)一并呈現(xiàn)，由于數(shù)據(jù)和信息是大量的，沒(méi)有分層次的顯示方式不利于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

發(fā)明內(nèi)容

為解決上述問(wèn)題，本發(fā)明提供一種能分層次顯示房產(chǎn)信息的基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法及系統(tǒng)。

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理方法，應(yīng)用于基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，所述基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)估值數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)包括依次連接的瀏覽器、顯示模塊以及GIS引擎，所述方法包括步驟：所述顯示模塊獲取待顯示的原始房產(chǎn)信息對(duì)應(yīng)的經(jīng)緯度信息、放大等級(jí)以及信息類(lèi)型，根據(jù)所述經(jīng)緯度信息、放大等級(jí)以及信息類(lèi)型生成請(qǐng)求路徑；所述顯示模塊通過(guò)所述請(qǐng)求路徑向GIS引擎發(fā)送請(qǐng)求，從所述GIS引擎中調(diào)用相關(guān)的數(shù)據(jù)或圖片；所述顯示模塊根據(jù)所述瀏覽器的可視范圍對(duì)原始房產(chǎn)信息進(jìn)行顯示處理并在瀏覽器上顯示經(jīng)過(guò)顯示處理的所述房產(chǎn)信息；所述原始房產(chǎn)信息包括地圖圖片以及疊加在所述地圖圖片上的與信息類(lèi)型相對(duì)應(yīng)的附加圖層，所述附加圖層為交通道路圖層、商業(yè)服務(wù)圖層、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)圖層、環(huán)境景觀圖層以及評(píng)估房產(chǎn)圖層中的一種或多種。