[發明專利]一種根據用電量進行出租房房租調整的方法

在審

• 申請號: 201711441562.X
• 申請日: 2017-12-27
• 公開（公告）號: CN108171546A
• 公開（公告）日: 2018-06-15
• 發明（設計）人: 盧志旭
• 申請（專利權）人: 盧志旭
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q30/06;G06Q50/16;G01R22/06;G01R27/26
• 代理公司: 北京遠大卓悅知識產權代理事務所(普通合伙) 11369
• 代理人: 靳浩

本發明涉及一種根據用電量進行出租房房租調整的方法，特別涉及一種能夠確保出租方和承租方雙方權益且節約能源的房租調整方法，包括：1)為用電設備串聯電能表；2)計算用電量增加速率；3)計算預計用電量總和；4)統計實際用電量，若實際用電量總和小于或等于預計用電量總和，則房租不增加，若實際用電量總和大于預計用電量總和，且差值超出預計用電量第一差值閾值，則房租以第一增加率進行增加，若實際用電量總和大于預計用電量總和，且差值超出預計用電量第二差值閾值，則以第二增加率進行增加。本發明提供的根據用電量進行出租房房租調整的方法，其能促使承租方愛護房屋及其內設備，且能確保出租方和承租方的雙方權益。

技術領域

本發明涉及一種根據用電量進行出租房房租調整的方法，特別涉及一種能夠確保出租方和承租方雙方權益及節約能源的房租調整方法。

背景技術

隨著城市化進程的不斷加快，大量外來人口涌入經濟發達的地區進行務工，引發了對出租房屋的需要及出租屋管理等難題。由于承租人對出租房的愛護程度不同，因此，每年對出租房內家電的損耗情況也不相同。而對于愛惜房租的承租人來說，出租房對其降低房價或者房價上漲幅度上升是一種常用的手段，然而，每臺設備在購買后，使用的頻率及時間均不相同，因此，其使用壽命并不完全相同。然而，由于機械的狀態及部件較多等情況，因此，一般都需要專業人士來進行機械設備損耗的判斷，因此亟需一種簡單的方法可以使得出租房可以自行了解到設備的損耗情況，并能夠合理地進行出租房的房租的調整，以期對出租房和承租方都相對公平。

發明內容

本發明的一個目的是解決至少上述問題，并提供至少后面將說明的優點。

本發明還有一個目的是提供一種根據用電量進行出租房房租調整的方法，其針對同一承租方連續租住同一套出租房的情況，且本發明在開始計算時，采用該承租方前兩個時間段的用電量情況，充分考慮了承租方的生活及用電習慣，公平合理，能夠促進出租房行業的健康發展。

為了實現根據本發明的這些目的和其它優點，提供了一種根據用電量進行出租房房租調整的方法，包括：

1)為每套出租房的每個用電設備的電流通路上串聯一電能表，利用該電能表獲得該用電設備于第一時間段和第二時間段內的第一用電量a和第二用電量b，該第二時間段為第一時間段以后的時間，且第二時間段與第一時間段相鄰，第一時間段與第二時間段均為連續進行時間，且時長c相等；

2)利用該第一用電量和第二用電量計算該用電設備于一個時間段內的用電量增加速率d，d＝(b-a)/a；

3)利用上述用電量增加速率計算出該用電設備于將要發生的連續的若干個時間段內的每個時間段的預計用電量，該若干個時間段為第二時間段之后的相鄰的各個時間段，之后計算出該套出租房內的所有用電設備的預計用電量總和；

4)通過每個用電設備對應的電能表獲取該用電設備于所述若干個時間段內的每個時間段的實際用電量，，統計該若干個時間段內所有用電設備的實際用電量總和，，若實際用電量總和小于或等于所述預計用電量總和，則該套出租房的房租不進行增加，若實際用電量總和大于所述預計用電量總和，且差值超出預計用電量第一差值閾值，則該套出租房的房租以第一增加率進行增加，若實際用電量總和大于所述預計用電量總和，且差值超出預計用電量第二差值閾值，則該套出租房的房租以第二增加率進行增加；

其中，該套出租房的承租人為同一人，所述預計用電量第二差值閾值大于所述預計用電量第一差值閾值，所述第二增加率大于所述第一增加率；

其中，所述電能表與每個用電設備一一對應設置，且所述電能表的前側面處設置有若干保護罩，該若干保護罩平行排列，所述保護罩垂直于所述電能表的前側面安裝于其上，每個所述保護罩均包括：

一帽型構件，所述帽型構件具有帽頂部和側壁凸緣，所述帽頂部連接至所述電能表上，所述側壁凸緣上形成有逆向部，且所述逆向部卡合于所述電能表的側面上；